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虽然救市力度空前,但"房住不炒"的理念依然是调控的底线,这一点毋庸置疑。对此,业内资深人士直言,由于两大关键因素的影响,2024年下半年房价依旧难逃"贬值潮",下半年的跌幅甚至可能超出普通人的想象。
第一大因素
第一大因素,是"房住不炒"理念已经深入人心,楼市供需关系发生了转变。自2016年中央加大调控力度以来,这一理念不断推广,正在逐步转变大众的购房观念。
过去无论是刚需还是炒房客,购房都带有投资炒作的成分。但随着楼市政策持续加码,房价波动不再剧烈,炒房空间逐渐被压缩。面临资金亏损的风险,投资者正在逐步退出楼市,理性购房正成为主流。
与此同时,我国城镇居民人均住房面积已超39平米,96.86%家庭已拥有自有住房,住房资源过剩问题日益突出。供大于求的失衡局面正在凸显,这从楼市库存的高企数据中可见一斑。
尽管如今政策利好,但市场库存压力如此之大,想要一蹴而就地推升房价实在是过于乐观。正如广州这个案例,尽管三月初已全面取消120㎡以上住房的限购政策,但二手房库存高达14万套以上。在如此高的库存压力下,广州二手房价格并未随之大涨。
第二大因素
第二大影响因素,是开发商和投资客都迫不及待想趁机卖房套现。众所周知,各地救市政策已经施行一年有余,但并未能阻止房价的下跌走势,那些错过2023年3月小阳春高峰的业主无不叫苦连天。
与此同时,越来越多人看跌房价,认为将是一波更猛烈的下跌潮。在这种大势下,炒房客和投资者反而抓住利好政策的时机抛售手中储备的房产。就连开发商也在资金链吃紧的压力下,不得不拼命促销清库存。
数据显示,至2023年底我国百城新建商品房库存总量高达5.05亿平米,虽较前期有所下降但库存依旧居高不下。与此同时,二手房挂牌量在成都、武汉、重庆等城市更是突破15万套,重庆更是高达20万套。
这种数字无疑预示着开发商和投资者的焦虑心理,他们迫切希望出手现金资产。因此,2024年房价下跌的可能性还是非常大的。
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发表于 2024-3-19 08:48:52
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