求公平解决！新昌一小区边套业主私搭乱建，住在中套的我该怎么办？

天佬山

子非鱼11 发表于 2022-05-10 12:10
连廊房脑*设计，冬天门口北风吹，雨天雪天门口路滑，对中套是通风好了，对边套存在安全隐患

是的

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童话冰野

相约春天 发表于 2022-05-13 11:43
让邻居拆靠窗这边，另一边就别拆了，风雨太大，不安全。

互相理解

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童话冰野

相约春天 发表于 2022-05-13 11:39
你有能耐打架，他也吃不消这么搞的，就是你让人看扁才有这事发生。

是这样的

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米米桦

妈耶我们也是这样！走廊鞋子放满！物业来啦就弄一下！过不了几天又放啦！碰见这种不讲理的真噶难熬！

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童话冰野

米米桦 发表于 2022-05-13 13:55
妈耶我们也是这样！走廊鞋子放满！物业来啦就弄一下！过不了几天又放啦！碰见这种不讲理的真噶难熬！

放鞋子我也认了，至少不会影响我的正常生活需求。

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童话冰野

童话冰野 发表于 2022-05-11 20:23
护栏外移有合法手续不？不经我同意封窗影响我日常生活所需，侵犯我相邻权不？

建造住房总楼层18楼以上的，根据消防规定必须设计连廊。这个设计是为了高层出现火灾逃命用的。

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山高任鱼游

米米桦 发表于 2022-5-13 13:55
妈耶我们也是这样！走廊鞋子放满！物业来啦就弄一下！过不了几天又放啦！碰见这种不讲理的真噶难熬！

自私的人还很多，鞋子臭气熏天，还有毒的

山高任鱼游

米米桦 发表于 2022-5-13 13:55
妈耶我们也是这样！走廊鞋子放满！物业来啦就弄一下！过不了几天又放啦！碰见这种不讲理的真噶难熬！

以后看到扔垃圾箱去

花见花开花落

这是刚出来还不适应？

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风吹杨柳枝

城管不处理就打市长热线

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新征程

滴水观音 发表于 2022-05-10 12:37
我们兰园跟你一模一样的情况 这个过道是他家私有的一样 挡住了我们另外一个房间的光 还铺上红地毯 装上监控 完全私人拥有

红地毯，监控么怎么了

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童话冰野

花见花开花落 发表于 2022-05-15 21:02
这是刚出来还不适应？

全部围起来有安全感，全是她一家的。

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童话冰野

风吹杨柳枝 发表于 2022-05-15 22:30
城管不处理就打市长热线

市长热线最后还是移交到本地有关部门

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shihm

雨中的哭泣 发表于 2022-05-11 19:30
不是说单户通道，如果是左边户着火可以逃到右边避难。

新昌目前的连廊基本上是这种单户通道，想不通跟消防搭什么界，电梯在二边中间连廊才是消防通道

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shihm

童话冰野 发表于 2022-05-13 17:01
建造住房总楼层18楼以上的，根据消防规定必须设计连廊。这个设计是为了高层出现火灾逃命用的。

少扯蛋了，此连廊非彼连廊

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童话冰野

shihm 发表于 2022-05-16 09:58
少扯蛋了，此连廊非彼连廊

出了火灾这个连廊不用逃生吗？

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童话冰野

shihm 发表于 2022-05-16 09:55
新昌目前的连廊基本上是这种单户通道，想不通跟消防搭什么界，电梯在二边中间连廊才是消防通道

公共区域成了是单户通道？

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新昌一根葱

    设计上来看，这条走廊确实存在问题。中套要用来通风透气，边套呢天天要走。但走廊两侧都是露天之下，地面一般为砖，下雨天会积水冬天还会冰冻，导致地面滑。同时，两侧的栏杆高度也不是很高，对边套业主来说确实存在一定的安全隐患。
    严格来说，这个走廊不能算消防连廊，因为设计带消防功能的消防连廊一般是不直接通到用户门口的，而是从大楼立面外侧连接东西两边的消防逃生梯，这样才可以在一侧发生火情的情况下往另一边逃生，看图示的这个通道应该不具备这个消防逃生功能，如果中套有火情，不用通过走廊，直接在走廊口就从消防梯下去了。
    如果边套业主为了消除安全隐患而自行加装窗户，那肯定不能是封闭的，必须是可以开关的，平时打开，大风大雨天关闭，那样觉得还是可以接受的。
    俗话说“远亲不如近邻”，邻里相处，和睦为先，如果就类似的问题而你来我往，相互伤害非但解决不了问题，还导致关系紧张。从现实来看，类似的情况也不是个案，在很多小区里都有存在，只有大家平心静气，相互理解、体谅，才能实现安居。退一步讲，装了玻璃窗也不是全是边套受益，因为增加了安全系数，不管是边套还是中套，老人孩子在走廊上歇息玩耍，也不用担心上述安全问题。同时，有的中套业主将原先在阳台的设备平台改为他用，从而将空调室外机装在北侧外墙面，吹出的风直接朝向走廊，加了玻璃窗后，能阻挡夏天热风、冬天冷风对走廊行人造成的不适，也算一举多得，大家说呢？

童话冰野

谢谢你的热心码字，我也说几句 1，如果设计真有问题，各部门就不会审批和验收合格的。 2，边套私自护栏往外移50公分，有经过合法审批手续？有部门验收合格吗？未此这样私搭乱建严重存在安全隐患。 3，既然开发商交付之时是敞开式的，后期私搭乱建私自封窗，是否要经过物业同意，经过全体业主同意，经过我同意？（如果所有经过各方面沟通商量事态会发展如此？） 4，设备平台本就可以装外机，如真有打扰可否大家协商沟通再想办法？何况我中套现为毛胚状态？ 5，此联廊区域，一楼就是消防登高处严禁停车，以后突发事件云梯升降在此。 6，封窗已经影响中套的通风，采光，作为边套不能利己损人，让中套成为背锅侠。7，公共区域边套护栏外移，加窗，又安装防盗门，一些列的举动意欲何为？懂的自然懂。

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新昌一根葱

童话冰野 发表于 2022-5-16 17:06
谢谢你的热心码字，我也说几句 1，如果设计真有问题，各部门就不会审批和验收合格的。 2，边套私自护栏往外 ...

    首先对楼主的心情我表示理解，我昨天回帖的本意是希望小区内各位业主大家能和睦相处，在互相体谅的基础上来解决共同的问题，但不能公说公有理，婆说婆有理，以回避整体存在的实际现状来强调自身利益，俗话说“兼听则明，偏信则暗”，要让港友来评理，认同你的观点并支持你，前提应该是把情况真实地反映出来，就像帖子题目说的“公平解决”，你说对吗？
    对于新房子到手，大家都能理解，难免会有这样那样的不合理而进行的改动。就像你说的“如果设计真有问题，各部门就不会审批和验收合格的。”但很多时候，审批验收合格和使用时是否合理、方便是两码事情。就说当初拿到房子，大家纠结的户内燃气管道问题，小套的户型连装个燃气灶都很难，但当初也是通过了设计审批和验收的！咱们小区各业主还不是齐心协力去反映、解决问题，我不知道当初你参与了没有？小区各业主就像一家人一样在出谋划策，这样的方式方法不觉得很暖吗？
    昨天从头认真阅读了你的帖子，对于你的心情和诉求，我也表示理解，但你是否有站在边套业主的立场考虑过问题吗？从你的回复内容来看，应该说不是很多，对吧？作为中套是没有天雨路滑的问题，但人家有呀，小区内边套业主因雨天路滑、冬天结冰而摔倒的人已经不是个例，严重的脚瘸了一个多月才复原，你应该也有所耳闻吧？这就是我说的设计不合理之处。因为根据国家标准《GB50096-2011住宅设计规范》的规定和解释：国家标准中“6．5．1 住宅中作为主要通道的外廊宜作封闭外廊，并应设置可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于1．20m，局部净高不应低于2．00m。” 同时，根据《住宅设计规范条文说明》其解释意义为：“外廊是指居民日常必经之主要通道，不包括单元之间的联系廊等辅助外廊。从调查来看，严寒和寒冷地区由于气候寒冷、风雪多，外廊型住宅都做成封闭外廊；另夏热冬冷地区，因冬季很冷，风雨较多，设计标准也规定设封闭外廊。故本条规定在住宅中作为主要通道的外廊宜做封闭外廊。由于沿外廊一侧通常布置厨房、卫生间，封闭外廊需要良好通风，还要考虑防火排烟，故规定封闭外廊要有能开启的窗扇或通风排烟设施。”根据国家标准“宜作封闭外廊”这个宜字百度百科的解释是“适合、适当、应当、应该的意思”这就可以理解为开发商因为各种权衡而把问题抛给了业主们，当然，我的意思不是说边套不用顾忌中套的意见，我还是赞同你的意见，邻里之间和睦为先，最好还是要相互沟通解决。
    至于你说的“此联廊区域，一楼就是消防登高处严禁停车，以后突发事件云梯升降在此。”这你可能有误解，从图片中现场区域划分来看，此走廊外侧不是消防登高区域，而且走廊外面还有一根巨大的横梁，层高不足2.5米，横梁距离走廊有3米左右，正常情况下，一般人根本无法跨越这么宽的距离，我觉得这样的设计格局是不具备消防云梯逃生的条件的，真正的云梯逃生口，还是消防楼梯间的窗户。
                           
     我还是那句话，远亲不如近邻，在相互理解和体谅的基础上，没有解决不了的问题，毕竟抬头不见低头见，和睦的邻居之间日常相互也有个照应。不能让房屋因为设计的原因变成邻居交恶的源头，更不能因为人家加了窗户，就把一些没用的物件用链条锁锁到走廊两边影响人家日常出入，如今是和谐的法治社会，不建议以暴制暴，还是要通过平等对话来处理问题的，咱们推崇国家之间饶是如此处理问题，不管是加窗的边套，还是要装室外机的中套，每个人多一份理解和包容，大家说对吗？