锦江府 业委会N宗醉 ！！！

放风筝的人呀

雨中的哭泣 发表于 2025-12-25 16:18
我们这里南明街道。联盟新斥，本来是老开放小区，根本没有物业，也搞给你一次大会。也是，是否认命，我们一直去查他们社区。也街道也是不让我们查。

街道社区物业沆瀣一气，全都勾结起来

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放风筝的人呀

牛马的自我修养 发表于 2025-12-25 15:46
物业费利益丰厚，利益集团不惜代价攻城略地，买房当业委会主任，进驻各个小区，勾结物业！普通业主天天上班毫无精力参与，一盘散沙！这才导致这些人肆无忌惮的薅取小区利益！什么公共收益！什么维修基金！质保金！和鬼子进村扫荡毫无区别！

现在挣钱困难，物业这块肥肉谁都想插进来分一杯羹

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牛马的自我修养

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放风筝的人呀

牛马的自我修养 发表于 2025-12-26 13:44
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这段话说的够直白。很纳闷怎么会突然说这段话

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相约春天

业委

牛马的自我修养

根据民法典第278条、第282条，各位看官对以下账单有什么看法？说明一下，以下支出小区业主基本不知情！也未召开业主大会！

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牛马的自我修养

如果业委会拟使用公共收益，合法的路径是：

1. 启动程序：由业委会制定详细的公共收益使用方案（包括用途、预算等）。
2. 组织表决：将该方案提交业主大会，按照《民法典》第278条的规定，组织专有部分面积和人数占比均超过三分之二的业主参与表决，并获得参与表决的“双过半”业主同意。
3. 执行与公示：表决通过后，业委会方可从公共收益的独立对公账户中支出资金，并在小区显著位置公示相关决议和支出明细。
明明有法律法规，这些业委会成员无视相关规定，违规操作，账目不清，涉嫌侵占！！

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牛马的自我修养

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条原文

下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

与地方法规的关系

· 《浙江省物业管理条例》：其第10条等规定直接要求，业主共同决定的重大事项“依照《中华人民共和国民法典》的规定执行”。这明确了省级条例直接指向并适用《民法典》第278条。
· 《绍兴市物业管理条例》：该条例则对“挪用、侵占或者擅自处分”公共收益这类违法行为，设定了具体的行政处罚细则（如罚款），是程序规定之后的罚则保障。

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牛马的自我修养

各位港友所在小区有没有瓜可以吃？顺便摸条鱼！

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牛马的自我修养

清理这种蛀虫，是走哪些流程？才能抓起来？有没有懂法的港友？

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