“负首付”？做高合同价格只为多贷钱，新昌人怎么看买房“送钱”？

渡劫者少卿 · 发表于 2023-5-29 19:38:10

朋友们，又出新词了“负首付”
买房不仅不用你掏半毛钱首付，甚至还能给你几十万，真的是鬼才卖房年年有，这两年特别多啊。

最近外地很多地方的房产中介推出了“负首付”，按他们的说法，打个比方，比如一套元岙520万的排房可以帮你贷款570万，也就是说买房不仅一开始不用掏钱，甚至还可以多贷50万搞装修，那这到底是个啥原理呢？
  说白了，就是跟之前“零首付”类似的套路，要么是开发商通过各种骚操作，做高合同价格，让它比真实的交易价更高，让你从银行贷走超过这个房价的钱，从而实现“负首付”，要么呢，就是开发商帮你搞“首付贷”“经营贷”这种违规操作，帮你在其他地方借来首付的钱，但是“出来混迟早都是要还的”
  这样买房可并不能减轻买房压力，首先这种操作大多数是违规的，有各种风险，其次“天上没有免费的馅饼”，就算是首付不掏钱，那后面的房贷你总是要还的，“负首付”意味着更高的还贷金额，更大的还贷压力，可能只适合一小部分人群，比如我们新昌会经常引进高端人才，有些人家境贫寒拿不出首付，但是引进人才的时候答应给的薪水足够支付贷款压力，而人才又恰好要结婚买婚房，那就有可能会去“负首付”不然有还贷实力，谁还搞这个？如果没有还贷实力，那就是自己挖坑自己跳，所以说白了，这种骚操作只是让中介还有开发商能更好的卖房
  今年全国的楼市有多冷啊，3月份还不容易回暖了一些，4月份立马又扑街，北上广深四个一线城市，二手房的成交量纷纷跳水，上海环比跌了26%（数据来源：上海链家4月二手房成交套数及增速）深圳跌了19%（数据来源：证卷时报）北京跌超三成（数据来源：华夏时报）连核心城市都顶不住了，更别说三四线了，而且今年五月监管部门又出了一个意见，要求合理降低中介费，日子不好混，中介和开发商才会想破脑门玩套路~~~
  最后记住一句话，贷款没还完之前，这房子可不是你的而是银行暂时租借给你住的，买房要量力而行才是明哲保身的最好办法

原标题：楼市“付首付”！买房“送钱”？

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