锦江府业委会N宗醉！！！

牛马的自我修养 · 发表于 2025-12-23 09:15:44

上班摸鱼、吃瓜是人间一大乐事！引用某领导的话“事情要摆到桌面上来谈”直接上桌：故事开始2022年某个小区选举业委会时期，某某某自告奋勇参选业委会。他是如何当选？哪些人当选？大部分业主基本不知情，那问题来了，根据《民法典》第278条，《民法典》第943条，1：成立业委会原始投票单据去哪了？为什么拒绝业主查询？ 2：街道是怎么审核通过的？谁站台的？ 3：为什么隐瞒身份参选业委会？（真实目的是什么？） 4：当选的7个业委会之间是什么关系？

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牛马的自我修养 · 发表于前天 11:55

清理这种蛀虫，是走哪些流程？才能抓起来？有没有懂法的港友？

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牛马的自我修养 · 发表于 2025-12-29 10:22:10

各位港友所在小区有没有瓜可以吃？顺便摸条鱼！

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牛马的自我修养 · 发表于 2025-12-26 17:17:28

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条原文

下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

与地方法规的关系

· 《浙江省物业管理条例》：其第10条等规定直接要求，业主共同决定的重大事项“依照《中华人民共和国民法典》的规定执行”。这明确了省级条例直接指向并适用《民法典》第278条。
· 《绍兴市物业管理条例》：该条例则对“挪用、侵占或者擅自处分”公共收益这类违法行为，设定了具体的行政处罚细则（如罚款），是程序规定之后的罚则保障。

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牛马的自我修养 · 发表于 2025-12-26 17:14:14

如果业委会拟使用公共收益，合法的路径是：

1. 启动程序：由业委会制定详细的公共收益使用方案（包括用途、预算等）。
2. 组织表决：将该方案提交业主大会，按照《民法典》第278条的规定，组织专有部分面积和人数占比均超过三分之二的业主参与表决，并获得参与表决的“双过半”业主同意。
3. 执行与公示：表决通过后，业委会方可从公共收益的独立对公账户中支出资金，并在小区显著位置公示相关决议和支出明细。
明明有法律法规，这些业委会成员无视相关规定，违规操作，账目不清，涉嫌侵占！！

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