中国房子质量差的主要原因

小情绪闹闹 · 发表于 2023-9-26 13:37:41

首先中国建筑的规范和标准很低，这些规范和标准都是在物资极为紧缺的年代编的，虽然后来也进行了修订，但总体来说标准仍然偏低，并没有提高多少。譬如住宅建筑层高最低为2.8米，2.8米层高是非常压抑的，开发商给你建这样的房子也怪不到开发商，它是符合规范规定。如果让我制订规范，层高最低3米，这样才住的舒服。

当然，如果按规范设计和施工，一般情况下是结构安全性是没有任何问题的。

问题是设计师偷工减料了，问题出在开发商，开发商对设计有个限额设计要求，于是设计师就降低设计标准，取规范要求的下限，几乎没有结构安全冗余了，譬如基础底板厚度一般为建筑高度的1/8到1/12，那么设计取1/12。地库地板以前厚度600，现在一般只有400，有的只有300。可以说是极限设计，低到极限。如果我来修订规范，车库底板厚度不得低于450mm。

开发商为了节省成本，把基础底板的防水取消了，把底板厚度降低，把底板含钢量减少，于是，车库出现严重后果，首先是渗漏水，其次是裂缝，这种车库过几年可能就报废掉。

开发商普遍要求设计师降低含钢量减少配筋率，30层高层住宅以前每平米70公斤，我曾做过每平米超过100公斤的住宅，现在一般只有45公斤，有的只有35公斤，直接减半。

这个还没完，开发商还找设计优化公司进行优化，所谓优化就是降成本，譬如小区地库顶板上面的种植土原来有1.7米，后来减少到1.5米、1.2米，现在我看到有的小区只有1米。

还没有完，施工单位都是低价中标，在施工的时候也是想方设法去偷工减料，譬如楼板厚设计130，实际施工厚度可能只有100。监理是摆设，形同虚设，监理吃施工单位的，基本上是开一只眼闭一只眼。监理只是纠缠一些无关紧要的表面的东西，真正影响建筑质量和结构安全的问题他们也发现不了。

竣工验收的，也是走过场，不管质量有多烂，全部验收合格，因为如果质量不合格就得拆掉，你看到新建的房子有拆掉的吗？

最近10年的建筑质量问题可以说层出不穷，譬如外保温，譬如装配式建筑，这个还不能怪设计、开发商和施工单位，而是国家强制推广的，现在外保温已经淘汰禁止使用了，但已经使用外保温的建筑怎么办？没人管了。装配式建筑现在还在搞，并且是强制使用，最终也会限制使用的，因为问题一大堆。

（转）

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