求公平解决！新昌一小区边套业主私搭乱建，住在中套的我该怎么办？

童话冰野

新昌一根葱 发表于 2022-05-17 07:52
    首先对楼主的心情我表示理解，我昨天回帖的本意是希望小区内各位业主大家能和睦相处，在互相体谅的基础上来解决共同的问题，但不能公说公有理，婆说婆有理，以回避整体存在的实际现状来强调自身利益，俗话说“兼听则明，偏信则暗”，要让港友来评理，认同你的观点并支持你，前提应该是把情况真实地反映出来，就像帖子题目说的“公平解决”，你说对吗？
    对于新房子到手，大家都能理解，难免会有这样那样的不合理而进行的改动。就像你说的“如果设计真有问题，各部门就不会审批和验收合格的。”但很多时候，审批验收合格和使用时是否合理、方便是两码事情。就说当初拿到房子，大家纠结的户内燃气管道问题，小套的户型连装个燃气灶都很难，但当初也是通过了设计审批和验收的！咱们小区各业主还不是齐心协力去反映、解决问题，我不知道当初你参与了没有？小区各业主就像一家人一样在出谋划策，这样的方式方法不觉得很暖吗？
    昨天从头认真阅读了你的帖子，对于你的心情和诉求，我也表示理解，但你是否有站在边套业主的立场考虑过问题吗？从你的回复内容来看，应该说不是很多，对吧？作为中套是没有天雨路滑的问题，但人家有呀，小区内边套业主因雨天路滑、冬天结冰而摔倒的人已经不是个例，严重的脚瘸了一个多月才复原，你应该也有所耳闻吧？这就是我说的设计不合理之处。因为根据国家标准《GB50096-2011住宅设计规范》的规定和解释：国家标准中“6．5．1 住宅中作为主要通道的外廊宜作封闭外廊，并应设置可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于1．20m，局部净高不应低于2．00m。” 同时，根据《住宅设计规范条文说明》其解释意义为：“外廊是指居民日常必经之主要通道，不包括单元之间的联系廊等辅助外廊。从调查来看，严寒和寒冷地区由于气候寒冷、风雪多，外廊型住宅都做成封闭外廊；另夏热冬冷地区，因冬季很冷，风雨较多，设计标准也规定设封闭外廊。故本条规定在住宅中作为主要通道的外廊宜做封闭外廊。由于沿外廊一侧通常布置厨房、卫生间，封闭外廊需要良好通风，还要考虑防火排烟，故规定封闭外廊要有能开启的窗扇或通风排烟设施。”根据国家标准“宜作封闭外廊”这个宜字百度百科的解释是“适合、适当、应当、应该的意思”这就可以理解为开发商因为各种权衡而把问题抛给了业主们，当然，我的意思不是说边套不用顾忌中套的意见，我还是赞同你的意见，邻里之间和睦为先，最好还是要相互沟通解决。
    至于你说的“此联廊区域，一楼就是消防登高处严禁停车，以后突发事件云梯升降在此。”这你可能有误解，从图片中现场区域划分来看，此走廊外侧不是消防登高区域，而且走廊外面还有一根巨大的横梁，层高不足2.5米，横梁距离走廊有3米左右，正常情况下，一般人根本无法跨越这么宽的距离，我觉得这样的设计格局是不具备消防云梯逃生的条件的，真正的云梯逃生口，还是消防楼梯间的窗户。
                         
     我还是那句话，远亲不如近邻，在相互理解和体谅的基础上，没有解决不了的问题，毕竟抬头不见低头见，和睦的邻居之间日常相互也有个照应。不能让房屋因为设计的原因变成邻居交恶的源头，更不能因为人家加了窗户，就把一些没用的物件用链条锁锁到走廊两边影响人家日常出入，如今是和谐的法治社会，不建议以暴制暴，还是要通过平等对话来处理问题的，咱们推崇国家之间饶是如此处理问题，不管是加窗的边套，还是要装室外机的中套，每个人多一份理解和包容，大家说对吗？

1，开发商交付业主是敞开式的连廊，还是那句话公共区域边套业主不是想怎么封就能怎么封？更不是边套一家独大!是否需要物业同意，需要全体业主同意，需要我中套同意？这样霸道，强权，已然侵犯所有业主的合法权利和我的相邻权，动工之前是否协商，沟通一下？我想业主们也不是不讲道理不明事非的，业主们想个折中方法。现在一家独大欺人太甚，自作主张，挑起事端，扰乱生活秩序，搞的整个小区邻患关系紧张？谁之过？
2，公共区域护栏外移50公分，而后又装拖把盆，又装自来水龙头，有审批，报备，验收一系列合法合规手续吗？私搭乱建公共区域，如发生意外连带责任人可是一大片，最近自建房私搭乱建出的事还不够大吗？请大家引以为戒。
貌似现在事态发展成这样，感觉想要生活秩序好，邻里关系和睦，最好一家独大，中套你就忍着，受着，挡你通风，采光，透气影响正常生活需求都可以忽略不计。更不用沟通，协商，以我的利益为主。

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童话冰野

新昌一根葱 发表于 2022-05-17 07:52
    首先对楼主的心情我表示理解，我昨天回帖的本意是希望小区内各位业主大家能和睦相处，在互相体谅的基础上来解决共同的问题，但不能公说公有理，婆说婆有理，以回避整体存在的实际现状来强调自身利益，俗话说“兼听则明，偏信则暗”，要让港友来评理，认同你的观点并支持你，前提应该是把情况真实地反映出来，就像帖子题目说的“公平解决”，你说对吗？
    对于新房子到手，大家都能理解，难免会有这样那样的不合理而进行的改动。就像你说的“如果设计真有问题，各部门就不会审批和验收合格的。”但很多时候，审批验收合格和使用时是否合理、方便是两码事情。就说当初拿到房子，大家纠结的户内燃气管道问题，小套的户型连装个燃气灶都很难，但当初也是通过了设计审批和验收的！咱们小区各业主还不是齐心协力去反映、解决问题，我不知道当初你参与了没有？小区各业主就像一家人一样在出谋划策，这样的方式方法不觉得很暖吗？
    昨天从头认真阅读了你的帖子，对于你的心情和诉求，我也表示理解，但你是否有站在边套业主的立场考虑过问题吗？从你的回复内容来看，应该说不是很多，对吧？作为中套是没有天雨路滑的问题，但人家有呀，小区内边套业主因雨天路滑、冬天结冰而摔倒的人已经不是个例，严重的脚瘸了一个多月才复原，你应该也有所耳闻吧？这就是我说的设计不合理之处。因为根据国家标准《GB50096-2011住宅设计规范》的规定和解释：国家标准中“6．5．1 住宅中作为主要通道的外廊宜作封闭外廊，并应设置可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于1．20m，局部净高不应低于2．00m。” 同时，根据《住宅设计规范条文说明》其解释意义为：“外廊是指居民日常必经之主要通道，不包括单元之间的联系廊等辅助外廊。从调查来看，严寒和寒冷地区由于气候寒冷、风雪多，外廊型住宅都做成封闭外廊；另夏热冬冷地区，因冬季很冷，风雨较多，设计标准也规定设封闭外廊。故本条规定在住宅中作为主要通道的外廊宜做封闭外廊。由于沿外廊一侧通常布置厨房、卫生间，封闭外廊需要良好通风，还要考虑防火排烟，故规定封闭外廊要有能开启的窗扇或通风排烟设施。”根据国家标准“宜作封闭外廊”这个宜字百度百科的解释是“适合、适当、应当、应该的意思”这就可以理解为开发商因为各种权衡而把问题抛给了业主们，当然，我的意思不是说边套不用顾忌中套的意见，我还是赞同你的意见，邻里之间和睦为先，最好还是要相互沟通解决。
    至于你说的“此联廊区域，一楼就是消防登高处严禁停车，以后突发事件云梯升降在此。”这你可能有误解，从图片中现场区域划分来看，此走廊外侧不是消防登高区域，而且走廊外面还有一根巨大的横梁，层高不足2.5米，横梁距离走廊有3米左右，正常情况下，一般人根本无法跨越这么宽的距离，我觉得这样的设计格局是不具备消防云梯逃生的条件的，真正的云梯逃生口，还是消防楼梯间的窗户。
                         
     我还是那句话，远亲不如近邻，在相互理解和体谅的基础上，没有解决不了的问题，毕竟抬头不见低头见，和睦的邻居之间日常相互也有个照应。不能让房屋因为设计的原因变成邻居交恶的源头，更不能因为人家加了窗户，就把一些没用的物件用链条锁锁到走廊两边影响人家日常出入，如今是和谐的法治社会，不建议以暴制暴，还是要通过平等对话来处理问题的，咱们推崇国家之间饶是如此处理问题，不管是加窗的边套，还是要装室外机的中套，每个人多一份理解和包容，大家说对吗？

1，既然开发区商交付连廊时是敞开式的，那么公共区域后期想有所改变，不是不能改变，是否需要证求物业同意，全体业主同体，和我的同意。不然就是侵犯大家的合法权益和我的相邻权。
2，公共区域护栏往外移50公分，最近又在护栏处加装拖把盆，自来水龙头，有经过各部门的审批手续吗？完工后有验收合格手续吗？（装防盗门，移护栏，装拖把盆，装自来水龙头）这一番骚操作最终目地是为了什么？公共区域私搭乱建严重存在安全隐患，出了事故连带影响的可是一大片。（最近自建房私搭乱建事件，大家要引以为重。）
3，动工之前，公共区域能否和中套业主们商量一下，正常的需求诉求，我想中套业主们也不是不讲道理不明事非吧？也会折中想个两全其美的办法。如是我，商量着来封一边窗，地下量身定制防滑垫，也不影响我的正常生活需求了，就此是不是就解决问题了？现在你一家独大，霸权，强权，随心所欲的搞公共区域，导致整个小区邻患关系紧张，正常生活秩序打乱，影响恶劣，谁之过？
3，现在边套一家独大，把什么事情都做绝做好了，而后再来谈邻居之间要和睦，要互相帮助，互相体谅，不觉得可笑吗？现在的感觉就是我边套独大，你中套就得忍着受着是吧？你所受的影响完全可以忽略不计？甚至漠视!
4，这件事第一步谁先错了，有因必有果，公道自在人心!

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相约春天

要是我是边套业主也会移出去，也会包窗户，但作为中间套的业主来说，不让边套包窗户也是情由可原。中间套业主，你不让边套外移这点不要去管我认为，因为不影响你家呀，包窗可以邻居之间商量下，各说各有理，站着的角度不一样，其实都有理，都对。

shihm

哈哈哈，楼主的本意其实很清楚，还动不动消防通道，着火时站这里看风景吗还是逃到边套人家家里去？

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相约春天

各说各有理，都没错。

相约春天

站着的角度不一样，我是边套的话也会包进来，也会移出去，要是中间套的业主也要反对边套包窗和移窗。。/

相约春天

把我的发言经常拦着干吗，**。版主什么意思。；；；；

天姥阿三

就想知道有关部门最后怎么处理的。我们也有类似情况。

童话冰野

天姥阿三 发表于 2022-05-17 15:21
就想知道有关部门最后怎么处理的。我们也有类似情况。

在《中华人民***国家标准住宅设计规范》中，6.5.1条明文规定：住宅中作为主要通道的外廊宜作封闭外廊，并应设置可开启的窗扇。

对于已经按照开放式规划建设的小区，后期想封闭却没那么简单。封闭需要申请更改相关的建筑设计方案，经相关部门批准同意后，才能施行。在施工完成后，还需通过消防等相关验收，否则就是违章建筑。而连廊作为楼层公共设施，在申请更改设计方案之前，还需要获得邻居们的同意。

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相约春天

现在连造房子都要邻居签字同意才可以建造。

那一片云彩

看图片，边套把护栏都装玻璃封死了，中间套哪来的风？这个确实不厚道。至少护栏这里要通透不能封死。法律上来说肯定不能封的，中间套让封是情份，边套确实不能做的过份。再不改正的话给玻璃搞搞破。

米米桦

山高任鱼游 发表于 2022-05-15 20:02
以后看到扔垃圾箱去

人家脑子里一直是这个地方是他们私有的！真佩服这样的男人！还说这是他们自己家的为啥不能放！又好气，又好笑！太无知啦！是把我们当傻子还是他自己是傻子！

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相约春天

中间套连透气都没有了。

山高任鱼游

shihm 发表于 2022-5-16 09:55
新昌目前的连廊基本上是这种单户通道，想不通跟消防搭什么界，电梯在二边中间连廊才是消防通道

有什么想不通，一面电梯维修保养，可以到另一面上下的，连廊是多功能的，即可火灾逃生，也便于消防救灾灭火，中套户采光，通风

山高任鱼游

新昌一根葱 发表于 2022-5-16 14:50
设计上来看，这条走廊确实存在问题。中套要用来通风透气，边套呢天天要走。但走廊两侧都是露天之下，地 ...

这连廊设计确实不是为了消防逃生，救生灭火之用，不太懂，为消防的话，一般连廓和住户进户门应该有一段距离的

我就是马甲

木梓 发表于 2022-05-10 11:50
说实在的，通道在北边，他加装铝合金窗应该影响不了通风，冬天还能遮点风雨，夏天风向也不是从那边来，但设门就过份了，先沟通，沟通不了，你也在自家门口打围墙，仅容边套邻居走路，但要利用电梯拉建材就别想了，我也是中套，当时我家装修师傅告诉我这么做，但邻居没过份动作，我们就和气邻着

建材人背上去吗

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谁家拾微

我们家也是中套，边套也是这样装玻璃   然后吵了好几架  装了半个走廊   碰上个烂邻居   晦气死了

童话冰野

谁家拾微 发表于 2022-05-20 10:09
我们家也是中套，边套也是这样装玻璃   然后吵了好几架  装了半个走廊   碰上个烂邻居   晦气死了

哎，是晦气加倒霉。

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童话冰野

目前此事已经过了12天了，没有任何的明确答复和通知。5月10号，城管约了房管局一起去了明*园贴了整改通知书后就无下文。

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新昌山坷野人

闲逛逛 发表于 2022-5-10 12:44
这种连廊刮风下雨走廊会不会都是水？不包起来要是小孩皮感觉容易出事。中间户隐私也不好。设计有缺陷

连廊就是为了中套设计的，为了中套北向房间的通风和采光，对边套其实一点也不好，斜风雨过道就是水，冬天结冰更危险，新闻都有滑倒摔死的