来聊聊！新昌两大商业综合体的发展定位比较，你怎么看？

蓝精灵天敌 · 发表于 2022-5-29 19:22:25

世贸广场位于我县老城区，在新昌人口向西集聚的大环境下，加上自身体量有限，发展瓶颈愈发明显。不过好在开发商（杭州国大+新昌国贸）实力较为雄厚，为新昌贡献了不少“首店”，引进了新昌首家星巴克、海底捞、炉鱼、DQ、屈臣氏、必胜客等等，旗下的国贸大厦也是引进了新昌首家麦当劳和肯德基。对于新昌这么一个小县城来说，这已经足够振奋其商贸业了，对于商业档次也是一种提升。在“十四五”规划中，这个新昌运营实力最强的商业体被给予了更高的定位。

海洋城位于我县七星新区，也是吃尽了新昌人口向西集聚带来的红利，七星街道是我县平地最多的乡（镇、街道），也是我县人口最多的乡（镇、街道）。理论上来说，如果在该街道的核心区建造一个商业体，那这个商业体必然是躺赢的，实际上确实是如此，海洋城的人流量在新昌是当之无愧的第一，加上自身体量较大，区位优势明显，日后的客流量也不会令人担忧。

但同时它也是新昌一座备受争议的综合体，海洋城目前的开发商星星集团是一家制造业强企，如果进一步去了解这家企业，你会发现他的亮点几乎都在制造业方面，和万达、银泰、新城吾悦等等这些专业开发商业地产的企业不太一样，商贸业似乎没有太大的亮点，旗下的长兴星星商业广场和新昌海洋城目前实力也一般般，尤其是新昌这座海洋城，招商和运营是一个老生常谈的话题了，当初引进大渝火锅、MJ、必胜客、星巴克、肯德基等店之后，近些年貌似有点躺平的迹象。如果单论品牌招商方面，就目前的情况来看还是世贸广场的开发商更胜一筹，区位优势对于品牌招商来说也是一大有利条件。

但很可惜，理论和实际并不相符。不过不仅仅品牌是衡量一个商业体水准的重要指标，能直接体现这个商场的档次，我觉得环境问题同样是不容忽视的，也能体现该商场的档次，而且这个档次是可以用肉眼看出的档次。所以我个人更加关心海洋城的环境问题，商业综合体是一个城市的脸面，如果呈现出来的是一副脏乱差的样子，给别人留下的印象指定也是不好的，这点嵊州的新城吾悦广场做的就比较好，星旺街和第吾大道的环境一对比，差距不要太明显，如果一个外地人来到嵊州和新昌两座城市，去了两地新城的商业体，看到环境大相径庭，试问他会对两城分别留下一个什么样的印象呢？所以改善商圈环境这个问题对于海洋城来说是势在必行的，大家都期待它对新昌的城市形象是起正面作用的。

商业综合体对于一个城市的发展，尤其是对城市商贸业的提升起着至关重要的作用，对于新昌这样一个旅游城市来说，每年会有较多的外地游客来新，如何才能让他们对新昌留下一个好的印象，在商业综合体方面也应该好好做做文章，要知道好的商业体是能变成一个旅游打卡地的。

新昌的商业如何破冰，不仅应该提升现有商业体的能级，更应该考虑拓展新的平台，要是引进了更好的商业体，比如万达、银泰、吾悦等等，对于新昌的城市档次也是一大进步，更何况新昌的第一所大学即将开建，新商业体确实也有必要。当前可考虑的新空间，新民未来社区和天姥大桥东侧拆迁地块是不二选择，我个人更看好天姥大桥东侧拆迁地块，该地周围小区众多还有学校，附近的上礼泉村更是人流密集，且周边厂区未来都要退二进三，使之拥有固定的客源。该地还临近新昌大道和天姥大桥及以后连接527国道的高架，交通便利。更加重要的是它距离世贸广场和海洋城都有一定的距离，也满足了江北片区的购物需求，如果新昌能引进好的开发商，还能在一定程度上缓解江南和江北商贸业发展的不平衡。

纵观浙江各县市，大家都是你追我赶的状态，人口10多万的金华磐安县引进了宝龙广场、人口20多万的丽水龙泉市引进了万达广场、人口30多万的杭州淳安县更是引进了两座银泰城、人口40多万（与新昌相当）的台州仙居县和嘉兴海盐县分别引进了一座吾悦广场、同样是人口40多万的杭州桐庐县引进了一座银泰城，同时人口30多万的三门县也在谈万达广场落地的事宜、撤镇设县级市不久的龙港市更加是打起了万象城的注意（不出意外的话基本能落地了）。在这种情况下，新昌的形势是不容乐观的，标兵越来越远、追兵越来越近。说句实话，世贸广场开业的那几年，新昌和嵊州的商业差距其实并不大，甚至有追平的可能，有些方面新昌还是略胜一筹的。

最后还是希望新昌把握好未来的这五年吧。

原标题：“十四五”期间我县两大商业综合体的发展定位比较

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新昌特级老实人 · 发表于 2022-5-29 19:36:51

南岩区块未来比较有潜力

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蓝精灵天敌 · 发表于 2022-5-29 19:40:55

新昌特级老实人发表于 2022-05-29 19:36
南岩区块未来比较有潜力

南岩区块就目前来看，规划大型商业综合体的可能性不大，我的预计是以后会以企业总部为主，配套街区式商业和酒店，泰坦大道沿线会实行退二进三，规划企业总部大楼。

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新昌特级老实人 · 发表于 2022-5-29 19:42:17

蓝精灵天敌发表于 2022-05-29 19:40
南岩区块就目前来看，规划大型商业综合体的可能性不大，我的预计是以后会以企业总部为主，配套街区式商业和酒店，泰坦大道沿线会实行退二进三，规划企业总部大楼。

中小型就可以

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杭古 · 发表于 2022-5-29 19:47:10

我辈之楷模，很好的诠释新昌目前商业的现状，处于进退两难的地步。恳请上级各领导对于楼主谈吐这席文有所感触，为了更好发展新昌，需从小做起，改变现状，扩散客流平衡，加大新昌知名度。和兄弟县市的比拼，最起码就得控制落寞的开发商，降低踹息的运营，从而让旅游大县越来越靓，直观发展的更加通透。

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小盆友很多问号 · 发表于 2022-5-29 19:47:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

蓝精灵天敌 · 发表于 2022-5-29 19:49:07

新昌特级老实人发表于 2022-05-29 19:36
南岩区块未来比较有潜力

“十四五”期间，南岩片区重点推进“腾笼换鸟”，不断拓展商贸发展空间。立足区块工业园区、茶交易市场和生态资源，发挥嵊州新昌高铁站和七星过江隧道建设机遇，着力集聚区域高端资源和人流，做强红星美凯龙和中国茶叶交易市场两大商贸核心区，提升发展达利丝绸、美盛动漫文化产品创意设计中心等文旅产业，通过串联核心商贸网点，构筑沿泰坦大道的商贸发展轴线，力争形成“两核一轴”空间布局。重点发展超市、餐饮、住宿等基本生活配套业态，大力发展商务酒店、智慧物流等工业配套业态，不断加快文商旅融合发展步伐。

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233呵呵呵 · 发表于 2022-5-29 19:50:20

小盆友很多问号发表于 2022-05-29 19:47
世贸开业，嵊州那会啥商场

世贸开业嵊州那时候还没商业综合体，所以那时候很多嵊州人到新昌吃星巴克必胜客

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蓝精灵天敌 · 发表于 2022-5-29 19:51:38

小盆友很多问号发表于 2022-05-29 19:47
世贸开业，嵊州那会啥商场

世贸应该算新嵊地区第一个大型的购物中心，所以新昌略胜一筹

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233呵呵呵 · 发表于 2022-5-29 19:51:42

新昌引进海阳城这种商场真的是倒霉，品牌引进不了步行街脏乱差，新昌只能靠世贸引进品牌但是世贸又太小，现在省内很多县市都有万达银泰吾悦宝龙这些优质商场，反观新昌真是什么都没有

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蓝精灵天敌 · 发表于 2022-5-29 19:55:22

小盆友很多问号发表于 2022-05-29 19:47
世贸开业，嵊州那会啥商场

世贸比鹿山早一年，鹿山是16年开业的

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梦醒笑黄粱 · 发表于 2022-5-29 19:58:08

一核，西翼，东翼，北翼。放大看看好了，这个一核包含了哪里，就明白了什么是未来的核心区域。

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蓝精灵天敌 · 发表于 2022-5-29 20:00:46

梦醒笑黄粱发表于 2022-05-29 19:58
一核，西翼，东翼，北翼。放大看看好了，这个一核包含了哪里，就明白了什么是未来的核心区域。

核就是七星+老城，明明白白的写着，其他的都是翼

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神棍兄 · 发表于 2022-5-29 21:05:17

天姥桥没有综合体规划的，下一个综合体就在隧道口那四块地皮，估计就这几年会公布招商结果的，七星有海洋，老城有世贸，新民也有一个不知道最后谁来，这是了解到的情况。不过新昌这么小无所谓的只要来个好的能打败吾悦的就行，虽然我是吾悦常客但真心希望新昌有一个超吾悦广场的综合体，也希望有一条真正的夜市和步行街（这个我了解到在横街到青年路小学到历史文化街有一条叫唐诗之路的步行街规划，也就类似吾悦大道这种，所以历史文化街和康乐广场会有那么多地下停车场的原因为以后步行街整备的，就是不知道真假。）

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马文才 · 发表于 2022-5-29 21:42:09

引进知名商业综合体新昌已经错过了，七星最好地块被海洋城占领了，海洋城不作为，新民各种条件不具备

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蓝精灵天敌 · 发表于 2022-5-29 21:56:33

神棍兄发表于 2022-05-29 21:05
天姥桥没有综合体规划的，下一个综合体就在隧道口那四块地皮，估计就这几年会公布招商结果的，七星有海洋，老城有世贸，新民也有一个不知道最后谁来，这是了解到的情况。不过新昌这么小无所谓的只要来个好的能打败吾悦的就行，虽然我是吾悦常客但真心希望新昌有一个超吾悦广场的综合体，也希望有一条真正的夜市和步行街（这个我了解到在横街到青年路小学到历史文化街有一条叫唐诗之路的步行街规划，也就类似吾悦大道这种，所以历史文化街和康乐广场会有那么多地下停车场的原因为以后步行街整备的，就是不知道真假。）

天姥大桥东侧地块有没有先不要下结论，新民那块地我也知道，我之所以更看好天姥大桥那地方原因我也说了，现在新民去招商你觉得万达银泰肯来么，不是我说，没个几年功夫下去新民还真不好招商业体天姥大桥东侧拆迁地块大有可为，等着看吧

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蓝精灵天敌 · 发表于 2022-5-29 21:59:18

马文才发表于 2022-05-29 21:42
引进知名商业综合体新昌已经错过了，七星最好地块被海洋城占领了，海洋城不作为，新民各种条件不具备

新民的路还远，现在这条件开发商很难看上的，要看未来几年的发展，配套先行，再谈招商

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蚂蚁人生 · 发表于 2022-5-29 22:14:14

新昌如果还是没好的商业品牌招进来等嵊州环球港开业说不定去环球港的嵊州人还是我们新昌人多

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青衫依旧 · 发表于 2022-5-30 05:35:16

南岩片不规划一个吗？南岩社区人口应该不少了，茶市店铺很活跃。

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神棍兄 · 发表于 2022-5-30 08:46:54

蓝精灵天敌发表于 2022-05-29 21:56
天姥大桥东侧地块有没有先不要下结论，新民那块地我也知道，我之所以更看好天姥大桥那地方原因我也说了，现在新民去招商你觉得万达银泰肯来么，不是我说，没个几年功夫下去新民还真不好招商业体天姥大桥东侧拆迁地块大有可为，等着看吧

不是，蓝精灵，天姥桥那里规划是公园楼盘兔毛市场搬迁地，我听说是这样，兔毛市场可能要拆了，以前想去南演的上礼权不同意，还是要在上礼权内。而且内部的意思也明确就是三块地相互不竞争七星南岩梅洙有海洋城，老城有世贸，城东新民大明市拔毛青山头就新民那个，至于你说天姥桥其实想想也不可能，因为这里造一个会影响世贸，也会影响到海洋城，更对上礼权菜场那里影响更大，看看嵊州城南就知道了吾悦活了，世纪联华和国商死了，连鹿山也影响极大，嵊州不大，新昌更小可见综合体太近了影响只有负面

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