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上石演村又一地块成功出让!成交价43800万元,溢价率17.11%…

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天姥幼儿园小班

41#
发表于 2022-6-20 21:09:34 来自手机 | 只看该作者 来自:浙江省
某某男 发表于 2022-06-19 20:39
柴油机厂地块什么时候拍卖?有人知道吗?谢谢

△嗯
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天姥小学二年级

42#
发表于 2022-6-20 21:13:34 来自手机 | 只看该作者 来自:浙江省
雅木茶剑豪 发表于 2022-06-20 13:56
能造的商品房减少了两万方,实际楼面价7500左右

你错了,2万方是可以7000元/平米回购的。除去楼面价还有1400的的毛胚成本。再加上设备啥也就多个1000元/平米。实际楼面价6600元/平
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天姥小学二年级

43#
发表于 2022-6-20 21:14:32 来自手机 | 只看该作者 来自:浙江省
东方朩 发表于 2022-06-20 20:20
实际8000 左右 ,跟上次那块差不多

上次那块6000多!

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2022年经4号地块仅2轮报价,由本土企业新昌县瑞锦置业以21680万元总价竞得,楼面价6700元/㎡,地块出让面积17977.2㎡,容积率1.8,可建面积32358.96㎡,可建商业建筑面积1500-4500㎡,配建公共用房建筑面积不得小于4  详情 回复 发表于 2022-6-21 08:44
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天姥小学二年级

44#
发表于 2022-6-20 21:18:31 来自手机 | 只看该作者 来自:浙江省
等开盘价格秒杀锦上云山府。锦上云山府的项目负责人要好好反思下了!有钱任性付出的代价
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天姥大学硕士三年

45#
发表于 2022-6-20 21:18:31 来自手机 | 只看该作者 来自:浙江省

晓刚都不知道啊,石城大酒店老板,茶市,丽都花园,四季花园,香格里拉都是他开发的

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瑞吉府和山语鹭都参股了吧  详情 回复 发表于 2022-6-21 10:47
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天姥大学一年

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发表于 2022-6-20 21:38:25 来自手机 | 只看该作者 来自:浙江省
落单的小斑马马 发表于 2022-06-20 21:13
你错了,2万方是可以7000元/平米回购的。除去楼面价还有1400的的毛胚成本。再加上设备啥也就多个1000元/平米。实际楼面价6600元/平

看清楚点,还有至少4000的精装修以及160个车位
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天姥大学一年

47#
发表于 2022-6-20 21:40:32 来自手机 | 只看该作者 来自:浙江省
落单的小斑马马 发表于 2022-06-20 21:13
你错了,2万方是可以7000元/平米回购的。除去楼面价还有1400的的毛胚成本。再加上设备啥也就多个1000元/平米。实际楼面价6600元/平

土地价格5700,装修2500,里面养老设备4000,回购价7000,相当于每平方要亏5500

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不止,还有建的成本  详情 回复 发表于 2022-6-21 08:46
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天大副教授三级

48#
发表于 2022-6-20 21:55:28 | 只看该作者 来自:浙江省
夙瑶瑶瑶 发表于 2022-6-20 15:41
既然楼面价低点了,这两块地的房价不知道能不能比云山府低一点。

看云山销量如何,销量好,房产商都黑心肠,同样不会便宜的

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对的,最终还是看市场。行情好多卖点,行情不好,就卖便宜点。  详情 回复 发表于 2022-6-21 08:47
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天大副教授三级

49#
发表于 2022-6-20 21:58:44 | 只看该作者 来自:浙江省
天上云 发表于 2022-6-20 17:59
街面屋营业房更值钱

营业房和商品房价格相差不大
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发表于 2022-6-20 23:42:41 来自手机 | 只看该作者 来自:浙江省
kkk.siom 发表于 2022-06-20 21:38
看清楚点,还有至少4000的精装修以及160个车位

含土地、建安工程、软硬装、养老设备,其中软硬装、养老设备不低于4000元/㎡,看懂了没?
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发表于 2022-6-20 23:45:11 来自手机 | 只看该作者 来自:浙江省
kkk.siom 发表于 2022-06-20 21:38
看清楚点,还有至少4000的精装修以及160个车位

开发商说4000,你就觉得有4000了?那精准标准3000,实际成本就1000。你了解过吗?
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天姥大学一年

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发表于 2022-6-21 02:45:25 来自手机 | 只看该作者 来自:浙江省
一场雨 发表于 2022-06-19 22:56
把整个七星一村整完就有人要了,现在这样弄边角料!批发市场那一块地皮也是小的,为什么不把旁边全整完了……

一点来 一下搞完以后怎么办
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天姥中学高二

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发表于 2022-6-21 08:44:45 来自手机 | 只看该作者 来自:浙江省

2022年经4号地块仅2轮报价,由本土企业新昌县瑞锦置业以21680万元总价竞得,楼面价6700元/㎡,地块出让面积17977.2㎡,容积率1.8,可建面积32358.96㎡,可建商业建筑面积1500-4500㎡,配建公共用房建筑面积不得小于4000㎡。

你可以找个稍微懂点的人问下实际楼面价多少。
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天姥中学高二

54#
发表于 2022-6-21 08:46:34 来自手机 | 只看该作者 来自:浙江省
kkk.siom 发表于 2022-06-20 21:40
土地价格5700,装修2500,里面养老设备4000,回购价7000,相当于每平方要亏5500

不止,还有建的成本
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天姥中学高二

55#
发表于 2022-6-21 08:47:56 来自手机 | 只看该作者 来自:浙江省
山高任鱼游 发表于 2022-06-20 21:55
看云山销量如何,销量好,房产商都黑心肠,同样不会便宜的

对的,最终还是看市场。行情好多卖点,行情不好,就卖便宜点。
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发表于 2022-6-21 09:32:22 来自手机 | 只看该作者 来自:浙江省
落单的小斑马马 发表于 2022-06-20 23:45
开发商说4000,你就觉得有4000了?那精准标准3000,实际成本就1000。你了解过吗?

这里说第三方评估,开发商没到4000重新装修
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天姥大学一年

57#
发表于 2022-6-21 09:33:53 来自手机 | 只看该作者 来自:浙江省
落单的小斑马马 发表于 2022-06-20 23:42
含土地、建安工程、软硬装、养老设备,其中软硬装、养老设备不低于4000元/㎡,看懂了没?

对啊,软硬装4000,又没包括土地和建安费,这块地实际在7500左右,政府那边早算过了,一开始没拍卖前挂的价就是和边上那块一样的6700。后来拍上去了800
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天姥大学一年

58#
发表于 2022-6-21 09:40:57 来自手机 | 只看该作者 来自:浙江省
落单的小斑马马 发表于 2022-06-20 23:45
开发商说4000,你就觉得有4000了?那精准标准3000,实际成本就1000。你了解过吗?

你真的一点都不懂,厂房的建安成本就要600了,房地产的建安成本2500左右,商业大楼3500以上。你就在那自欺欺人吧
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天姥大学一年

59#
发表于 2022-6-21 09:47:07 | 只看该作者 来自:浙江省
听说之前七星综合市场旁边那块地也是丽都老板娘拍去的?
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天姥大学一年

60#
发表于 2022-6-21 09:50:24 | 只看该作者 来自:浙江省
发出去没提示,又发一次。重复了。删楼
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