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房贷是否要提前还?怎么还才最划算?且听港友给出的建议

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天姥中学高一

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我是楼主我老大
发表于 2022-4-9 13:47:08 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式 来自:中国

等额本金第5年还,等额本息第7年还最划算,你是不是听到过这样的言论?但我想告诉你,那些告诉你房贷是最划算的贷款,有钱提前还款还不如拿去投资的人,其实都在坑你,如果你有钱,听我的赶快去还房贷。
为什么要提前还贷
我是做小生意的,当初买房贷款了170万,等额本息的还款方式20年,每月12000元左右。刚开始买房的时候生意还行,一个月还1万多也不算什么,可是这两年的情况大家也都看到了,疫情下各行各业都受到了不同程度的影响,我也是一样,明显感受到了还贷的压力,所以去年的这个时候,我凑了120万提前还了一部分。

本来还有18年的还款期限,一下子缩短到了10年,原本想着今年还完,结果今年的行情更难,我都已经在家困了一个星期了,店里的鲜花全都枯了,从昆明发的两厢货也都困在上海全报废了,所以今年是不可能提前还款了。
可能有人会问,你都能凑120万提前还,说明你没有压力啊,其实你只要想一想你自己,如果你身上有100块钱,是不是1个星期内肯定会花掉,如果你身无分文,是不是1个星期照样过去,身上有钱和没钱的区别还是很明显的,有钱一定会东花一点,西花一点就没有。但实际上没钱的日子也能过。还有一点,现在很多人都缺钱,总想着跟谁借一点,如果你身上有120万,别人跟你借10万,你说你借不借,借了担心不还,不借面子上又过不去,所以没钱最好。

再说到理财
有人说有钱不如去理财,肯定比贷款利息多,拿贷款的钱去生钱不必还贷强?

其实我们哪会理财啊,很多人根本没有理财的能力和渠道,可能大家唯一的理财方式是就放在银行吃利息,那还不如提前还了拉倒,省得夜长梦多,你知道明天会发生什么吗,如果明天发生意外,你没有能力还贷款了,那房子怎么办,被银行收走拍卖吗。
大家也一定看到过有人告诉你想要提前还贷什么时候最划算是吧,有人说第5年,有人说第7年,你可千万别听这些人的,银行的贷款一开始都是利息多,本金少,比如一个月1万2的贷款,利息8千,本金4千,你还的大部分都是利息,所以要快,我认识的朋友很多5年之内就把贷款全还掉了,我已经算是慢的了。

所以,你只要有闲钱,一定要提前还,一次性还不完就分批还,俗话说无债一身轻,你应该渴望自己身上没有贷款的日子快一天到来吧。

网络配图
原标题:房子贷款到底要不要提前还,怎么还才最划算




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天姥大学博士一年

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发表于 2022-5-28 12:55:51 | 只看该作者 来自:浙江省
商业贷款的话,能尽快就尽快还掉。
公积金的话,如果计划第二套房子,那么也提前还掉。(尤其是办理贷款后,单位公积金上涨的,每年有多出的余额)
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天大副教授三级

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发表于 2022-5-28 12:42:05 | 只看该作者 来自:浙江省
金中力 发表于 2022-4-10 18:33
代了15年,再还回个月就满了

从此以后没压力了
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天大副教授三级

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发表于 2022-5-28 12:37:15 | 只看该作者 来自:浙江省
出售狗狗 发表于 2022-4-9 19:49
我和你一样,有闲钱马上还光了

利害的
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天大副教授三级

54#
发表于 2022-5-28 12:36:15 | 只看该作者 来自:浙江省
?????? 发表于 2022-4-9 19:32
买房贷款的只要是铁饭碗   越久越好   
不是铁饭碗的越早越好

是的,贷款利息也是大笔数字,
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天大副教授三级

53#
发表于 2022-5-28 12:35:03 | 只看该作者 来自:浙江省
自驾 发表于 2022-4-9 18:51
生意是不稳定的,时好时差,还了安心。

是的,牵肠挂肚的也不好受
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天大副教授三级

52#
发表于 2022-5-28 12:33:38 | 只看该作者 来自:浙江省
吃菜的老虎 发表于 2022-4-9 18:29
好。买了小面积的,每月1600,贷了30年,已经第二年了,要么凑个5W先去还一下,厂里上上班,钱也不好赚呢。

好长哦,天天想着也心烦,要还到退休了吧!
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天大副教授三级

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发表于 2022-5-28 12:18:58 | 只看该作者 来自:浙江省
我就是马甲 发表于 2022-4-9 16:44
看来房子太便宜,房贷5年就能还完,新昌房价太便宜

对于穷人说不便宜
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天姥大学三年

50#
发表于 2022-5-28 10:08:45 | 只看该作者 来自:浙江省
     银行规定2年后才能还,说明银行不希望你提前还。也就是说提前还划算。前提是你没有好的投资渠道。
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天姥大学硕士一年

49#
发表于 2022-5-27 16:56:59 来自手机 | 只看该作者 来自:浙江省

不一定,做生意人按揭
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天姥幼儿园小班

48#
发表于 2022-4-14 07:34:21 来自手机 | 只看该作者 来自:浙江省
贷款满一年可以还的,银行不喜欢你提前还,还了不产生利息了,经验告诉我有钱赶紧还
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天姥中学高一

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 楼主| 发表于 2022-4-12 12:47:37 来自手机 | 只看该作者 来自:中国
漫想时光 发表于 2022-04-11 16:48
那你去还啊,谁拦着你了

我巳还120万,以后有钱就还。你千万别提前还啊,你认为很不不划算的,提前还利息一分不会少的,笑死人了。数学学好了吗?给你出个题:存10万,年利率5%,利息每月付1次,请问实际存款年利率是多少?
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天姥大学博士一年

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发表于 2022-4-11 23:58:05 来自手机 | 只看该作者 来自:浙江省
自驾 发表于 2022-04-11 16:05
贷款利率高,其实任何时间提前还款都划算,因为利息是以剩余本金为基础计算的,反正贷款利率又没变。

这个没有错,利率低不会提前
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天姥大学博士一年

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发表于 2022-4-11 16:48:31 来自手机 | 只看该作者 来自:浙江省
自驾 发表于 2022-04-11 16:09
无知呀,谁告诉你提前还不省利息的?

那你去还啊,谁拦着你了
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 楼主| 发表于 2022-4-11 16:09:26 来自手机 | 只看该作者 来自:中国
漫想时光 发表于 2022-04-11 10:30
不管你提不提前还,银行的利息不会少一分,你要么一次性付清,付不清利息照样让你还,拿这个钱去投资不好么?

无知呀,谁告诉你提前还不省利息的?

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那你去还啊,谁拦着你了  详情 回复 发表于 2022-4-11 16:48
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 楼主| 发表于 2022-4-11 16:05:44 来自手机 | 只看该作者 来自:中国
杰士邦 发表于 2022-04-10 00:22
我也想说,按照楼主的意思,贷款利息都是很高的,时间长了利息累计也很多了。都是伪命题,贷款总额高,一开始利息占比肯定高,几十年贷款期,到后来每一期还款基本上是本金,利息很少了。手里有钱没有理财路子?不会打听打听吗

贷款利率高,其实任何时间提前还款都划算,因为利息是以剩余本金为基础计算的,反正贷款利率又没变。
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天姥大学博士一年

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发表于 2022-4-11 10:30:31 来自手机 | 只看该作者 来自:浙江省
不管你提不提前还,银行的利息不会少一分,你要么一次性付清,付不清利息照样让你还,拿这个钱去投资不好么?

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无知呀,谁告诉你提前还不省利息的?  详情 回复 发表于 2022-4-11 16:09
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天姥小学三年级

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发表于 2022-4-11 08:41:32 来自手机 | 只看该作者 来自:浙江省
公积金贷款无所谓提不提前
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天姥中学高一

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 楼主| 发表于 2022-4-10 23:27:06 来自手机 | 只看该作者 来自:中国
1.纯公积金贷款绝不提前还,
2.组合货款提前还完商贷部分,以后每年剩余的公积金还公积金本金。
3.纯商货利率<4.6%,不用提前还。
>5%最好提前还,越早越好。
不能还完,房贷留几万,有理由减工资税。
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 楼主| 发表于 2022-4-10 23:17:56 来自手机 | 只看该作者 来自:中国
辉腾网络 发表于 2022-04-09 16:43
你要提前还款就选择缩短还款年限,这样最划算

也不全是,留1万房贷20年.每月有1000元工资税减免额,算下来一年也省了1200元税,划算的(最长减工资资20年)。
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