港友分析新昌房价暴涨原因，初判未来走势

雅木茶剑豪

这两年来，房价暴涨，很多楼盘的涨幅甚至超过了百分之五六十，让刚需很受伤，让投资客欣喜若狂。我大致分析了新昌的房价暴涨的原因，初步判断未来的走势。
新昌房价在浙江范围内不算高，相对于新昌人民普遍的收入来说，很高，虽然高，但是不会跌，有这几方面原因，
一，拆迁力度大，买房的资金来源不是工资收入，而是拆迁款。
二、土地价格高企，从去年开始，土地价格比以前提高了一倍不止，面粉太贵，面包也就便宜不下来。
三，房价由买的起的人决定，不由买不起的人决定，现在城市化进入后半段，一点房产都没有的刚需是少数，对房价的走势起不了多少作用，不会因为没有买过房的少数人买不起就下跌。
四、改善型需求大，很多人买掉了住了十几年二十几年的房子，换成现金，再贴几十万换成新房，虽然这些人收入不一定高，但是有了大笔资金，再贷款几十万也压力不大，这些人也承受的了现在的房价。
五、每年国家会多印钱以促进经济发展，这是必然的也是必须的，通货膨胀使各种原材料价格上涨，房价当然也不得不跟着上涨。
六、新昌的房价虽然涨幅过大，靠拆迁撑着市场，但是因为土地越来越昂贵，改善人群有卖掉老房子后的大笔资金支撑，跌不了多少，或许会跌一丢丢，总体上以持平为主。与此同时，老旧房产的价格与新房的价格差距会越来越大，很多人会争相卖掉老旧房子置换成新房。


网络配图
原标题：新昌房价的趋势

来自苹果APP客户端

时空猎人

豆丁 发表于 2022-04-22 17:45
百来块1平的地给你沫上水泥买你一二十万，这叫车位。有这利润还有谁去造车！

地下室造价可比地上建筑贵多了

来自安卓APP客户端

吴悟

会不会走出 国 门

山高任鱼游

嘚嘚哋 发表于 2022-4-22 15:49
有没有考虑，年轻人比较喜欢在杭州、宁波工作，不回新昌

话是这么说，但心有余而力不足

山高任鱼游

昨夜风 发表于 2022-4-23 08:01
上海现在谁还在买房？疫情过后，很多人在考虑要不要在上海买房了？

没这么严重吧

雅木茶剑豪

嘚嘚哋 发表于 2022-04-22 15:49
有没有考虑，年轻人比较喜欢在杭州、宁波工作，不回新昌

年轻人向大城市流动是趋势，这也是小城市的房价比大城市低的原因之一，不过浙江有其特殊性，浙江是人口流入大省，新昌的上市公司众多，吸引了一批外省高端人才来新昌就业，也留住了一批新昌籍高校毕业生回乡就业，与此同时，新昌的平地太少，整个浙江的地形也是如此，造新城的代价比较高，必须靠拆迁腾出土地，土地成本高。现在还买得起杭州宁波的年轻人毕竟是少数，目标人群不一样，除非家底厚，绝大部分普通家庭只买得起一百多万的房子，买不起350万以上的房子，不少年轻人只能被迫回新昌置业发展

来自苹果APP客户端

昨夜风

我就是马甲 发表于 2022-4-22 20:04
上海房价涨幅一次2万一平方，新昌最多涨2千才涨个零头，跌也不会跌，因为新昌几十年来根本就没怎么涨

上海现在谁还在买房？疫情过后，很多人在考虑要不要在上海买房了？

就是看看

雅木茶剑豪 发表于 2022-04-22 15:05
总体来说是好事，瑕不掩瑜

口袋有点钱大多都是想买房，这个是国情，

来自安卓APP客户端

雅木茶剑豪

我就是马甲 发表于 2022-04-22 20:02
少数年轻人是要同情，但是别逼他们买商品房了，政府廉租房还是可以考虑的

这不是逼不逼的事，而是现实情况，你可能买得早没这种情况，但也可以换位思考一下，如果你能力有限，帮不了孩子多少，你的孩子收入不高也不低，一般般，不过也达到了平均水平，但是凑够首付都困难，你就不会说这种话了，年轻人再怎么租，30岁总要考虑买房了吧，不然女朋友和丈母娘怎么会同意结婚，况且租房是没学区的，凭社保上不了什么好学校，你就会反问，为什么一个收入普通的人，收入不算低，但买不了老家普通的房子

来自苹果APP客户端

我就是马甲

昨夜风 发表于 2022-04-21 08:10
一二线城房价都在跌，新昌这里四五线的是后知后觉的，现在全靠拆迁撑着，等以后拆迁没了，房价肯定要下来，有人说现在什么都涨，买房保值，可能以后房价不会降，但很难出手了，变成真正的不动产。

上海房价涨幅一次2万一平方，新昌最多涨2千才涨个零头，跌也不会跌，因为新昌几十年来根本就没怎么涨

来自苹果APP客户端

我就是马甲

雅木茶剑豪 发表于 2022-04-22 10:23
现在只有少数一万的新房，一旦这些房子随着拆迁的进程很快就会消耗完，之后的新楼盘起步价就要一万三，稍微装修一下就要一百四五十万，现在仍然有很多爸妈在农村，大学读完工作没几年的年轻人，首付都凑不齐，这几年普通人的工资涨了多少，但是房价快翻倍了，本来十几年不吃不喝的工资就能买房，突然间需要二十几年不吃不喝才能买得起，这些年轻人不应该同情吗？虽然大部分人已经买了房，买不起房的人对房价影响不大，但是不能否认房价高的事实，房价和收入的比值突然增大，房价和房租的比值突然增大就是一个铁证

少数年轻人是要同情，但是别逼他们买商品房了，政府廉租房还是可以考虑的

来自苹果APP客户端

拥抱秋天

我就是马甲 发表于 2022-04-22 10:06
1万的房子贵？城市建设道路，这些钱你以为天上掉下来的，买房子买的就是城市配套。政府不产生钱靠的是税收

这赚了的钱就是挖了补，补了挖吗

来自安卓APP客户端

豆丁

我必相依 发表于 2022-04-22 07:15
买房子一定要你买车位+车棚，产权又没有，吃亏的都是老百姓。

百来块1平的地给你沫上水泥买你一二十万，这叫车位。有这利润还有谁去造车！

来自安卓APP客户端

嘚嘚哋

有没有考虑，年轻人比较喜欢在杭州、宁波工作，不回新昌

五师寂灭

击鼓传花而已，看你是不是最后一棒

来自苹果APP客户端

雅木茶剑豪

就是看看 发表于 2022-04-22 13:49
本来只有看看现在可以买了还不好?同样的贷款利息低一点还不好?那就是一直买不起才是好?有压力了一般都是会安心挣钱了！

总体来说是好事，瑕不掩瑜

来自苹果APP客户端

斜风细雨

地方财政靠卖地

山高任鱼游

昨夜风 发表于 2022-4-21 11:14
怎么会拆不完，本来打算就不拆了，现在经济不行了，国家又在打强心针，药效总会过去的。

房地产上下游产业链，辅助产品真的太强大了，不拆？你让这些相关行业，农民工失业、造成社会动荡？

山高任鱼游

拥抱秋天 发表于 2022-4-20 21:53
旧房会越来越难卖，会有价无市

说难卖就难卖，说好卖就好卖，一句话关键在于价格，换句话说旧房价格卖得便宜还是有市场的