房子卖不动啊，文德上院都没卖完，文德华府又来了

拔刀洗慧

梦醒笑黄粱 发表于 2022-9-19 11:26
现在政策在喊保交楼了，这个问题写进最高经济会议里面了，各地方很重视。近期绍兴市的文件里也把这个写进 ...

想多了，你们在新昌感觉不到而已，宁波这边几大烂尾楼群一直在骚动，被压制罢了

cyf

飞飞lady 发表于 2022-9-14 12:42
文德上院套房已经没有了，别墅还有一些。文德华府已经在建了，文德在新昌还可以的，烂尾的可能性基本没有。 ...

文德华府去年就应该没有了，我姐姐去看过，后来买了蓝海

新昌山坷野人

梦醒笑黄粱 发表于 2022-7-14 09:31
文德的套房卖的还好的，排房别墅卖的不好。说明新昌人的主流购买力也就是在100-200之间，只够买的起套房。 ...

烂尾基本都是结顶后发生的，结顶后按揭的开始贷款了，开发商跑路

梦醒笑黄粱

新昌山坷野人 发表于 2022-9-19 13:33
烂尾基本都是结顶后发生的，结顶后按揭的开始贷款了，开发商跑路

有道理，结顶后，开发商就可以拿到银行的钱了。所以还是买现房比较省心，按新昌这种趋势，接下去基本都是看现房卖了，说实在，这才是正常的卖房节奏，哪有才开工就卖完的，前几年实在太不正常了。

新昌山坷野人

梦醒笑黄粱 发表于 2022-09-19 15:34
有道理，结顶后，开发商就可以拿到银行的钱了。所以还是买现房比较省心，按新昌这种趋势，接下去基本都是看现房卖了，说实在，这才是正常的卖房节奏，哪有才开工就卖完的，前几年实在太不正常了。

房地产基本都是高杠杆，贷款买土地，土地抵押再贷款造房子，打个地基就开始收首付，用这些钱结顶了，收剩余房款，自己都不用掏多少钱

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梦醒笑黄粱

新昌山坷野人 发表于 2022-9-19 15:51
房地产基本都是高杠杆，贷款买土地，土地抵押再贷款造房子，打个地基就开始收首付，用这些钱结顶了，收剩 ...

不是的，开发商前期的钱要自己垫付的，购房款是打在监管账户的，这个账户里的钱是必须要等结顶后才可以拿到的。这就是为什么，开发商一但开始卖了，就迅速赶结顶，一个是拿到这个监管账户的购房款，另一个是结顶后才可以办理后续贷款。不过像你说的，结顶后，其实风险反而增大，是有一定道理的。所以不如等内外都装好了，就安全了，不过就是楼层要别人选剩下了。

飞飞lady

新昌山坷野人 发表于 2022-9-19 13:33
烂尾基本都是结顶后发生的，结顶后按揭的开始贷款了，开发商跑路

哪有那么夸张的，新昌政府还搞东门如城，文德是第一步，如果连第一步都没走动，后面就别动了。不会有这么打脸的事

飞飞lady

一颗小小小草 发表于 2022-9-19 11:19
听说很多人买7撞了，7撞边套划算

嗯，边套平方大点，单价比中间套贵点。我们没钱，买个中间套都累死累活的

一颗小小小草

飞飞lady 发表于 2022-10-09 17:26
嗯，边套平方大点，单价比中间套贵点。我们没钱，买个中间套都累死累活的

华府价格在多少？

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