来聊聊！以100平的商品房作参考，东街拆迁最终能补偿多少钱？

山阴热河 · 发表于 2022-6-22 15:41:03

山高任鱼游发表于 2022-06-22 14:46
早20几年？

岙桥里拆迁的时候未来科技城一万多，现在我买的房子单价都要四万了

斜风细雨 · 发表于 2022-6-22 15:49:08

楼主你算灵清了嘛？

（二）产权调换方式。

1．住宅房屋安置房源。

（1）住宅产权调换为期房安置，安置地为就近待建高层期房，安置房项目名称为东街安置房（暂定），安置用房以毛坯房交付，安置用房土地性质为划拨土地。高层期房的预定交付时间为被征收人搬迁之月后36个月（详见安置房源图文资料），产权调换安置办法另行制定。

（2）安置住房价值评估：本项目安置住房价值由评估被征收房屋的同一家评估机构同一时点采取相同的方法、标准评估确定。

2．临时安置补偿费。

因征收住宅房屋由被征收人自行解决周转用房的，按补偿标准给付临时安置补偿费。补偿标准：按被征收房屋建筑面积每月每平方米15元，计发从搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后6个月内。

3．产权调换中的相关补助。

（1）选择产权调换的，其产权调换房屋起始十年的物业管理费和首次物业专项维修资金由房屋征收实施单位承担。

（2）选择高层住宅安置房源的，安置用房的分摊面积部分按市场评估价的50%结算。

（3）安置在毛坯住宅安置用房的，按毛坯住宅安置用房建筑面积期房每平方米200元的标准补助设施及装修费。

（4）征收地上车库和地上自行车库，如安置在地下车库（车位）、地下自行车库的，按市场评估价的60%结算。

（三）住宅房屋搬迁补偿费。

因征收住宅房屋而搬迁的，搬迁补偿费按补偿标准给付两次。补偿标准为：以每户2000元为基数，再按被征收房屋建筑面积10元/平方米。

斜风细雨 · 发表于 2022-6-22 15:51:24

asdfghjkl520 发表于 2022-6-22 15:23
那更低了，按9310算我家套房算了下在12500-12700之间

八、被征收房屋价值评估的确定

被征收房屋价值评估时点为征收决定公告之日，用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权、标准容积率等影响被征收房屋价值的因素。

对被征收房屋价值的评估，原则上按被征收房屋成新率 90-100%标准计算。其中，C级危房房屋价值的评估原则上不高于被征收房屋成新率 85%标准计算，D级危房房屋价值的评估原则上不高于被征收房屋成新率 80%标准计算。

被征收人合法占用土地面积未达到标准容积率的，多余部分的土地，按房地产价格评估机构根据相关规定评估后确定的评估价值予以补偿。标准容积率为：住宅用房1.5，工业用房1.2，办公、商业及其他用房1.5。