上石演村又一地块成功出让！成交价43800万元，溢价率17.11%…

东方朩 · 发表于 2022-6-21 08:46:34

kkk.siom 发表于 2022-06-20 21:40
土地价格5700，装修2500，里面养老设备4000，回购价7000，相当于每平方要亏5500

不止，还有建的成本

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东方朩 · 发表于 2022-6-21 08:47:56

山高任鱼游发表于 2022-06-20 21:55
看云山销量如何，销量好，房产商都黑心肠，同样不会便宜的

对的，最终还是看市场。行情好多卖点，行情不好，就卖便宜点。

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kkk.siom · 发表于 2022-6-21 09:32:22

落单的小斑马马发表于 2022-06-20 23:45
开发商说4000，你就觉得有4000了？那精准标准3000，实际成本就1000。你了解过吗？

这里说第三方评估，开发商没到4000重新装修

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kkk.siom · 发表于 2022-6-21 09:33:53

落单的小斑马马发表于 2022-06-20 23:42
含土地、建安工程、软硬装、养老设备，其中软硬装、养老设备不低于4000元/㎡，看懂了没？

对啊，软硬装4000，又没包括土地和建安费，这块地实际在7500左右，政府那边早算过了，一开始没拍卖前挂的价就是和边上那块一样的6700。后来拍上去了800

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kkk.siom · 发表于 2022-6-21 09:40:57

落单的小斑马马发表于 2022-06-20 23:45
开发商说4000，你就觉得有4000了？那精准标准3000，实际成本就1000。你了解过吗？

你真的一点都不懂，厂房的建安成本就要600了，房地产的建安成本2500左右，商业大楼3500以上。你就在那自欺欺人吧

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夙瑶瑶瑶 · 发表于 2022-6-21 09:47:07

听说之前七星综合市场旁边那块地也是丽都老板娘拍去的？

夙瑶瑶瑶 · 发表于 2022-6-21 09:50:24

发出去没提示，又发一次。重复了。删楼

小盆友很多问号 · 发表于 2022-6-21 10:47:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

a子哥 · 发表于 2022-6-21 13:49:02

又

一块豆腐干

Vi爷吉祥 · 发表于 2022-6-21 20:25:15

小盆友很多问号发表于 2022-06-21 10:47
瑞吉府和山语鹭都参股了吧

和兴家园也参了吧，售楼部都是瑞吉府在用，

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奔波儿灞 · 发表于 2022-6-21 21:48:34

Vi爷吉祥发表于 2022-06-21 20:25
和兴家园也参了吧，售楼部都是瑞吉府在用，

和兴四个老板

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天上云 · 发表于 2022-6-22 20:29:35

雅木茶剑豪发表于 2022-06-20 13:56
能造的商品房减少了两万方，实际楼面价7500左右

减少的部分政府成本价收购，以后这里的房价可比绵上云山低5000元，更具竞争性，绵上云山如果房子长期迟销，不但要付贷款还要还利息，还有烂尾的风险，从这次的土地卖买看，房价未来有望跌了，想买房的，坚持等二年吧，房价降是势在必行。

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流浪子 · 发表于 2022-6-22 23:26:13

俞晓江中标的

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落单的小斑马马 · 发表于 2022-6-23 23:44:09

kkk.siom 发表于 2022-06-21 09:40
你真的一点都不懂，厂房的建安成本就要600了，房地产的建安成本2500左右，商业大楼3500以上。你就在那自欺欺人吧

呵呵哒

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落单的小斑马马 · 发表于 2022-6-23 23:49:48

kkk.siom 发表于 2022-06-21 09:32
这里说第三方评估，开发商没到4000重新装修

你还真搞不明白4000标准的真实概念吗？写4000标准，开发商就非得用足4000标准吗？那么详细评估标准啊，你定的啊？

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落单的小斑马马 · 发表于 2022-6-23 23:50:17

kkk.siom 发表于 2022-06-21 09:40
你真的一点都不懂，厂房的建安成本就要600了，房地产的建安成本2500左右，商业大楼3500以上。你就在那自欺欺人吧

我他妈的真是服了你了

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落单的小斑马马 · 发表于 2022-6-23 23:51:24

东方朩发表于 2022-06-21 08:44
2022年经4号地块仅2轮报价，由本土企业新昌县瑞锦置业以21680万元总价竞得，楼面价6700元/㎡，地块出让面积17977.2㎡，容积率1.8，可建面积32358.96㎡，可建商业建筑面积1500-4500㎡，配建公共用房建筑面积不得小于4000㎡。

你可以找个稍微懂点的人问下实际楼面价多少。

4000的建房面积，平均下来才多少？忽略不计

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