新昌某小区业委会印章遭街道封存代管，物业费下调能否破局？

光哥2

现在的实际收入和实际家庭财产总额，都下降了。

连移动套餐的费用也下降了，物业费也应该降一降了，等以后收入高了，你们再涨吧

老佛孙

小区一般在交房前就找好了合作的物业，新昌有的小区配套低的，不带电梯 没地下停车位的，只有一个出入大门的，那么物业投入也低，配俩值班保安和保洁员，物业费一般在1块左右。后来那些电梯房 带地下车位 有几个出入门的，物业投入大一点，会有20多个工作人员，一般在1.6-2元左右。最近几年交房的新小区，都是开发商自营的物业，所谓的品质小区，物业费都在2块5以上了，确实一笔不小的支出

老佛孙

放风筝的人呀 发表于 2025-12-22 09:25
再怎样配置也不需要2块多。这些房产想通过物业賺大钱

新昌很多新的小区物业费，其实已经超过杭州等一些中等小区了。
开发商赚完卖房子的钱，又赚物业费的钱。

孙家妞妞

锦江府是第一个把物业费定在2.8一平方的，后面的新楼盘陆续照样

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老佛孙

孙家妞妞 发表于 2025-12-22 10:35
锦江府是第一个把物业费定在2.8一平方的，后面的新楼盘陆续照样

好像现在把物业费降到2.5元/平方了，还是偏贵，争取打到2块内。
物业在交房后的前两年最好贝，维护成本小，入住率不高，事少。
时间长了，小区里鸡毛蒜皮的事多了，要维护的设备 绿化等成本也高了。

爱淋

新小区稳赚的，

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bruce9999999

老特拉福德汤包 发表于 2025-12-20 18:03
除了绿城，其他物业都是拿钱不干事的主

绿城也看得的，不是所有绿城物业都行

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bam～布艾喵

真是苦物业和业务会久矣，业务会这群不要脸的，贪得无厌，和物业沆瀣一气、蛇鼠一窝、狼狈为奸。

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黄沙岙

老佛孙 发表于 2025-12-22 09:21
新昌有几个小区，物业费到了2.5  2.8元/平方，确实贵了，我觉得2元以内还算合理，具体看小区配置。

一元应该是上限，你太有钱了

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黄沙岙

老佛孙 发表于 2025-12-22 09:59
新昌很多新的小区物业费，其实已经超过杭州等一些中等小区了。
开发商赚完卖房子的钱，又赚物业费的钱。

所以房子面积不要买太大，物业费是刚性开支！

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月落乌啼

一个回迁房，都敢收2快多一平，关键是除了保安。连保洁都没。

正宗山里农民

哈哈！好热闹

弱弱

绿城的物业费也是全县最高的吧？

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天姥春日行

确实开发赚房子的钱，又赚物业的钱。关键是头二年物业不作为，一个小区还在装修很少住人，同样要全额收费，实在是黑心，

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鼓山顶上看月亮

现在的物业是房地产市场的一个毒瘤。政府部门要把黑物业和违规物业处理完了。房地产市场才能健康发展

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山高任鱼游

自由之声 发表于 2025-12-21 23:30
没有合法选票的业委会主任原来挂职翡翠山物业公司经理。权利与利益链条上的一环。

哦，这样是的业委会主任是谁任命的，太不像话了，应该要求街道，社区重新选举过，………

山高任鱼游

放风筝的人呀 发表于 2025-12-22 09:25
再怎样配置也不需要2块多。这些房产想通过物业賺大钱

应该说是县里价格管理部门，对物业费审批，定价，不合理造成的……

山高任鱼游

孙家妞妞 发表于 2025-12-22 10:35
锦江府是第一个把物业费定在2.8一平方的，后面的新楼盘陆续照样

上面规定高层电梯房物业费最高是2.5元一平，其中规定什么一级物业允许上浮或下浮10%，所以上浮后是2.8元了

山高任鱼游

bruce9999999 发表于 2025-12-22 11:21
绿城也看得的，不是所有绿城物业都行

要绿城房地产自己开发的小区才做得好，比如新昌兰园，也就是说房产商垂直小区，像蓝海，尚品，丽晶是聘请绿城物业代管，代营，挂靠形式，管理效果，服务水平就会打折扣，………

山高任鱼游

黄沙岙 发表于 2025-12-22 11:47
所以房子面积不要买太大，物业费是刚性开支！

黄教授：那你买鸡笼好了，小小的，物业费就省好多，问题是房子太小，住人不舒服啊