碧桂园最终躺平暴雷

毛竹筒

听说棚改2.0版本要来了  

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最爱家乡的小溪

山里农民 发表于 2023-10-14 18:12
两年来涨了三千，现在降了五百很高兴是吧

那个小区降500，至少2000了，降2000不是降吗，前两年买的的搞利息不是钱吗

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山里农民

最爱家乡的小溪 发表于 2023-10-14 20:58
那个小区降500，至少2000了，降2000不是降吗，前两年买的的搞利息不是钱吗

给你个数据参考，2020锦源府一手房9800左右，2021上半年兰园御园二手房15000，2021玺园一手房14000。这是七星几个核心楼盘，你自己看看现在多少了，品质稍微低一点的丽晶府16000高层都卖的差不多了吧，难卖的无非是几个17000以上的小区，你说涨了还是跌了

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最爱家乡的小溪

山里农民 发表于 2023-10-14 21:09
给你个数据参考，2020锦源府一手房9800左右，2021上半年兰园御园二手房15000，2021玺园一手房14000。这是七星几个核心楼盘，你自己看看现在多少了，品质稍微低一点的丽晶府16000高层都卖的差不多了吧，难卖的无非是几个17000以上的小区，你说涨了还是跌了

你去看看现在还卖的动吗 ，新昌的房价一直在关注，比你了解，像锦上云山 这些贵的楼盘都是拿房票的拆迁户在买， 他们补贴百分之三十五，你去看看二手房，跟那些去年开盘的小区跌了多少再来说
说，

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山里农民

最爱家乡的小溪 发表于 2023-10-14 21:35
你去看看现在还卖的动吗 ，新昌的房价一直在关注，比你了解，像锦上云山 这些贵的楼盘都是拿房票的拆迁户在买， 他们补贴百分之三十五，你去看看二手房，跟那些去年开盘的小区跌了多少再来说
说，

我就问你现在还有一万的七星了嘛，两年前就有，你说的大跌在哪里？涨了不知道多少了，只是你自己愿意相信你自己相信的而已

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山里农民

最爱家乡的小溪 发表于 2023-10-14 21:35
你去看看现在还卖的动吗 ，新昌的房价一直在关注，比你了解，像锦上云山 这些贵的楼盘都是拿房票的拆迁户在买， 他们补贴百分之三十五，你去看看二手房，跟那些去年开盘的小区跌了多少再来说
说，

去年开盘的难道不是建立在涨了几千的基础上降了几百吗？那你还是没有解释为什么会涨几千这个问题啊。二手房的话更不用说，两三年前一万左右的现在你看看挂了多少

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宸虞

山里农民 发表于 2023-10-14 21:09
给你个数据参考，2020锦源府一手房9800左右，2021上半年兰园御园二手房15000，2021玺园一手房14000。这是七星几个核心楼盘，你自己看看现在多少了，品质稍微低一点的丽晶府16000高层都卖的差不多了吧，难卖的无非是几个17000以上的小区，你说涨了还是跌了

新房有房票的话价格并不高 二手房要看实际成交价而不是报价 现在是有价无市 硬撑着呗 新房一旦没有房票撑着 马上连锁反应 导致报价崩塌

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山里农民

宸虞 发表于 2023-10-14 22:35
新房有房票的话价格并不高 二手房要看实际成交价而不是报价 现在是有价无市 硬撑着呗 新房一旦没有房票撑着 马上连锁反应 导致报价崩塌

你这种逻辑就相当于给你几张消费券结果你以为物价降低了一样，两三年前楼面价三四千，现在涨到了七千，你以为房价会回到过去吗

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小小一百姓

碧桂园也暴雷了，她的资产也早转移了，她欠下的1.75万亿不知道怎么还

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小小一百姓

最爱家乡的小溪 发表于 2023-10-14 21:35
你去看看现在还卖的动吗 ，新昌的房价一直在关注，比你了解，像锦上云山 这些贵的楼盘都是拿房票的拆迁户在买， 他们补贴百分之三十五，你去看看二手房，跟那些去年开盘的小区跌了多少再来说
说，

除了拿房票的，其他人是很少买的

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宸虞

山里农民 发表于 2023-10-15 06:36
你这种逻辑就相当于给你几张消费券结果你以为物价降低了一样，两三年前楼面价三四千，现在涨到了七千，你以为房价会回到过去吗

干嘛要回去呢 地理位置好 楼面价高当然可以理解  我的意思是真实房价就是使用房票后的价格 这没错吧 如果不是房票 价格怎么会撑到现在

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山里农民

宸虞 发表于 2023-10-15 08:40
干嘛要回去呢 地理位置好 楼面价高当然可以理解  我的意思是真实房价就是使用房票后的价格 这没错吧 如果不是房票 价格怎么会撑到现在

房价撑不撑就是楼面价决定的啊，楼面价不降你房子怎么降

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宸虞

山里农民 发表于 2023-10-15 08:49
房价撑不撑就是楼面价决定的啊，楼面价不降你房子怎么降

一万多点赚不赚钱吧

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昨夜风

山里农民 发表于 2023-10-15 08:49
房价撑不撑就是楼面价决定的啊，楼面价不降你房子怎么降

你的意思开发商不会破产了？恒大碧桂园都暴了，不算破产算什么？撑下去的结果都是破产。

山里农民

昨夜风 发表于 2023-10-15 09:34
你的意思开发商不会破产了？恒大碧桂园都暴了，不算破产算什么？撑下去的结果都是破产。

楼面价和开发商有什么关系，楼面价都是自规局制定的

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昨夜风

山里农民 发表于 2023-10-15 09:38
楼面价和开发商有什么关系，楼面价都是自规局制定的

楼面价都是城投抬上去的，不管楼面价多少，开发商撑不住了，低于楼面价也的抛啊。

山里农民

昨夜风 发表于 2023-10-15 10:36
楼面价都是城投抬上去的，不管楼面价多少，开发商撑不住了，低于楼面价也的抛啊。

新昌目前开发的楼盘几乎都是本土企业，恒大碧桂园那两个早就卖完了，本土最大那两个老板现金流很足，不会倒

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昨夜风

山里农民 发表于 2023-10-15 10:43
新昌目前开发的楼盘几乎都是本土企业，恒大碧桂园那两个早就卖完了，本土最大那两个老板现金流很足，不会 ...

本土的背后就是城投，现在别的地方的城投已经在抢跑了在降价抛了。现在就是看谁撑的住的了。

山里农民

昨夜风 发表于 2023-10-15 11:22
本土的背后就是城投，现在别的地方的城投已经在抢跑了在降价抛了。现在就是看谁撑的住的了。

你如果觉得城投会亏本卖你就是太小看别人了，放眼全国都没有的，外面的城投抛出来的都是好几年前的房子，成本很低的，早赚的盆满钵满了

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昨夜风

山里农民 发表于 2023-10-15 12:11
你如果觉得城投会亏本卖你就是太小看别人了，放眼全国都没有的，外面的城投抛出来的都是好几年前的房子， ...

他为什么要低于市场价抛呢？不想多赚点？