转：大雷在后头

东宝居士 · 发表于 2022-10-2 17:03:37

比房地产行业更大的雷要来了，恒大的2万亿债务也只是洒洒水！城投今年已经负债15万亿了，加上原来的2万亿，一共17万亿了。顶8个恒大。

据统计，2013年，国内城投债余额为2.1万亿，到2022年9月，已经增加至15万亿。这其中有将近7万亿，都是这两年新增加的。截止到2021年末，100强房企的有息负债总额为7.31万亿。在这15万亿城投债中，将有2.24万亿在2022年8月到12月到期；6.7万亿将在2023年底到期。2021年，城投非标违约发生了54起，五年来最高。可以预见的是，接下来城投违约大潮也许正在来的路上。

前段时间，证监会发了公告，兰州城投爆雷了，虽然几天内钱就先补了进去。2021年已有31个城投非标违约事件发生，估计，这只是个开始，在未来一两年，一批批城投债偿还相继到来。城投债也属于企业债，真还不出只能申请破产了。

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天阔 · 发表于 2022-10-3 23:53:53

城投就是一场击鼓传花的游戏，游戏的前提是鼓一直不停，可是这样是违背市场经济的原则的。

城投现在就是政府公司化的替身，政府出于融资拉增长的出发点需要平台出面搞钱。现在的经念歪了，城投平台是黄奇帆搞出来的，可是黄奇帆在重庆是有底线的，就是房价缓慢上涨，如果过快就多投放土地，所以黄奇帆离开重庆之前，重庆的房价一直被控制的死死的，毫无炒房的意义。

amyru · 发表于 2022-10-3 14:46:16

谈话一现发表于 2022-10-02 20:16
世界三大泡沫：美国股市，中国楼市，日本债市

美股已跌，中国楼市还远吗？

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昨夜风 · 发表于 2022-10-2 21:22:08

房价短期看政策，长期看人口。

闺蜜变小三 · 发表于 2022-10-2 21:15:18

欸，早就厌烦了

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heyman · 发表于 2022-10-2 20:58:36

拥抱秋天发表于 2022-10-02 20:56
那现在各种拆迁各种降房贷利息，还约谈开发，禁止恶意降价是为了什么

为了防止崩盘不过市场无情干预不一定见效

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83121984 · 发表于 2022-10-2 20:57:14

悲观者赢得正确，乐观者赢得财富

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拥抱秋天 · 发表于 2022-10-2 20:56:36

谈话一现发表于 2022-10-02 20:37
世界三大泡沫：中国楼市，美国股市，日本债市，经济学家年年说要破，却年年不破，其实中国楼市已经崩盘了。主要是我们主动刺破，2020.8月，住房城乡建设部邀请恒大等12家房企进京开会，宣布房地产资金监管，融资管理规范，给大家打了个预防针。同月郭树清在《求是》杂志刊登文章，指出监管层对房地产风险十分重视。大事发生时一般都悄悄的，大家觉察不到，反应过来时，已来不及了。2020.9.1号房企融资三道红线试点开始，主要涉及净负债率大于100%等问题，直接将大量运行不良的房企推到绝境。

那现在各种拆迁各种降房贷利息，还约谈开发，禁止恶意降价是为了什么

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谈话一现 · 发表于 2022-10-2 20:37:28

东宝居士发表于 2022-10-2 18:28
现在楼市崩塌的速度，绝对是要比咱们看到的严重得多。我们现在之所以感觉房价变化不大，下降的幅度不大，就 ...

世界三大泡沫：中国楼市，美国股市，日本债市，经济学家年年说要破，却年年不破，其实中国楼市已经崩盘了。主要是我们主动刺破，2020.8月，住房城乡建设部邀请恒大等12家房企进京开会，宣布房地产资金监管，融资管理规范，给大家打了个预防针。同月郭树清在《求是》杂志刊登文章，指出监管层对房地产风险十分重视。大事发生时一般都悄悄的，大家觉察不到，反应过来时，已来不及了。2020.9.1号房企融资三道红线试点开始，主要涉及净负债率大于100%等问题，直接将大量运行不良的房企推到绝境。