港友分析新昌房价暴涨原因，初判未来走势

雅木茶剑豪 · 发表于 2022-4-20 21:44:56

这两年来，房价暴涨，很多楼盘的涨幅甚至超过了百分之五六十，让刚需很受伤，让投资客欣喜若狂。我大致分析了新昌的房价暴涨的原因，初步判断未来的走势。
新昌房价在浙江范围内不算高，相对于新昌人民普遍的收入来说，很高，虽然高，但是不会跌，有这几方面原因，
一，拆迁力度大，买房的资金来源不是工资收入，而是拆迁款。
二、土地价格高企，从去年开始，土地价格比以前提高了一倍不止，面粉太贵，面包也就便宜不下来。
三，房价由买的起的人决定，不由买不起的人决定，现在城市化进入后半段，一点房产都没有的刚需是少数，对房价的走势起不了多少作用，不会因为没有买过房的少数人买不起就下跌。
四、改善型需求大，很多人买掉了住了十几年二十几年的房子，换成现金，再贴几十万换成新房，虽然这些人收入不一定高，但是有了大笔资金，再贷款几十万也压力不大，这些人也承受的了现在的房价。
五、每年国家会多印钱以促进经济发展，这是必然的也是必须的，通货膨胀使各种原材料价格上涨，房价当然也不得不跟着上涨。
六、新昌的房价虽然涨幅过大，靠拆迁撑着市场，但是因为土地越来越昂贵，改善人群有卖掉老房子后的大笔资金支撑，跌不了多少，或许会跌一丢丢，总体上以持平为主。与此同时，老旧房产的价格与新房的价格差距会越来越大，很多人会争相卖掉老旧房子置换成新房。

网络配图
原标题：新昌房价的趋势

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新昌大忧伤 · 发表于 2022-4-20 21:46:20

说的好呀，真的让刚需很难受，你说结婚要有房，现在这房价真的是难搞

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拥抱秋天 · 发表于 2022-4-20 21:53:25

旧房会越来越难卖，会有价无市

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奇葩检验员 · 发表于 2022-4-21 05:49:34

地段不好的房子会持续贬值这在哪个城市都一样，优先处理这类资产

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昨夜风 · 发表于 2022-4-21 08:10:11

一二线城房价都在跌，新昌这里四五线的是后知后觉的，现在全靠拆迁撑着，等以后拆迁没了，房价肯定要下来，有人说现在什么都涨，买房保值，可能以后房价不会降，但很难出手了，变成真正的不动产。

吴悟 · 发表于 2022-4-21 08:37:42

恒大五一营销策略泄露，再玩“特价房”

吴悟 · 发表于 2022-4-21 08:39:09

中介机构是有佣金的，软文也有，哈哈

《凤凰WEEKLY地产》独家获悉，恒大集团于今日在内部发布《关于下发黄金周期间10项重点营销措施及专项考核的通知》，重点包装“五一黄金周大优惠”及“现房大优惠”。一名恒大集团的内部员工透露，黄金周期间将有2000套现房推出。

通知称，恒大集团要求项目总牵头与当地政府专班积极努力沟通，取得当地政府专班支持恢复销售的各项举措，包括不限于渠道佣金政策、销售一线人员奖励政策、政府监管背书现场派员政策、积极组织圈层客户洽谈购买、协调银行恢复按揭业务等等。

通知还要求恒大各地区公司主管营销领导每周需召开不少于3次项目级负责人会议。集团每周日17点召开营销总结会议，包括全员推广排名、中介到访排名、老业主推送排名、重点项目到访排名、销售完成率排名五项指标，对完成情况较差、落实不到位的相关责任人进行通报批评。

以下为通知原文：

《关于下发黄金周期间10项重点营销措施及专项考核的通知》

地产集团相关中心、各地区公司：

为推进各地区公司加快复工复产，抓住五一黄金周销售市场机遇，努力恢复黄金周期间的销售，集团和各地区公司务必高度重视，上下一心，齐心协力，扎扎实实做好现阶段重点营销措施。围绕“黄金周大优惠”、“恒大现房大优惠“为宣传主题，各区城重点项目全力以赴贯彻落实本文10项重点营销措施，大力组织销售工作。具体措施及考核要求如下：

一. 时间范围：2022年4月20日至5月5日

二、集团统筹推广及主题

1、廷续此前集团统筹推广的优势和高度关注，4 月下旬和黄金周持续在今日头条、騰讯客户端的要闻推荐页或黄金频道进行投放，并选择在售项目的重点城市进行微信朋友圈投放。

2、重点包装“五一黄金周大优惠”及“现房大优惠”，同步输出“品质保障、即买即住”，“监管账户资金保障”、“即时网签保障”“交楼安心保障”三重保障等核心卖点，在宣传项目品质环境、精装修、全能配套、醇熟社区等基本上，进一步从买家的资金安全，交楼保障等方面，提升买家信心，助力销售。

三、十项重点营销指施

（一）新闻、软文配合宣传

1、集团层面增加新闻宣传力度，最大化利用赠送版面，覆盖各网络、自媒体，持续营造市场关注度。集团官方账号每周选取地区公司优质推广项目统一发声，传播利好，树立客户信心。

2、各地区公司省公司综合本区域工程现状、复工复产、交楼利好等信息等，每天不少于1篇综合报道复工复产、楼盘交付推广，图文或视频形式不限，利用地区公司楼盘级账号、省公司账号，并组织全员转发。

3、各地区公司针对具备销售推广的重点项目，每项目每日策划不少于2篇的推广内容，图文或视频形式和平台不限，及时维护更新项目微信公众号，房车宝优惠政策的推文、软文，并组织全员转发。

（二）利用自媒体大V资源，树立市场信心

各地区公司省公司积极主动与地方有影响力的区域自媒体大v、房产专业公众号等多向沟通，及时告知各项目的复工复产情况，由大V发布一些自媒体大V撰写的正面、有说服力、有公信力的复工复产文章，每周2至4篇左右，确保文章质量，传达楼盘最新动态。以此强化容户信心，树立良好的與论导向，促进各楼盘日常销售。

（三）做好房车宝平台项目晨示宣传阵地

1、要求各项目拍摄复工复产图片5-8张、视频1-2条，并从中精选优质照片及视频上传至房车宝平台楼盘详情页，将最新的复工复产实时情况及信息共享给广大客户，传递信心。

2、做好房车宝平台楼盘宣传信息的维护更新，具体内容包含项目详情、园林环境、户型介绍、装修品质、公建配套信息等，要求各项目宣传画面精美，确保各模块信息无误、功能完善可用，置业顾问保持在线，电话响铃3声内有人接听。

（四）加强各项目与地方专班的沟通协调

由项目总牵头与当地政府专班积极努力沟通，取得当地政府专班支持恢复销售的各项举措，包括不限于渠道佣金政策、销售一线人员奖励政策、政府监管背书现场派员政策、积极组织圈层客户洽谈购买、协调银行恢复按揭业务等等，要将恢复销售的综合方案与当地政府沟通取得认可，使得其他各项重点营销措施能够落实实施。。

（五）渠道全面发动加强宣传和到访

1、中介机构发动

（1）取得当地政府专班支持，制定切实可行的渠道激励政策方案，确保1至2家全新中介机构合作、全力打开渠道带客。

（2）结合重点销售项目情况，争取发动不少于1家项目前期合作效果较佳的中介机构，取得政府专班支持，欠账搁置，新增业绩确保及时交付佣金，提高带访量及成交量。

（3）确定合作中介后，需组织中介销售集中到访重点项目培训1次，同时要求中介带客户到访重点项目现场，每周不少于 50组/盘。

2、老业主发动

各地区公司营销系统及物业系统针对已交楼业主及未交楼业主分别成立发动工作小组，细化老业主发动方案，责任到人。现阶段重点要求积极与老业主沟通，传递复工复产推广、恢复销售等情况。

（1）各楼盘物业楼管员，积极将本城市正面信息的推广发至业主群，将集团宣传推广广告或本城市重点项目广告发至业主群。

（2）营销系统安排置业顾问通过电话、业主群等方式，重点针对前期对我司品牌认可度较高、推荐意向度较高的老业主进行电话回访，发动推荐并到访。

(3）各地区公司每周日12点前，将本周内向老业主推送情况、电话沟通情况报备至集团营销品牌中心，集团周例会通报排名并抽查各公司落实情况。

3、房车宝个人会员发动：以各地区公司为单位，每周可适当面向全省兼职销售员1-2次房车宝平台PUSH 推送，宣传“黄金周大优惠”及“现房大优惠”政策及项目销售信息。

（六）全员营销。

1、各单位向全体员工传达五一黄金周最新销售优惠政策及信息，鼓励员工积极投身到全员营销工作中，发动身边有效资源，积极推广现阶段的新闻及销售推广，陪同客户到访。

2、各地区公司营销品牌部负责通过图文手册、PPT介绍等形式向公司全体员工推介宣传。同时，全员转发带有楼盘卖点及销售信息的精美宣传资料，发动亲友购房。

（七）销售环境包装及展示

在销售环境整治和展示方面，可采取工程委托的形式，由项目总积极沟通工程方进行环境整治，从监管账户少量施工费用支付，确保现场环境和展示达到销售条件，确保现场施工轰轰烈烈、销售展示区域、园林环境等良好展示。

（八）适度活动组织，提升现场人气

各地区公司重点项目，结合五一黄金周节庆节点，利用项目自身配套设施，园林展示条件好的项目也可组织丰富多彩的游园活动。通过老业主激约、亲子活动邀约等形式，聚集现场人气，尽力营造热烈的案场销售氛围。

（九）销售人员培训

1、每日早晚例会对销售人员进行培训，提升销售人员信心及销售技能。针对各项广告推广来电资源，每日安排销售人员进行回访培训，深入挖掘意向容户，提升案场到访率。

2、利用线上平台，提高线上获客能力。地区公司带领一线销售团队，充分研究房天下、安居客等线上平台，以及多种手段的线上拓客技巧，提升当前形势下线上获客及逼定的手段和能力，并不定期进行分享和交流，共同提升一线团队的作战能力。

3、每周进行不少于2小时的销售技能培训，培训内容契合最新销售政策、市场热点，有效提升销售人员的综合素养。

（十）会议总结及监脅通报

1、各地区公司主管营销领导每周需召开不少于3次项目级负责人人会议，检查各项目综合措施落实情况，总结各项目推广、来访、培训、成交情况，并将会议录音报备集团营销品牌中心。

2、集团每周日17点召开营销总结会议，通报排名各地区公司措施落实情況及阶段性核心指标结果。包括全员推广排名、中介到访排名、老业主推送排名、重点项目到访排名、销售完成率排名五项指标对完成情况较差、落实不到位的相关责任人进行通报批评。

此通知

恒大集团有限公司

二0二二年四月十九日

雅木茶剑豪 · 发表于 2022-4-21 08:41:36

奇葩检验员发表于 2022-04-21 05:49
地段不好的房子会持续贬值这在哪个城市都一样，优先处理这类资产

是的，远郊的房子很难保值，尤其是远郊的老房子很少有人接盘，地段好的老房子虽然卖不上价，但至少能租出去

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任意门 · 发表于 2022-4-21 08:48:58

买房子送车直接人生巅峰了

昨夜风 · 发表于 2022-4-21 08:49:00

雅木茶剑豪发表于 2022-4-21 08:41
是的，远郊的房子很难保值，尤其是远郊的老房子很少有人接盘，地段好的老房子虽然卖不上价，但至少能租出 ...

人手二套以上的很多，以后靠以租养贷也难了

梦醒笑黄粱 · 发表于 2022-4-21 09:24:49

现在说房子的多起来了。楼主讲的漏了一点，本轮资产大爆发的根本原因就是特时期的降息造成货币大放水，推高资产泡沫，你看世界各国都涨成什么样子了。当时国内为了应对这种情况，进行的是反向操作，你们都看见了，各种限购限价，各种阻止手段，所以我为什么在大家都不看好，说要崩的时候反倒是机会。就跟炒股一样，大盘行情大好，个股的主力却给你压盘砸盘。但是今年年初开始，为什么突然放开限购，鼓励购买了，估计很多人情绪还没回过头来，究竟发生了什么。那是因为老美开始加息了，开始回收美元了，大盘开始跌了，那之前压盘个股的主力开始不砸了，开始护盘了。又开始反向操作了，之前害怕被老美炒高资产，现在又开始怕老美爆砸资产，所以各种放开限购，各种托市，其实就是为了稳定。所以，这个时候，你们开始看好资产了？这种博弈，我们小老百姓真的没必要押注，因为谁也不知道结果，唯一能够知道的是，未来几年世界其他国家的资产都会大跌，至于国内能不能抗住，就看国内消费力好不好了，所以未来几年还会鼓励你买房的。

雅木茶剑豪 · 发表于 2022-4-21 10:06:36

新昌大忧伤发表于 2022-04-20 21:46
说的好呀，真的让刚需很难受，你说结婚要有房，现在这房价真的是难搞

土地价格涨上去了，就不会轻易下来，所以新房不会便宜，政府的拆迁计划这几年也不会轻易停止，如果要买还是应该早点买，哪怕首付差了几万十来万，哪怕买小户型，也应该借点钱先上车再说，等着房价降了再买不切实际，等真的降了几百的时候又会幻想会继续跌，又不一定会买了，等时间过去了又会迎来下一波拆迁，又涨得更买不起，一次一次失去机会

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日产战神 · 发表于 2022-4-21 11:11:08

昨夜风发表于 2022-04-21 08:10
一二线城房价都在跌，新昌这里四五线的是后知后觉的，现在全靠拆迁撑着，等以后拆迁没了，房价肯定要下来，有人说现在什么都涨，买房保值，可能以后房价不会降，但很难出手了，变成真正的不动产。

拆不完的，老城区城郊，农村，然后就是七星差不多可以拆了

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昨夜风 · 发表于 2022-4-21 11:14:10

日产战神发表于 2022-4-21 11:11
拆不完的，老城区城郊，农村，然后就是七星差不多可以拆了

怎么会拆不完，本来打算就不拆了，现在经济不行了，国家又在打强心针，药效总会过去的。

上岸 · 发表于 2022-4-21 11:22:26

雅木茶剑豪发表于 2022-04-21 10:06
土地价格涨上去了，就不会轻易下来，所以新房不会便宜，政府的拆迁计划这几年也不会轻易停止，如果要买还是应该早点买，哪怕首付差了几万十来万，哪怕买小户型，也应该借点钱先上车再说，等着房价降了再买不切实际，等真的降了几百的时候又会幻想会继续跌，又不一定会买了，等时间过去了又会迎来下一波拆迁，又涨得更买不起，一次一次失去机会

有能力买的都买了甚至于二三套，买不起的是真得只有望降价了

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CTYZY · 发表于 2022-4-21 11:34:32

当买房送车位时，才是一个正常的房产市场。扭曲的时代和扭曲的人。

CTYZY · 发表于 2022-4-21 11:35:54

昨夜风发表于 2022-4-21 11:14
怎么会拆不完，本来打算就不拆了，现在经济不行了，国家又在打强心针，药效总会过去的。

当买房送车位时，才是一个正常的房产市场。扭曲的时代和扭曲的人。

日产战神 · 发表于 2022-4-21 11:48:24

昨夜风发表于 2022-04-21 11:14
怎么会拆不完，本来打算就不拆了，现在经济不行了，国家又在打强心针，药效总会过去的。

不搞房地产国家靠什么赚钱。中国的房地产，美国的股市，都不可能会停

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梦依然燃烧 · 发表于 2022-4-21 12:07:19

可以拆的地方还很多了。城郊就有大量土地房子

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nikita123 · 发表于 2022-4-21 14:00:44

这房价要把老百姓逼的造反了为止

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