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图源：新昌发布 NO. 1｜壹
中国只有一线和新一线大城市，楼市还活着？
当房地产仍在苦苦等待“强刺激”，当专家们都在喊：千万别碰三四线县市！只有浙江人笑而不语：我们还在老家抢大房子。
的确，杭州6月流摇率已超过一半，但临平新城的湖翠云来中签率仅35.8%，富阳城区的秦望府被爆抢，排屋阳珀别院又摇起了号。还有温州的天樾玺、永康的柳岸晓风……
这首先要归功于浙江的普遍富裕，一个小县城的GDP都能顶中西部一个地级市。
每一个区县行政中心旁，仍藏着巨大的“地缘改善力”。这些房子位于当地好地段，以超配的产品打破“限价”魔咒，令富人欲罢不能。
例证在绍兴新昌。昨天，新昌江畔的蓝城·江南里首开，在示范区尚未开放的情况下，首批洋房一售而空。
打开江南里有两把关键“钥匙”：1、新昌有15家A股上市公司，是中国轴承之乡、全国医药强县。2、新昌是宋卫平的半个故乡，这是一次乡土情怀的回归。
NO. 2｜贰
第一次乘动车去新昌，曾好奇站名为何叫“嵊州新昌站”。
后来才知道，原来新昌和宋卫平的老家嵊州，在五代前（1100年前）同属剡县，至今仍是“新嵊不分家”。
所以早在十几年前，老宋就来到新昌，陆续开发了玫瑰园、蘭园等标杆楼盘。团队高管的闭门会，也常选在新昌玫瑰园的雷迪森酒店，往往一开就是一周。
两年前老宋登上鼓山天姥阁，俯瞰新昌城区，一眼看中了江边的一块好地方，“江南里”3个字瞬间跃然脑海中。
老宋的第一座江南里在杭州，坐落于杭州第一棉纺织厂旧址。一共76套中式大宅，与京杭大运河隔着60米宽的公园。新房就高达11万，前年一套法拍房以1.08亿成交。
杭州江南里迄今仍是传奇之作 新昌江南里的形格，仿佛杭州江南里的镜像。
它的前身同样是新昌老牌国企柴油机厂，北面就是城市母亲河新昌江，距江岸不过40多米。江水里荡漾的历史，亦如大运河般久远。
盛唐时，剡县地区因山水秀丽，又是六朝佛宗道源，引得李白、杜甫、白居易等400多位诗人慕名而来。
他们大多自杭州钱塘江南下，经浙东运河过绍兴古镜湖、曹娥江至剡溪，再经石梁而登天台山。剡溪就是如今的新昌江，堪称“浙东唐诗之路”的精华。
江南里日日守望的江面上，或许曾回荡着李白疏狂的咏唱。
海洋城一带，是新昌的繁华中心（图源：新昌发布）
它所在的新昌七星板块，也和杭州桥西一样，是城中至为矜贵的豪宅区。江南里约600米外，就是新昌综合体海洋城购物中心。
700米外便是鼓山公园。板块内还有体育中心、青少年活动中心、图书馆、万怡酒店……堆叠着厚实的城市记忆，又弥漫着摩登的都会气息。
所以，新昌人都以住进七星为荣，这里的江景房更是“皇冠上的明珠”。只是整个七星板块，沿江宅地只剩江南里一块。
整个江南里由中式叠院和洋房、高层组成，也是近年少数几个，由老宋亲自参与评审的城市住宅。从归家路径、安全防护、园林景观，到从幼儿托育、快递收纳、长者健康等，每个细节都由他逐一过问把关。
用老宋的话说：“之前蘭园是新昌封面，江南里要全面超越蘭园。” 宋卫平亲自评审江南里的产品方案
NO. 3｜叁
社会学家项飙曾指出乡绅精神的历史价值：古代士绅从京城还乡后，会把政治文化资源带回家乡，这构成了古代中国的城乡平衡。
在我看来，江南里就是老宋在地产界的一次“乡绅运动”。它至少为新昌楼市带来了3个突破。
首先，江南里为新昌城区，呈奉了第一个纯正中式院墅。此前，新昌的中式院墅要么在远郊，要么比较简化。江南里的叠院，则巨细靡遗地还原了白墙黛瓦的明清风韵。
深檐出挑的歇山顶下，花窗、美人靠、墀头、花板、垂花柱等细节被一一勾勒。同时局部又以铝合金替代传统材料，以保证耐久度。
江南里中式叠院效果图
在这举办过沃洲雅集的风雅之城，飞檐翘角、芭蕉听雨的中式宅院，才是好的打开方式。
江南里的第二个突破在于，它是新昌城区第一个4层叠墅。此前新昌院墅供应以排屋合院为主，往往仅2开间，尺度感很逼仄。不少富人住久了之后，又换回了住宅大平层。
江南里的叠墅则是大平层和排屋合院的“完美合体”：主力户型建面约185-215㎡，全都做到3开间朝南！
每户预留电梯井。下叠花园平均面积超100㎡。连上叠也带地下空间+北侧入户花园，每一套的院墅感都媲美排屋。这么强的产品力，放到杭州叠墅界也是不容忽视的存在。 江南里鸟瞰效果图
整个江南里，还是新昌少见的“纯改善住区”。
此前，新昌很多楼盘都喜欢大小户型混杂，有的甚至从90㎡高层横跨到200多㎡院墅。同一个小区，业主们的家庭背景、生活习惯差异特别大。
江南里洋房面积约128-147㎡，高层是约145-214㎡。没有一套小户型，80%以上的户型在140㎡以上，圈层十分纯粹。
因为高层一线沿江，每个户型都实现“江景最大化”。约143㎡四房两卫做到四开间南+南北双阳台。约167㎡四卧朝南，把餐客横厅放在可以瞰江的北面。
江南里部分高层房源户型图 两幢约214㎡的住宅大平层，更做到五房三卫，近47㎡的转角厅正对新昌江！无论餐厅一日三餐，还是客厅亲朋欢聚，背景都是秀丽江景。
所以江南里不少意向客户，都准备抱团购买。有人准备买下同一层的两套214㎡，有人计划包圆上下4层叠墅。
没错，在新昌这样的“熟人社会”，马太效应往往很明显，人人都爱追逐江南里这样的塔尖之物。那些地段差几百米，或产品定位和开发商品牌弱一截的楼盘，往往就已经“输在起跑线”了。
NO. 4｜肆
新昌位于天台山脉（天姥山）、四明山脉和会稽山脉交汇处，古称“三山盘结”。
这让古代新昌成了理想的避乱之地。魏晋时，琅琊王氏就南渡新昌，造就了新昌的人文荟萃。仅宋代新昌就出了128名进士、5名状元，占去绍兴大半。
但“八山半水分半田”的格局，也让新昌一直有宅地短缺之困。大多已开发的项目在“强排”之下，无法给园林留足发挥空间。
占地近4.9万㎡的江南里，带来了第三个突破：它是新昌城区第一个“中西合璧”的双水系园林！
意向图
在中式叠院区，穿过叠水松石的约30米宽主入口和生活馆，会有一片约900㎡的中心水院，比杭州江南里的园林（800多㎡）还大。
院中楼横堂列，廊庑回缭，仿佛把拙政园搬到了新昌江畔。
在高层区，从水声潺潺的酒店式主入口归家，眼前就是一片约25×10米的无边际泳池，松弛的度假感迎面而来。诗意的是，无边泳池前还设计了一道阶梯式跌瀑。
落水凝雾，正还原了李白《梦游天姥吟留别》中的“云青青兮欲雨， 水澹澹兮生烟”！
江南里无边际泳池效果图
众所周知，老宋一直坚持高品位的公区园林。所以你会看到，江南里的园区比新昌多数楼盘都要更舒朗。高层楼间距近40米，叠墅间距楼高比基本接近1:1。
园区内有约300米环形跑道，下班后能来场酣畅的夜跑。阳光草坪设计了小剧场，可以办业主晚会、看露天电影。
灵感来自“小荷轻跃”的童趣花园，有乒乓球桌、秋千、蹦床、钻爬洞，孩子们可以肆意嬉闹。“春知学堂”里有植物认知天地、趣学科普区，还能采摘蔬果。
贴心的是，它的架空层全都引入新的“如意盒子”理念，有小朋友童玩、四点半课堂的“奇妙盒子”，有长者下棋、饮茶的“红叶盒子”，还有邻里一起社交、阅读的“睦邻盒子”……
江南里园区效果图
它还将引入绿城物业，打造“江南十里”的园区服务体系，包含童趣里、书香里、集市里、睦邻里等十大服务内容。
无论孩子、青年还是长者，都能获得和杭州小区“没有时差”的居住体验。
闲暇时，可随时到楼下的江滨漫步道遛弯，或去天姥阁眺远、大佛寺访古。周末带上全家去海洋城的沃尔玛采买，点杯星巴克去保利影城刷部新的大片，再去同忆餐厅大快朵颐。
真要论生活便利度和幸福指数，可能让很多杭州豪宅业主都羡慕！
NO. 5｜伍
曾有外地媒体感慨，浙江拥有“了不起的县城”。
在很多省份，县城往往弥漫着封闭、落伍和慵懒的气息。但在浙江，县城却活出了自己的的章法。
2022年，新昌人均GDP高达13.1万。放到中国所有省会城市中可以排到第7，超过济南、合肥和成都。
因身处杭州、宁波、金义三大都市区黄金交汇点，新昌还在全力推进“义甬舟嵊新临港经济合作区”建设。预计到2027年，将形成智能制造、汽车零部件、生命健康三大500亿级主导产业集群。
城市东面，正以“未来社区”理念启动新民片区建设。往西，在谋划绍兴至新昌的4市域铁路S3线……
与日俱进的不止是社会财富、城市骨架，还有居民幸福指数。
整座城市被穿岩十九峰、沃洲湖-天姥山、大佛寺等风景名胜包裹，街头巷尾是芋饺、榨面、米海茶、蒸汤包的香气所编织的美食世界。
所以很多新昌人根本不愿离开故土，在外打拼者晚年也一定要衣锦还乡。在这样一座“超级县城”，一套体面的大房子永远是刚需。但它们的供应却是有限的，卖一套少一套。
这也是为何江南里的业主都有一种紧迫感：有人专程从杭州赶高铁回来下单，也有人提前买给在念书的孩子。
既能守住“根在乡土”的归属感，又可以活出超越大城市的存在感。
这就是江南里。
7月8日，不负全城美好期待 蓝城·新昌江南里迎来盛大开盘 现场人气火爆，首开房源当日即罄 现建筑面积约143-167㎡瞰江高层 火热加推！
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发表于 2023-7-11 13:44:58
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自己玩吧，注意带好刹车
