车位、物业和业委会矛盾多！新昌某小区的昨天、今天和明天

石城有缘 · 发表于 2022-10-8 10:26:48

尚礼苑的昨天，今天和明天

尚礼苑小区位于七星街道，隶属于西郊社区（原凤山社区）。开发商东宸房产（外地）。小区人车分流，共9幢房子，952户，面积大小不等，小的80多平，大的毛180平，商铺42户。地下停车位有产权的加上人防车位总共785个，地面公共车位不足二十个，所以车位数量远低于每户一个。

尚礼苑小区离菜场就一路之隔，礼泉幼儿园，小学和西郊中学都很近，小区西门口就是新昌江，这几年江边的建设也越来越美，晚上江边散步是何等惬意。现在新昌的房价已经是每平万元以上了，尚礼苑建成于16左右，现在是22年，属于次新小区。尚礼苑小区，开发商给的赠送面积在新昌各个小区而言都算数一数二了（现在的新小区已经没有赠送面积了)。但就是因为前期（期房，买房是陆陆续续的）没有加强管理（车位没有捆绑式销售），停车白嫖俨然形成了一种习惯，所以车位问题一直都是小区的矛盾所在，动不动就会因此报警。

第一个物业是开发商指定的众安物业，当时收费是每平2.3元，车位40元一月（480一年），在当时的新昌各小区的物业费而言是偏高的。第一届业委会成立，他们也是摸着石头过河，瑕疵肯定在所难免，尤其是第一届业委会终止和众安物业服务，引进华锐物业（物业费2元每平，车位40元每月），当时引起一些业主的反对，要求推翻业委会和华锐物业的反对意见愈演愈烈，于是第一届业委会集体辞职了华锐物业应社区要求继续服务。但华锐物业最终因物业费收缴不到位，服务也越来越差，于21年底自动退出小区服务。第二届业委会成立，竺主任从业委会刚成立时许诺业主:找物业，找好物业。业委会在毫无征兆的情况下突然画风突变成了自治管理（自治需要天时地利人和，但这个小区啥都不具备），从此小区越来越乱，尤其是发放了临时通行证（车辆）之后，堵车，堵门，通道乱停车，霸占私人车位问题几乎每天都在上演。

经过几个月的折腾，竺主任因身体健康原因自动辞职，小区业委会由女主任胡主任上马，上任后办事雷厉风行，果断，不藏着掖着，就事论事……因此受到广大业主的支持，但还是遭受到少数要求自治管理的业主的反对，小区里面矛盾也是不断。胡主任上任后居然有三位业委会成员集体辞职，想要业委会因此而解散，但剩下的业委会成员和一些热心业主主动请缨，经过两个多月日以继夜的准备工作，现在小区正在有条不紊的地进行物业投票工作（通过前期报名，引进全国百强物业两家让全体业主投票选择）。一步步走来，在为数不多的几颗“老鼠屎”的搅和下，尚礼苑经历了无数创伤，但广大的尚礼苑的业主都是热爱我们的小区，想要小区和谐健康发展的。在代表广大业主心愿的业委会的带领下，只要我们做好自己，遵守规则，一定能让尚礼苑重新焕发光彩。