港友提问：已有一套房，手里有60万，买房还是存钱？

王。

对于小老百姓来说，目前房产投资还是相对保值产品。如果有路子那另外讲

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神棍兄

昨夜风 发表于 2023-02-20 12:12
跑赢通胀是对的，但是买房子的话，你有考虑过，以后能不能卖的掉的问题？卖多少钱？房子早已饱和了，空置率已经很高了，人口出生又是负数，以后谁来接你的房？北上广深人口净流入，不用担心，像我们的四五线人口是净流出的，房子越来越多，人口越来越少，你认为房价还会涨的理由是？

有没有想过一个问题，为了加强出口贸易，未来几十年如果货币贬值到日韩元级别那？韩国一套房子几亿，几十亿。我们会不会因为货币问题也走上这条路，还有浙江是人口净流入最大的省，这也是全国浙江房价涨的最厉害的原因，因为大城市圈机会地铁高铁类似东京把附近城市串联起来？比如我们进入杭州或宁波都市圈，因为城市地铁和高铁辐射过来？这些你都要考虑到。我其实最怕未来货币真贬值到日韩元那个级别就真不好说了。毕竟你应该知道三十年前的钱是真值钱。几分都能买不少东西。

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土豆之家

昨夜风 发表于 2023-2-20 09:15
钱贬值是真的，但是现在你投资买房，以后想把房子变现就难了，除非打折抛，这样一算，还是钱划算了。

是的，再贬值，也比那堆钢筋水泥强，真的变现难啦

神棍兄

土豆之家 发表于 2023-02-20 13:59
是的，再贬值，也比那堆钢筋水泥强，真的变现难啦

变现靠的是比周围低，同等价位变现难，你五万买进，现在涨到50万，你四十万卖看看慢不慢？变现难大多数时间是因为卖的不急都想卖高价。让对方感觉划算变现就不是问题，变现难主要难在人心。

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复泡沫

神棍兄 发表于 2023-02-20 13:44
有没有想过一个问题，为了加强出口贸易，未来几十年如果货币贬值到日韩元级别那？韩国一套房子几亿，几十亿。我们会不会因为货币问题也走上这条路，还有浙江是人口净流入最大的省，这也是全国浙江房价涨的最厉害的原因，因为大城市圈机会地铁高铁类似东京把附近城市串联起来？比如我们进入杭州或宁波都市圈，因为城市地铁和高铁辐射过来？这些你都要考虑到。我其实最怕未来货币真贬值到日韩元那个级别就真不好说了。毕竟你应该知道三十年前的钱是真值钱。几分都能买不少东西。

30年前大家能挣多少钱，房子再便宜普通人买的起吗？现在收入高了，房价涨了，你说货币贬值了，通货膨胀，人民币购买力下降，你当30年前的工资买现在的房子吗，商品房归根结底是商品由供求关系决定价值没人买等于一文不值，房子土地权重最高，人工材料等建安成本权重低太多，各方面涨上去了大家收入也上去了，所以现在人的购买力肯定强于30年前，所以货币贬值不是主要原因。

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昨夜风

神棍兄 发表于 2023-2-20 14:04
变现靠的是比周围低，同等价位变现难，你五万买进，现在涨到50万，你四十万卖看看慢不慢？变现难大多数时 ...

那你认为现在的房子还能涨多少？现在是政府不让跌，不然早跌了。还有以后人口是负数了，买房子是靠年轻人，谁来接盘？

昨夜风

要听国家的话，房住不炒，如果是刚需就买，投资的话，四五线的房子以后很难托手，因为长期是看人口，四五线城人口是净流出的，现在生育还是负数。真的要投资，只有大城市才能保值，小城市没有投资价值。

免费送你回家

买房出租

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复泡沫

昨夜风 发表于 2023-02-20 14:24
要听国家的话，房住不炒，如果是刚需就买，投资的话，四五线的房子以后很难托手，因为长期是看人口，四五线城人口是净流出的，现在生育还是负数。真的要投资，只有大城市才能保值，小城市没有投资价值。

国家对房住不炒政策是动真格的

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梦醒笑黄粱

神棍兄 发表于 2023-2-20 11:05
也不能这么说，英镑美元欧元这些还是很坚挺的基本没怎么贬值过。

原因很简单，因为这个世界说到底其实是三种类型国家构成的：欧美属于消费国，掌握世界货币的话语权，他们自己不生产，通过金融手段就获得财富，并且对于需要的东西直接购买就可以，这是最厉害的一类国家。其二，就是生产型国家，这些国家中，最早是德国日本韩国，包括亚洲当年的四小龙就是这样，欧美把市场生产份额给他们，让他们生产特定的产品，比如家电汽车等，包括中国也是当年给低端的服装份额才融入队伍的，谁也没料到发展的太快，直接抢占了日韩的底盘，所以其实人家很不爽，并且现在想把中国踢出圈子，让越南来取代。最后，就是资源型国家，包括中东俄罗斯这些国家，欧佩克和俄罗斯直接掌握了这世界一半的能源，工业生产根本离不开他们。
这三种类型的国家都是在发挥自己的特点来保障本国的利益，欧美用金融手段，加息降息就可以回血。生产型国家肯定只能靠货币贬值扩大出口来获得利益。资源型国家，就通过能源涨价了，比如限产，发动战争，这些手段都可以刺激原材料大涨。
所以，作为消费型国家肯定不希望自己货币贬值，货币坚挺才能买更多商品，所以你看美元英镑比较坚挺。但你看日元韩元人民币，哪个不贬的，都是内倦，争着贬就是为了扩大出口。所以中国已经意识到这个问题了，也在培养国内的消费市场，包括喊人民币国际化，其实就是希望有一天也能成为消费型国家，到那个时才不是血汗工厂，才真的可能会真富裕，货币也不需要如此每年贬值，但盘子就那么大，肯定会挤占原先份额的利益，所以未来几十年，就是博弈，斗来斗去的格局。

神棍兄

昨夜风 发表于 2023-02-20 14:18
那你认为现在的房子还能涨多少？现在是政府不让跌，不然早跌了。还有以后人口是负数了，买房子是靠年轻人，谁来接盘？

我认为不会涨，但别妄想跌。会维持这价位一段时间。但好位置好楼盘会微涨点。一直到货币贬值消化掉这波楼市涨价，再看行情。这是个人感悟。

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昨夜风

免费送你回家 发表于 2023-2-20 14:25
买房出租

现在出租也难，因为每户都好几套了，租给谁啊？以前很多租户现在都已经买出来房了。一样的钱，存银行拿的利息比出租赚的钱多，以前房子还能涨价还是划算的，现在房子不涨就是变相亏钱。

时空猎人

60万首付买到杭州临平区，富阳区去，和新昌均价差不多的。

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骑小猪追太阳

有钱还是去其他地方买，这样两个地方可以住！

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时空猎人

杭州房子这几年真卖不掉，所以放宽政策交一个月社保就能买萧山临平余杭富阳

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昨夜风

神棍兄 发表于 2023-2-20 14:39
我认为不会涨，但别妄想跌。会维持这价位一段时间。但好位置好楼盘会微涨点。一直到货币贬值消化掉这波楼 ...

房子不涨就是代表跌，因为买房子的钱利息在付。

神棍兄

昨夜风 发表于 2023-02-20 14:24
要听国家的话，房住不炒，如果是刚需就买，投资的话，四五线的房子以后很难托手，因为长期是看人口，四五线城人口是净流出的，现在生育还是负数。真的要投资，只有大城市才能保值，小城市没有投资价值。

虽然讽刺，但其实明眼人都看出最大抄手就是郭嘉，没有郭嘉托底，前几年疫情开始就要暴跌了，这几年开发商宁可自己破产也不跌房价，看看这几年多少开发商破产倒闭连恒大都扛不住了。而恶意降价，限跌令，暴降银行利息。这些不会不知道吧，所以对郭嘉而言现在的房价就是最真实实惠的房价，很长一段不会涨但也别妄想跌了。如果刚需就进场毕竟利率是真低。如果钱多的没地方去也去可以进场毕竟货币贬值是真实在发生的房子可以长期持有。如果是以前那样短线投资炒房就是进来自己踩坑找死。楼市就这么矛盾这么现实。

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涵笛

神棍兄 发表于 2023-2-20 14:04
变现靠的是比周围低，同等价位变现难，你五万买进，现在涨到50万，你四十万卖看看慢不慢？变现难大多数时 ...

很多房产专家自媒体都说房地产拐点已经到来!这个神棍房托还想着用几十年前五万买进涨到50万的观念，还有货币贬值论起劲怱悠别人买房是何居心？

神棍兄

昨夜风 发表于 2023-02-20 14:46
房子不涨就是代表跌，因为买房子的钱利息在付。

贷款买房确实成本不一样，一下子没想到。

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神棍兄

涵笛 发表于 2023-02-20 14:53
很多房产专家自媒体都说房地产拐点已经到来!这个神棍房托还想着用几十年前五万买进涨到50万的观念，还有货币贬值论起劲怱悠别人买房是何居心？

举个例子而已，有人说卖房难，我只不过教他卖的容易点的办法，这也是很多家里遇到急事要钱低价卖房很多卖掉的原因。而且我的观点也是现在炒房就是找死，刚需和钱没地方去的。可以进场看仔细点。我可没忽悠人买房，我也从来没叫别人买房自己看着办。我就是发表我自己观点，你从不会独，裁到不许发表不同意见吧？每个人都可以发表自己的见解这样大家都可以看看想想不要只需出现一个声音这种事

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