跟着我港看房团，港友浅聊新嵊新楼盘性价比，你怎么看？

香紫苏

听说房票到35%了，一手房价格硬挺了不少，价扣应该少了，果然羊毛出在羊身上，个人喜欢看完就记录下来，所以跟着看房团，浅聊一下心里的感受。
壹.文德华府:对青山头上去的位置无感，在马路边上，所以只问了价，高层均价1.2万，1~1.3，排房2万+，这个地段感觉小涨了，见仁见智吧
贰.岙桥里:高层1.5~1.6万(感觉小跌，以前听说均1.7)，叠排1.9+，车位捆绑卖，23万起(所以70坪很难卖，老人不要车位)，除了学区好，属老城闹区，听说风水好，别的见仁见智。
叁.丽晶府:地段好，七星闹区。高层均1.5~1.6万，排房2.6~2.7万，车位15.6~17.8万不等，楼盘不大，24年底交，针对改善型，物业费应该不低。
肆.江南里:江边的小楼盘，改善型，最小也128起，反正高层1.7~1.8万，小高层1.8~1.9万，马路边，噪音大，楼王一定1.8+，物业费高，毕竟针对高端客户，值不值自己掂量。
伍.金昌山语鹭:位置丰岛花苑斜对面，位置偏，马路对面都是自造房。高层均1.3，排房2万+，车位16万+，间距宽，落地玻璃设计很新颖，就这个性价比
陆.嵊星湾:这是看下来最喜欢的楼盘，离高铁站就几百米，可惜离新昌主城远了点，学区嵊州。太大了，它打造的不是楼盘，是个城，售楼部也高大上 ，120万方，抵新昌6~7个小楼盘了，一期已交付700+户，当时9000+，现在是二期，高层均1.2万，车位10万，周边商圈(听说在建商业综合体比吾悦还要大)，学圈，科技城在建中，感觉未来可期，住南岩边以后离的近。
综合感受:嵊州房价比新昌低，新昌楼盘性价比普遍不高 ，增值空间不大，有泡沬，大家谨慎观望吧。



来源：跟着看房团，浅聊最近新楼盘价格

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淡氧

山高任鱼游 发表于 2023-05-22 10:11
那是你老婆，不是你的，哈哈，

无所谓，又不要出一分钱，水电都不用管不是更好，

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水边钓鱼

这么点人口，结婚的都没多少，多少人娶不到老婆，除了核心地区说句难听的一栋楼就几户亮着灯，搞得跟鬼屋一样

新昌友谊

我也感觉嵊新湾城好，**打的算真好，钟楼下拆迁安置跟岙元一样，岙元房子还可以乘1.5。

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香紫苏

芳心纵火 发表于 2023-05-23 10:12
岙桥里风水好？从何说起

老一辈说起

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香紫苏

水边钓鱼 发表于 2023-05-23 10:41
写的详细，点赞

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水边钓鱼

写的详细，点赞

新昌你建哥

不刚需不在这时候下手

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芳心纵火

岙桥里风水好？从何说起

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鼓山顶上看月亮

你有没有去了解过房产税是怎么收的吗。房产税有好几种收的方式。其中有一个方式是房子卖买成交时才收房产税。而不是房子多少都收房产税。换句话说只要房子不买卖不成交不会上门来收你的房产税。等于说如果房子不买卖不成交政府就没房产税可以收。如果是这样的话2手房不成交国家到哪里去收钱。公务员事业编制的工资奖金到那里去拿。再说像新昌这么多公务员这么多事业编靠这点房产税有用吗。难道叫他们喝西北风去？

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昨夜风

鼓山顶上看月亮 发表于 2023-5-22 20:58
现在推出房产税是不是开国际玩笑。现在国际经济这么差还推出房产税应该不太可能的。那样的话国家是真的要经 ...

如果土地财政还能继续的话，推出房产税干什么，正因为不行了，总要找一个地方收税吧，不然公共施设维护，公务员工资问谁拿啊。等下半年经济回暖了，一定会推出来的，你看一下现在大城市的二手房抛售量巨大，都在跑。

鼓山顶上看月亮

现在推出房产税是不是开国际玩笑。现在国际经济这么差还推出房产税应该不太可能的。那样的话国家是真的要经济硬着陆了

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香紫苏

有人说丽晶府买来高层要1.8，车位19.8，那是不是说丽晶府剩下的楼层不好或在降呢

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昨夜风

土豆之家 发表于 2023-5-22 13:24
适当的配置是对的，个人认为还是要看，经济能不能起来，起不来，印钞就没关系，因为钱到不了市场，到不了 ...

一季度的经济报表还可以的，但不是靠房产拉上去的，所以接下去经济回暖的话，房产税会推出来，接力土地财政。看一下现在各大一二城市的二手房抛量就知道了，看谁跑的快。

土豆之家

自驾 发表于 2023-5-21 19:19
要有反向思维，现在正是买房好时机。等大家疯狂追涨时，反而是卖出时机。全国印钞2年多增加了40%。接下来几 ...

适当的配置是对的，个人认为还是要看，经济能不能起来，起不来，印钞就没关系，因为钱到不了市场，到不了市场就不会贬值。你看看前面几个月的CPI，零点几，都快通缩了。通缩是癌症，无可救药。钱都不流转了，还贬值个屁。

土豆之家

鱼皮 发表于 2023-5-21 17:21
失业都下降百分之二十了，国内消费又刺激不起来，各种办法都不太行，我觉得未来二三个月内国内房产刺激** ...

杭州马上就要全城放开限购了，你准备好钱等着就是了

土豆之家

安静@ 发表于 2023-5-21 15:02
高铁新城大多投资客，新昌很多人买。整体规划一起造很现代化，真的会去住的不多。一开始不好卖各种电话，后 ...

妥妥的鬼城对象

土豆之家

昨夜风 发表于 2023-5-20 19:16
从不动产登记完成公布后，一线城上海50万套，杭州30万套等二手房增量抛售，成交量一个月就几千套，4月比3月 ...

你还忽略了一点，需要的买不起，不需要的卖不掉。有爹拼的，不需要，没爹拼的，买不起。总而言之，言而总之，需求越来越小，越来越不值钱。现在以房子为骄傲的就是一大傻逼

辰一辰妤

自驾 发表于 2023-05-21 19:30
各人看法不同:1.别仇富。2.你没钱不代表别人也没钱。3.纸币一年年贬值，想想40年前的万元户。。相信你会得出结论，世上贬值最厉害的其实是钱，所以不存钱存资产(房股金)是对的

看投资地方，，如果可以在一线城市买房，当然可以，但新昌不合适。房价不跌因素还是人，新生人口，外来人口，这两样新昌都不够。中国百姓的资产75%是房子，银行贷款中25%是房贷，**财政收入50%来源于卖地，所以当地**是不希望下跌的，一旦下跌势必影响GDP，哪怕要跌也只会让缓慢跌。新昌拆迁没有对二手房购买补贴，二手房交易不景气，杭州却是倒挂，只有二手房交易有量，房价才能保住。现在**只有不断拆迁，一个卖地补财政，一个保房价，一旦不拆，后果如何见之前的嵊州。**除拆迁外，为何不做大做强新昌旅游业，之前疫情可以理解，现在没有疫情影响，完全可以发展好旅游业来增收，这才是长远之计，来一个淄博第二，

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溜溜溜溜溜

新昌这房价真的苦了刚需，

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