别急着入手！港友提出以下建议：5年后房子可选空间会更大

06qvk7

基于人口每年净减少370万以上、未富先老、经济承压、居民收入现实情况，整理5条逻辑理由，仅为客观推演，不构成购房决策建议。

1. 人口持续萎缩，住房总需求长期下行
年人口净减少370万以上，意味着购房主力（2045岁刚需、结婚生子群体）逐年快速缩水。新生儿变少、年轻人总量下降，未来接盘买房的人越来越少。房子是靠人来消化的，刚需总量收缩，二手房、存量房会持续增多，5年后市面上可挑选的房源数量会明显增加，不会出现抢房、一房难求的局面。

未富先老，大量老年房源未来集中释放
我国属于典型未富先老，大批量老年人未来逐步步入高龄阶段。未来5年，会有不少老人的房产，通过继承、出售流入市场。大量老破小、改善房进入二手房流通池，存量供给进一步放大。现在很多好房源被牢牢握在手里，五年后释放出来，购房者选择面自然拓宽。

经济承压，居民收入预期趋于保守，购买力约束房价暴涨基础
经济下行周期，企业扩张放缓，高薪岗位变少，普通人对未来收入不敢做过高预期。大家口袋收紧，不愿意高杠杆背上几十年房贷。缺少大量愿意高价接盘的购房者，房价很难再出现普涨行情，不存在“现在不买以后更贵”的普涨逻辑，不用恐慌式抢房。

人均收入水平，很难持续支撑当前高房价水位
很多城市房价和本地普通人工资严重脱节。以绍兴这类城市为例，普通工薪阶层，靠工资收入，要掏空积蓄+高额负债才能上车。如果居民收入增速跑不赢房价，市场会自发修正。高价新房去化压力变大，开发商、二手房房东议价空间打开，五年后不管新房还是二手房，买方的话语权会更强，可以慢慢挑选户型、楼层、地段。

城镇化放缓，不再大规模造新城，从“抢新房”转为“选存量房”
过去房价上涨一大动力是城镇化，大量农村人口进城买房。现在城镇化已经进入后半段，进城增量大幅减弱。城市不再需要不停新建大量住宅，市场从买期房抢新房，转向消化庞大的存量二手房。未来市场是买房市场，房源充足，不用急于当下仓促上车，五年后可以从容对比挑选。



原标题：理由：现在不必急着买房，5年后可选空间会更大

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06qvk7

新昌二手房是不是一套都卖不出去了呀

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干碗毒鸡汤

说实话，买得起的早买了，买不起的等十年也买不起。

乡愁永难忘

干碗毒鸡汤 发表于 2026-08-02 10:59
说实话，买得起的早买了，买不起的等十年也买不起。

你这是瞎说，普通人那个不是靠积蓄，按揭，都是靠每个月节省点下来，现在买确实比前几年至少省30万以上了，利息也现在低好多

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梦依然燃烧

大部分人收入也在缩水十年后估计也买不起

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szglzlb

感觉分析得在理，并非属性改变就能改变事实。街上曾经那么多房产中介，不是好多改成婚介什么的了吗？

日产战神

最残酷的是，虽然经济有几十年的周期轮回，但人口趋势几百年内无法改变，也就是说，大城市的房价跌下去几十年后还能长回来，但新昌这种小县城，跌下去就回不来，参考小盘退市股，慢慢下跌沦为仙股，最后退市。

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山高任鱼游

现在除了不是应急，刚需结婚所用，已经很少有人买房了，这是事实，有能力改善型客户也在等待观望期，只要有耐心等，房价下降空间还是很大的……

szglzlb

山高任鱼游 发表于 2026-8-2 13:32
现在除了不是应急，刚需结婚所用，已经很少有人买房了，这是事实，有能力改善型客户也在等待观望期，只要有 ...

绝对下降难说哦，要是膨胀了呢

沧海沐舟

买不起的，五十年后也买不起

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梦着又瘦了

说得挺在理的，现在打工人收入预期都保守，谁还敢随便背三十年房贷。新昌虽然比杭州压力小，但也不是说买就买，再等等看吧。

山高任鱼游

szglzlb 发表于 2026-8-2 13:36
绝对下降难说哦，要是膨胀了呢

那你趁现在房子低峰期，房价相对便宜，多去存储几套，以备后需……

szglzlb

山高任鱼游 发表于 2026-8-2 13:41
那你趁现在房子低峰期，房价相对便宜，多去存储几套，以备后需……

我住的都想去卖掉换成棺材木头。当时110不卖，还在高处，过2年100不卖，想105，现在估计90不一定有人要了。如果膨胀，这个数字还是可能会到的

山高任鱼游

szglzlb 发表于 2026-8-2 14:01
我住的都想去卖掉换成棺材木头。当时110不卖，还在高处，过2年100不卖，想105，现在估计90不一定有人要了 ...

二，三十年老房子越来越不值钱，近10年内的相对还好点，再过20年，房子会空出一半，老年人都走了，新老年人又产生了，唉……

吃饭惹人烦

沧海沐舟 发表于 2026-08-02 13:39
买不起的，五十年后也买不起

是啊，对比三年前房价已经跌了三十多万了，我又省下好多钱开心

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szglzlb

山高任鱼游 发表于 2026-8-2 14:24
二，三十年老房子越来越不值钱，近10年内的相对还好点，再过20年，房子会空出一半，老年人都走了，新老年 ...

对啊，再过十年，像我们这辈估计一半都走了

山高任鱼游

szglzlb 发表于 2026-8-2 14:35
对啊，再过十年，像我们这辈估计一半都走了

所以说人生短暂，过好今天就是为了明天，健康是福……

szglzlb

山高任鱼游 发表于 2026-8-2 14:44
所以说人生短暂，过好今天就是为了明天，健康是福……

是的，能喝就喝，能吃就吃，走得动就多走走。什么理想信念都留给你们年轻人去奋斗努力了

清风几何

有的人刚需房也等不及呀，50年后房子估计白送也没人要

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06qvk7

清风几何 发表于 2026-08-02 17:29
有的人刚需房也等不及呀，50年后房子估计白送也没人要

没钱就没钱。 刚需伪概念。强行上车 才对自己不负责

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