来聊聊！新昌两大商业综合体的发展定位比较，你怎么看？

蓝精灵天敌 · 发表于 2022-5-29 19:22:25

世贸广场位于我县老城区，在新昌人口向西集聚的大环境下，加上自身体量有限，发展瓶颈愈发明显。不过好在开发商（杭州国大+新昌国贸）实力较为雄厚，为新昌贡献了不少“首店”，引进了新昌首家星巴克、海底捞、炉鱼、DQ、屈臣氏、必胜客等等，旗下的国贸大厦也是引进了新昌首家麦当劳和肯德基。对于新昌这么一个小县城来说，这已经足够振奋其商贸业了，对于商业档次也是一种提升。在“十四五”规划中，这个新昌运营实力最强的商业体被给予了更高的定位。

海洋城位于我县七星新区，也是吃尽了新昌人口向西集聚带来的红利，七星街道是我县平地最多的乡（镇、街道），也是我县人口最多的乡（镇、街道）。理论上来说，如果在该街道的核心区建造一个商业体，那这个商业体必然是躺赢的，实际上确实是如此，海洋城的人流量在新昌是当之无愧的第一，加上自身体量较大，区位优势明显，日后的客流量也不会令人担忧。

但同时它也是新昌一座备受争议的综合体，海洋城目前的开发商星星集团是一家制造业强企，如果进一步去了解这家企业，你会发现他的亮点几乎都在制造业方面，和万达、银泰、新城吾悦等等这些专业开发商业地产的企业不太一样，商贸业似乎没有太大的亮点，旗下的长兴星星商业广场和新昌海洋城目前实力也一般般，尤其是新昌这座海洋城，招商和运营是一个老生常谈的话题了，当初引进大渝火锅、MJ、必胜客、星巴克、肯德基等店之后，近些年貌似有点躺平的迹象。如果单论品牌招商方面，就目前的情况来看还是世贸广场的开发商更胜一筹，区位优势对于品牌招商来说也是一大有利条件。

但很可惜，理论和实际并不相符。不过不仅仅品牌是衡量一个商业体水准的重要指标，能直接体现这个商场的档次，我觉得环境问题同样是不容忽视的，也能体现该商场的档次，而且这个档次是可以用肉眼看出的档次。所以我个人更加关心海洋城的环境问题，商业综合体是一个城市的脸面，如果呈现出来的是一副脏乱差的样子，给别人留下的印象指定也是不好的，这点嵊州的新城吾悦广场做的就比较好，星旺街和第吾大道的环境一对比，差距不要太明显，如果一个外地人来到嵊州和新昌两座城市，去了两地新城的商业体，看到环境大相径庭，试问他会对两城分别留下一个什么样的印象呢？所以改善商圈环境这个问题对于海洋城来说是势在必行的，大家都期待它对新昌的城市形象是起正面作用的。

商业综合体对于一个城市的发展，尤其是对城市商贸业的提升起着至关重要的作用，对于新昌这样一个旅游城市来说，每年会有较多的外地游客来新，如何才能让他们对新昌留下一个好的印象，在商业综合体方面也应该好好做做文章，要知道好的商业体是能变成一个旅游打卡地的。

新昌的商业如何破冰，不仅应该提升现有商业体的能级，更应该考虑拓展新的平台，要是引进了更好的商业体，比如万达、银泰、吾悦等等，对于新昌的城市档次也是一大进步，更何况新昌的第一所大学即将开建，新商业体确实也有必要。当前可考虑的新空间，新民未来社区和天姥大桥东侧拆迁地块是不二选择，我个人更看好天姥大桥东侧拆迁地块，该地周围小区众多还有学校，附近的上礼泉村更是人流密集，且周边厂区未来都要退二进三，使之拥有固定的客源。该地还临近新昌大道和天姥大桥及以后连接527国道的高架，交通便利。更加重要的是它距离世贸广场和海洋城都有一定的距离，也满足了江北片区的购物需求，如果新昌能引进好的开发商，还能在一定程度上缓解江南和江北商贸业发展的不平衡。

纵观浙江各县市，大家都是你追我赶的状态，人口10多万的金华磐安县引进了宝龙广场、人口20多万的丽水龙泉市引进了万达广场、人口30多万的杭州淳安县更是引进了两座银泰城、人口40多万（与新昌相当）的台州仙居县和嘉兴海盐县分别引进了一座吾悦广场、同样是人口40多万的杭州桐庐县引进了一座银泰城，同时人口30多万的三门县也在谈万达广场落地的事宜、撤镇设县级市不久的龙港市更加是打起了万象城的注意（不出意外的话基本能落地了）。在这种情况下，新昌的形势是不容乐观的，标兵越来越远、追兵越来越近。说句实话，世贸广场开业的那几年，新昌和嵊州的商业差距其实并不大，甚至有追平的可能，有些方面新昌还是略胜一筹的。

最后还是希望新昌把握好未来的这五年吧。

原标题：“十四五”期间我县两大商业综合体的发展定位比较

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