最高单价超17000/㎡！新昌又一楼盘销控表出炉，具体价位…

梦醒笑黄粱

山高任鱼游 发表于 2023-3-6 20:47
前楼有无庶挡是一方面，买高层还是中上为好，比方9，10以上，太低气闷，压抑的，房价也是按梯度层级上去 ...

其实开发商比购买者聪明，一房一价下，基本就是一分钱一分货。你位置好的，肯定价格也最贵。如果想性价比高，采光通风又不影响，就是要去估计间距，采光遮挡，通风，价格，综合下来最适合自己的才是最好的，年轻的时候可能喜欢高，其实年纪上去了就会明白，住房住房，还是离地近一点才是最靠谱的，不管什么风景，看个一年半载也就腻了。

CTYZY

梦醒笑黄粱 发表于 2023-3-7 09:17
1 2号楼我一看，要被前面3 5两幢影响，是要买他一半以上位置才行。我之前也说了，最好就是3 5这两幢了， ...

视野3号楼最好，8楼以上无遮挡，磕山一览无余，加上总价低，所以也是最抢手的，托人什么的主要是指3号楼。5号楼要12楼以上才无遮挡。1.2号楼鸡肋，阳光视野巨差，冬天1号楼下午阳光堪忧呀，所以销售最弱。

梦醒笑黄粱

CTYZY 发表于 2023-3-7 11:05
视野3号楼最好，8楼以上无遮挡，磕山一览无余，加上总价低，所以也是最抢手的，托人什么的主要是指3号楼 ...

确实还要根据对面楼房的实际情况来判断。3 5还可以的，而且3号楼估计是140+面积，比5号楼的180面积确实性价比高，而1 2其实相对来说就很一般了。

CTYZY

梦醒笑黄粱 发表于 2023-3-7 11:24
确实还要根据对面楼房的实际情况来判断。3 5还可以的，而且3号楼估计是140+面积，比5号楼的180面积确实性 ...

总的来说这个楼盘重点是位置，鼓山小学、七星中学、鼓山中学、新昌中学，海洋城，三馆，鼓山公园步行距离，步行能解决这是质的区别，加上后面早餐街加持，就是方便。相对于云山价格较为合理，所以卖的好不奇怪。

翀宇

梦醒笑黄粱 发表于 2023-03-07 11:24
确实还要根据对面楼房的实际情况来判断。3 5还可以的，而且3号楼估计是140+面积，比5号楼的180面积确实性价比高，而1 2其实相对来说就很一般了。

3号楼是128平，1、2号楼是140+平，5号楼是180+平。

来自安卓APP客户端

龙葵

翀宇 发表于 2023-03-07 12:29
3号楼是128平，1、2号楼是140+平，5号楼是180+平。

我买的1号，1号上午应该阳光还可以

来自苹果APP客户端

秘密

CTYZY 发表于 2023-03-07 11:05
视野3号楼最好，8楼以上无遮挡，磕山一览无余，加上总价低，所以也是最抢手的，托人什么的主要是指3号楼。5号楼要12楼以上才无遮挡。1.2号楼鸡肋，阳光视野巨差，冬天1号楼下午阳光堪忧呀，所以销售最弱。

5号为啥要12楼才无遮挡，朝南面没有高房子呀

来自安卓APP客户端

秘密

CTYZY 发表于 2023-03-07 11:05
视野3号楼最好，8楼以上无遮挡，磕山一览无余，加上总价低，所以也是最抢手的，托人什么的主要是指3号楼。5号楼要12楼以上才无遮挡。1.2号楼鸡肋，阳光视野巨差，冬天1号楼下午阳光堪忧呀，所以销售最弱。

东边南边都没高楼，为啥5号要12楼以上才无遮挡

来自安卓APP客户端

大小跳

小蕊 发表于 2023-02-26 14:13
争取2万一平米了吧。最高在1.8万一平米了

5号楼顶上几层原来已经1.9多了，加油马上上2.0了！上了2.0后向3.0冲刺吧

来自安卓APP客户端

大小跳

我就是马甲 发表于 2023-02-26 15:06
强烈抗议卖太便宜了，这让有钱人钱都花不掉，也体现不出高挡

是的！不要来肯穷人！使劲的涨吧

来自安卓APP客户端

大小跳

神棍兄 发表于 2023-02-26 16:26
但一梯一户最受欢迎。私密性好。

使用效率来说还是2梯2户来的好！

来自安卓APP客户端

梦醒笑黄粱

CTYZY 发表于 2023-3-7 11:50
总的来说这个楼盘重点是位置，鼓山小学、七星中学、鼓山中学、新昌中学，海洋城，三馆，鼓山公园步行距离 ...

我昨天看了下各个楼盘的容积率，文德上院1.8，文德华府2.2，丽晶府和锦上云山都是1.8，岙乔里是2.0，柴油厂那是2.2，这个容积率越大，以后人会更多就会显得拥挤。买房子还是要选容积率低的，这个指标才没法骗人。都说柴油厂江南里高品质，这个容积率都跟华府一个节奏了，品质能高到哪里去，只有压抑感铺面袭来。

昨夜风

二手房抛售潮还没有到来，到时候会一个比一个低，跑的快。房子早就供大于求了，200万的房子，每年要涨5%才能保本，现在能不跌已经算不错了。

秘密

大小跳 发表于 2023-03-08 09:52
使用效率来说还是2梯2户来的好！

一梯一户其实就是两户两梯，可以共用，又不受影响

来自安卓APP客户端

CTYZY

秘密 发表于 2023-3-7 22:33
东边南边都没高楼，为啥5号要12楼以上才无遮挡

民生园

CTYZY

梦醒笑黄粱 发表于 2023-3-8 10:02
我昨天看了下各个楼盘的容积率，文德上院1.8，文德华府2.2，丽晶府和锦上云山都是1.8，岙乔里是2.0，柴油 ...

江南里布局可以，应该不会显得拥挤，2.2也不算高，你让杭州那些容积率4的楼盘情何以堪。

秘密

CTYZY 发表于 2023-03-08 12:00
民生园

明生园应该影响不到，中间还有好几排的自造房

来自安卓APP客户端

CTYZY

秘密 发表于 2023-3-8 13:00
明生园应该影响不到，中间还有好几排的自造房

遮挡的是视野，不是阳光。阳光还好的。

CTYZY

秘密 发表于 2023-3-8 11:38
一梯一户其实就是两户两梯，可以共用，又不受影响

一梯一户是指一个楼层平面只有一户，一台电梯一套步梯。一个楼层有2户，配2台电梯，两梯两户。不一样的。但使用效果差不多，尤其是两户人家中间可以用门隔开的，私密性与一梯一户的类似。

昨夜风

房子已经供大于求，你们还使劲买，当接盘侠，到明年可能首付就亏光了。看看新昌的房子现存量和还有将开盘的量，还有二手房，几万套都有了。不要当炮灰。现在二手房根本没有流动性了。