08年的帖子《关于建设十九峰景区的新思路》

海啸

      关于建设十九峰景区的新思路
     十九峰景区应该可以包括穿岩十九峰，千丈幽谷，倒脱靴，韩妃江和小泉溪谷（我自命名，下文将谈及），可谓资源相当丰富，地域相当广阔，现已开发经营的只有十九峰和千长幽谷，另外三处尚待开发。
     在黄金梁先生就任新昌县县长时，曾两次徒步韩妃江考察，随之提出一系列十九峰大景区开发的宏伟计划。但可能计划过于庞大远远超出财政能力或土地迟迟未能批准而没有实施，后来黄的离任导致计划不了了之。
     我虽然未能有幸详细了解这份计划，只是从有关简略的报道中了解个大致，依据十九峰景区的景观特色与布局，这份计划还是可行的。只是感觉资金和土地占用量比较大，计划可能没有一个分步骤科学合理的开发方案，没有一个逐步配置资源的规划，以致几年来，十九峰依然还停留在十多年前的粗放式经营上。设施没改善，配套没跟上，服务滞后，经营被动。所以十九峰景区几年来经营得越来越差，甚至可用惨淡来形容。
    十九峰所具备的开发潜力是毋需质疑的，但是我们没有经营好，这种经营，包括规划、建设、营销、服务等等。下面我就试着谈一谈如何对十九景区进行开发的新思路。
    由于十九峰景区地域广，涉及土地、良田、农户多，投资开发牵涉面大，所以开发前首先作一个大的框架，就是确立主题，作好整体规划。以主次之分，投入与产出高低之分，短期与长期之分，资金能力及与不及之分，分步骤层层推进，逐步完善，分期建设。在有限的资金条件下，认真评估投入与产出的效益值，。
    对十九峰景区以自然景观为主的特点，应当以整合、完善为主，而不是花大量资金去建设类如重阳宫之类的投入大，效益差的项目。在计划上，根据资金情况，确定长期计划、中期计划、短期计划；在规划上，根据资源特色、旅游心理心态、旅游发展趋势，规划不同的功能区块；在建设上，强调景区的整体性、连续性，避免重复建设，避免画蛇添足，避免建了拆，拆了建，建了又拆，浪费资金；在服务上，统一管理，提升档次。
     在大的框架内，确立以十九峰为主的登山赏峰区；千丈幽谷为主的避暑纳凉区；韩妃江为主的休闲度假、漂流区；十九峰镇的集散、服务区；小泉溪为主的小九寨区；以及整个景区周边区域的农林果木渔业体验区。
     由于镜岭镇离十九峰有一段距离，所以实际上镜岭镇在旅游服务功能上的作用是微不足道的。而在十九峰景区或千丈幽谷景区却没有足够的相关服务设施，左于与雅庄也没有开发、引导、建设相关服务设施提供服务。所以我觉得可以在合适的位置建一个专门为景区提供服务的旅游、休闲小镇，可曰“十九峰镇”。位置可选在镜岭江和韩妃江的交汇处。首先，作为一个新兴村镇，它的居住功能是第一位的，也就是在新农村建设中，融入景观和旅游服务的功能。可以让民众自行建设，也可以让房产公司开发，集各方面资金而减少政府投入。规划时，充分考虑酒店、商场、停车场、厕所等旅游相关设施的布局。建筑风格上可统一采用中国古民居、日本民居、欧式建筑。集居住，餐饮，住宿，购物，娱乐，休闲，行政为一体。有了十九峰镇的停车场作为集散，就不必把重阳宫和千长幽谷的停车场建的很大，游客在各个景点的转移可以通过景交或出租自行车解决。由于新镇为于两江交汇处，可在合适的地方拦坝成湖，开展划船、漂流等水上运动。也可在镇上添置安装游乐机和游乐场，依托自然景观，又丰富了旅游内容。
     在如何开发韩妃江的问题上，我们目前没有一个十分清晰的思路，我曾经一次沿韩妃江游，韩妃江曲曲折折夹在东茗与回山的峡谷中蜿蜒十几公里，两岸奇峰怪石甚多，人烟稀少，地域开阔。依托十九峰和千长幽谷，韩妃江还是具有开发价值的。记得当初的开发蓝图中，有建水库的打算，应该就在这里。计划虽好，但是投资太大，淹没区域太大，土地补偿金可能承受不了，相关手续可能也办不了。还是沿江开发生态休闲度假区比较好。
     相对地，韩妃江峡谷一带，耕地不算多，且大多闲置，居民也因交通不便大多外迁，整体的河床也比较开阔。可以在千丈幽谷出入口修建一条公路进去，在江的两旁缓和地带兴建酒店、餐馆、度假村、疗养院、游泳场、酒店型公寓、产权式酒店。配套一些娱乐、体育等体验类旅游、服务设施，开展如漂流、登山、攀岩、探险、寻源，使十九峰景区摆脱观光的狭小空间。而且，韩妃江作为十九峰、千丈幽谷的拓展和延伸，可以把倒脱靴真正纳进来，只有这样，倒脱靴才能得到挖掘和开发，否则它将永远埋没在偏僻的东茗一角。这样，一个大十九峰景区就形成了。当然，韩妃江两旁的绿化需要改善。
      近年来，漂流做为一种体验类旅游或运动蓬勃兴起，就近比较有名的有温州楠溪江，临安天目溪、柳溪江，仙居永安溪，嵊州剡溪等。就我看来，新昌综合资源要比一般地区更适合开展漂流运动，新昌本身有丰富的自然景观为载体，良好的水体和合适的落差。漂流有急流和缓流之分，就韩妃江和镜岭江的状况，应该为缓流。这样的安全要求相对较低，容易开展。当然要开展飘流，河道需要改造，如清理、整理、挖深、填埋、拓宽、堵截、河床改造。沿江需要绿化，以形成一个相对的密闭环境，制造一种相对独立的空间，如两边种植毛竹、香樟、水杉等高位树种。这种投资小，收入相对较高的项目，应该可以在十九峰景区展开，即便已经跟在别人后头，但是借助景区的综合资源，仍大有可为。
     镜铃江上游，其中有一条支流（我暂称之为“小泉溪”），它发源于新昌、磐安、东阳三县交界，途径后坪、方田坪、安山、小泉溪等村于镜岭汇入镜岭江。由于途径地域植被丰富，人口耕地少，没有工业污染，水体相当好，可媲美九寨沟。而且由于短程落差大，又处于峡谷之中，形成几处大小瀑布，且交通十分方便，有足够的资源可作旅游开发并纳入十九峰大景区。只是当地官员尚没有这种意识，以致建电站，修路造成严重破坏，惨不能睹。（详见另外文章）
      这样，由十九峰，千丈幽谷，韩妃江（可含倒脱靴），小泉溪组成的大景区已具备，成为观光，休闲，体验，度假，影视拍摄为一体的综合景区。

                                                                        益智聪慧创意策划
                                                                         2008.2

天姥锐评

可惜了

来自苹果APP客户端

田忌相马

小泉溪到时候在水底下了，韩妃江道路被酒店像恶狗一样挡道，韩妃江上游缺少一个水库可以缓解暴雨洪流。

来自安卓APP客户端

XC374172

你计划的小镇，是不是现在的安缇缦位置？

来自苹果APP客户端

海啸

XC374172 发表于 2026-3-16 07:24
你计划的小镇，是不是现在的安缇缦位置？

我说的是三江口，应该就是这里，按我的规划，镜岭镇政府索性都搬这里，水库移民全安置在这里，附近村庄也不要批建房了，全安置在此，然后建一个两万人口的小镇。

海啸

田忌相马 发表于 2026-3-16 04:49
小泉溪到时候在水底下了，韩妃江道路被酒店像恶狗一样挡道，韩妃江上游缺少一个水库可以缓解暴雨洪流。

我的小泉溪概念远远超越了你认为的小泉溪，而是这条小溪所在的整个流域，小泉溪景色上游段景色比小泉溪村附近更美。而且，水库淹没的据说在那个路廊和大树位置。安岚酒店就不说了，这是赤裸裸地官商勾结非法占用河道，你说的水库，上游其实有门溪水库和大大小小的水库和小水电水坝，都有一定的蓄水功能，只是水质比起仙居和永嘉就差多了。

XC374172

海啸 发表于 2026-03-16 09:49
我说的是三江口，应该就是这里，按我的规划，镜岭镇政府索性都搬这里，水库移民全安置在这里，附近村庄也不要批建房了，全安置在此，然后建一个两万人口的小镇。

那个区块没有这么大的容量

来自苹果APP客户端

海啸

XC374172 发表于 2026-3-16 10:16
那个区块没有这么大的容量

楼基，雅庄，左于，棠村，社古，沿江建一个镇，塞不下两万人口？

吼不住

投资多少钱啊，你找一下陈天桥

来自安卓APP客户端

海啸

吼不住 发表于 2026-3-16 11:18
投资多少钱啊，你找一下陈天桥

瞧你说得，拆迁户不是有拆迁款嘛，其他的就卖地皮或卖套房了。而且商业起来了，价格就涨了。涨幅会远远超过麻家田。

海啸

吼不住 发表于 2026-3-16 11:18
投资多少钱啊，你找一下陈天桥

把旅游小镇建好了，天桥也说不定会回来家乡投资啊。

loak888

是个能人，但生错地方了

来自苹果APP客户端

海啸

loak888 发表于 2026-03-16 12:27
是个能人，但生错地方了

哈，瞧你说得，那该生哪呢？

来自安卓APP客户端

红太狼的平底锅

很久以前   一个男人要找老婆    骗女人说     （雅庄要拆迁）    孩子都生下来了   屁都没

来自苹果APP客户端

王多余

红太狼的平底锅 发表于 2026-03-17 06:12
很久以前   一个男人要找老婆    骗女人说     （雅庄要拆迁）    孩子都生下来了   屁都没

雅庄这位置娶老婆不难吧，不拆比拆好。

来自安卓APP客户端

海啸

红太狼的平底锅 发表于 2026-3-17 06:12
很久以前   一个男人要找老婆    骗女人说     （雅庄要拆迁）    孩子都生下来了   屁都没

大岙不是整体征收了

杰士邦

新昌哪来这么多人口去填这里

海啸

杰士邦 发表于 2026-03-17 11:53
新昌哪来这么多人口去填这里

水库移民一万有吧，几个村原住民也有几千吧，基建设施搞好了，外来的也会在这里置房居住吧。

来自安卓APP客户端

金乌栖桐

海啸 发表于 2026-03-17 14:08
水库移民一万有吧，几个村原住民也有几千吧，基建设施搞好了，外来的也会在这里置房居住吧。

大哥，户籍人口你搞再多也没用，实际居住有几个，一堆老头老太住住着有什么用，老人又不消费的怎么搞基础设施

来自安卓APP客户端

何嘎嘎

红太狼的平底锅 发表于 2026-3-17 06:12
很久以前   一个男人要找老婆    骗女人说     （雅庄要拆迁）    孩子都生下来了   屁都没

你这个是个梗，还是真的？