新昌城东刚交付小区惊天大呱，无良开发商善**良

江南木子 · 发表于 2025-7-26 23:29:40

乡愁永难忘发表于 2025-07-26 17:22
如果是开盘时买，至少30万跌了

更闹心的是，物业费还来得贵，恶心的是同样开发商的文*德两个小区物业费还不一样，上院交房头年高层2.5，排屋3.5;华府却是2.8，3.8。

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江南木子 · 发表于 2025-7-26 23:31:29

岩头活生发表于 2025-07-26 15:44
热水都没有接进去吗

连华佳蒸汽管道在哪都不知道，谈何热水

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江南木子 · 发表于 2025-7-26 23:31:56

日产战神发表于 2025-07-26 15:49
唉。这个是割韭菜重灾区啊

是噶呀

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江南木子 · 发表于 2025-7-26 23:33:03

深山的诱惑发表于 2025-07-26 11:18
真的假的？

不会拿这种事开玩笑的

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江南木子 · 发表于 2025-7-26 23:33:47

此生无悔发表于 2025-07-26 11:01
听朋友说，开通地暖还要另外交费

对的。什么押金，设备能耗平摊费，还有好几笔嘞

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江南木子 · 发表于 2025-7-26 23:35:49

涵笛发表于 2025-07-26 14:30
这个不良开发商据说还能房票套现，被忽悠去办了手续的三年后发现上当接盘了最难卖出去的房子，不得想尽办法弄死那个忽悠人的货

对噶

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江南木子 · 发表于 2025-7-26 23:43:32

都是奔着供热才买的这里，现在还整个这么个结果，想想都后悔。房价嘛只跌不涨，物业费还来的贵。主要同个开发商的物业公司，物业费标准还不一样。两个项目的施工质量也是天差地别，严重怀疑本项目存在诸多施工偷工减料

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江南木子 · 发表于 2025-7-27 07:54:07

问题补充及统一回复：当初就是为了看中这地暖体验才买的这里的小区，在目前房产形势房价只跌不涨的情况下，遇到这样的不良开发商，真的揪心。

热水及地暖现场实际情况：设备房预留地在7号楼地下室，到现场可以看见只有四根热水大管子管口预留在那里，是用于接热蒸汽转换设备的。不见设备房四周墙体及任何设备，也未见热蒸汽主管道接入。

据华佳热电内部知情人士透露：本项目蒸汽管道铺设路线及方案都未定，还未进行图纸设计。

同样据开发商内部知情人士透露：开发商目前在大批量的裁员，流动资金严重短缺，因文德上院开通热蒸汽设备运行后测算，后期电费能耗损耗巨大，所以开发商以不准备继续此项事宜，拖字诀。
物业管理方面：物业费远高于周边小区，且文德上院和文德华府都是开发商旗下的同一家物业公司，交付时隔一年，项目距离不超5公里，且文德上院项目地理位置远好于文德华府。

但物业费却文德华府要高于文德上院0.5元/㎡。同时两个项目得物业管理人员与新昌物业科报备人员数量严重不符，现场实际管理人员严重不足。

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册马斧头 · 发表于 2025-7-27 09:50:23

物业真的是一言难尽，吃亏的是业主。物业费不缴还不行，这法律也是服了

什么个情况 · 发表于 2025-7-27 11:00:40

你不要着急岙桥里也是供暖和热水下半年交付了看看怎么样

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谈话一现 · 发表于 2025-7-27 13:05:15

下雨天-航拍新昌发表于 2025-7-26 16:03
岙桥里也是啊，蒸汽转换设备很大的管子好多个。

岙桥里有还是没装

乡愁永难忘 · 发表于 2025-7-27 14:43:19

所以不要买期房，期房都是坑，现房至少可以看下了

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yjs615 · 发表于 2025-7-27 15:13:31

什么个情况发表于 2025-07-27 11:00
你不要着急岙桥里也是供暖和热水下半年交付了看看怎么样

去年听说岙桥里也没地暖，说不接入，不知道真假，开发商宣传是有的，不可能这种也骗吧……

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爱淋 · 发表于 2025-7-27 15:29:08

物业费这么贵，新昌人的钱好赚

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江南木子 · 发表于 2025-7-27 17:25:50

yjs615 发表于 2025-07-27 15:13
去年听说岙桥里也没地暖，说不接入，不知道真假，开发商宣传是有的，不可能这种也骗吧……

主要看开发商的后续是否愿意持续投入，其实在南方集中供暖，其实后期成本挺大的。目前这种房产大环境，搞不好就真的虎头蛇尾了。
毕竟第一个硬性条件就存在了：华佳热电已经易主，而且近两年面临着搬厂。搬厂之后是否能延续目前的供暖条件都是未知。目前文德华府就已经面临蒸汽管道无法实施落地了。而且开发商新地块已经搁置三年没有开发，资金链早就出问题了。。。

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