港友求助！事关东街拆迁安置房，有人经历过吗？

此生无悔

璀璨心灵 发表于 2022-06-16 18:58
对于70拿70的， 90拿90的情何以堪

可以升一档，刚才那人升二档肯定不行

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此生无悔

老佛孙 发表于 2022-06-16 19:30
这个不是特别清楚，你可以咨询一下相关部门，像棣和园安置房满5年可以做了，划拨土地改出让，缴一笔税，根据不同的区域地段交税比例不一，像明德园这地段肯定要比棣和园高出一些。

明德园上个月看到有人挂牌卖了

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老佛孙

此生无悔 发表于 2022-6-16 19:54
明德园上个月看到有人挂牌卖了

私下可以卖，买卖协议签订好，等满5年后产证做出来，在正式过户。就是安置房不能按揭贷款，不能迁户口。

此生无悔

老佛孙 发表于 2022-06-16 19:56
私下可以卖，买卖协议签订好，等满5年后产证做出来，在正式过户。就是安置房不能按揭贷款，不能迁户口。

明德园据说已经可以做房产证

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老佛孙

此生无悔 发表于 2022-6-16 20:01
明德园据说已经可以做房产证

那是出让土地了

璀璨心灵

此生无悔 发表于 2022-06-16 19:52
可以升一档，刚才那人升二档肯定不行

不是写着小于 等于70的靠 70吗，那69也是靠70，真的不知道政府怎么考虑的，那室内面积不是原来的大么

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桃花鱼

八二年的特仑苏 发表于 2022-06-16 19:30
按我的经验209平方大概是折算成250w，130+90价值200w左右，还可以退你50w

那这种明德园的车库、车棚是算多少钱一个的呀？

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八二年的特仑苏

桃花鱼 发表于 2022-06-16 21:04
那这种明德园的车库、车棚是算多少钱一个的呀？

3-8w

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asdfghjkl520

超过260的面积呢

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我就是马甲

豆丁 发表于 2022-06-16 15:44
都要补吧，差价要补，超出部分面积也要补。还要买车位。钱不要乱花，一下子又要欠债了。

没欠债的都是孙子，欠债才是大爷

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神棍兄

此生无悔 发表于 2022-06-16 20:01
明德园据说已经可以做房产证

五年以后有房产证，不过没土地证

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桃花鱼

神棍兄 发表于 2022-06-17 09:35
五年以后有房产证，不过没土地证

这是什么意思，是补交出地出让金后也没土地证？在考虑东街拿安置房，原房在公公名下，安置房到手后，需要过户到我们名下，会不会影响小孩读书啊，夫妻名下没房产，小孩户口和老公户口都在原房那里，公婆户口没在原房，在乡下，小孩还有6年才上学

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Vi爷吉祥

这辈子

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上岸

老佛孙 发表于 2022-06-16 20:05
那是出让土地了

公告上明确是划拨

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雨中的哭泣

安置房土地性质是改不了。出让的活就是补一笔税

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asdfghjkl520

桃花鱼 发表于 2022-06-17 09:48
这是什么意思，是补交出地出让金后也没土地证？在考虑东街拿安置房，原房在公公名下，安置房到手后，需要过户到我们名下，会不会影响小孩读书啊，夫妻名下没房产，小孩户口和老公户口都在原房那里，公婆户口没在原房，在乡下，小孩还有6年才上学

六年后如果人不多，转到你们名下是可以读的，就怕学生太多，因为目前来说起码还要25年后才能交房了

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浅笑小倔强

桃花鱼 发表于 2022-06-16 16:14
那面积是按上图的标准吗？70拿90,补差，那如果愿意多付钱的话，70能不能拿110呢？

图上很清楚啊 你在哪个范围里面 也要看你的面积靠上还是靠下

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老佛孙

asdfghjkl520 发表于 2022-6-17 10:21
六年后如果人不多，转到你们名下是可以读的，就怕学生太多，因为目前来说起码还要25年后才能交房了

6年后的小学一年级新生2400人，明年最多了，有4100多人。

神棍兄

老佛孙 发表于 2022-06-16 20:05
那是出让土地了

不是的，基本所有政府集体安置房土地都是划拨土地的属于集体土地性质，一般没有土地证，但有房产证不影响买卖的。安置房和商品房最大的区别就是土地性质

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老佛孙

神棍兄 发表于 2022-6-17 10:43
不是的，基本所有政府集体安置房土地都是划拨土地的属于集体土地性质，一般没有土地证，但有房产证不影响 ...

现在不是三证统一为不动产证了吗？没有土地证也可以正常交易？