港友谈新昌发展：市场引导城市东进！新民片削山造地力度要加大

称王秦州 · 发表于 2021-3-24 13:22:03

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市场这种看不见的手将引导新昌城市东进！新民片削山造地力度要加大！

新昌县城离两个铁路站比较近，一个是嵊州新昌高铁站，一个是大明市客货运站。高铁站便于新昌人民出行，货运站有利于企业降低成本，附近适合办企业，金甬铁路新昌段首创人主张拉直金甬铁路的线路，后来真拉直了，这样注定一个铁路站设在大明市，一个铁路站设在新昌嵊州交界处附近。

经过嵊州方面的争取，这个铁路站设在嵊州茶坊。这对新昌是一大利好！因为新昌县城恰好在大明市站和嵊州新昌站之间的区域，可谓左右逢源！而嵊州包括嵊州自居为嵊新核心的嵊州城南只是离高铁站比较近，离大明市站比较远。

因此从铁路便利角度考虑，新昌县城可以打2分的话，嵊州县城只能打1.5分，因为嵊州新昌站在嵊州境内十字交叉，所以计算为1+0.5=1.5分。嵊州境内还有长乐站和三界站，分别为0.5分，嵊州总分2.5分，新昌2分。但新昌县城要比嵊州县城铁路更便利0.5分。

对普通百姓来说、一年到头没有几次乘高铁，一般都是到工厂上班，这样大明市铁路站，其实比嵊州新昌高铁站更重要！

如果说金甬铁路大明市客货运站是鸡，那么铁路站周边的跨国并购工业区和争取设立的综合保税区和各种商业住宅配套都是蛋。

在铁路货运站边办厂有利于降低物流成本，天下熙熙，皆为利来，天下嚷嚷、皆为利往！在利益的驱使下，显然在大明市办厂要比新昌的澄潭梅渚或者嵊州的浦口更便利！成本更低！因此大明市将逐渐兴起，肩负起再造一个新昌工业的重任！成为新昌经济建设主战场！这是由市场这只看不见的手所决定的！

市场这只看不见的手将战胜任何喷子，任何自认为是城市中心的喷子！

根据城市规划，一般来说居住区离工业区30分钟步行路程比较好，不宜超过60分钟步行路程！这样新昌老城区和城东新民离大明市比较近，适合建设城市，具有较大优势，而七星离大明市较远，条件一般，这样大规模建设老城区，实现“中兴”，势在必行。

城市建设“东进”也是势在必行！

城东新民离大明市很近，只是新民的小山头比较多，因此必须基本削平这些山头，现在挖山有钱赚，要抓住这个机遇，把挂帘山、南泥湾到新民长丘田和棣山之间的山头基本挖平，这样才会人口集聚，产生较好的集聚效应，一般要八万人口到十万人口才会有较好的集聚效应！

遗憾的是，目前看到的新民江畔规划仍保留了较多的山体！新民江畔的规划是落后的，南泥湾长湾的山体也没有被挖掉，飞凤山和章家山的部分山也没有被挖掉，归根结底的原因是城市规划的人员对人口集聚效应理解不够，并且可能受到教科书上迂儒酸丁的教条束缚！

城市规划教科书上写着相对高度超过五十米，坡度超过25%的山体不宜开发，原因是因为开发起来，成本较大！但特定地方特定时间，挖山却是有钱赚，而且能赚大把钱，在这种情况下，不能墨守成规！

解释了东进后，再解释为什么西优，即七星开发基本完毕，并且离经济主战场比较远，建设上优化完善一下，开发其中的若干空地！再解释南整，平整挂帘山南泥湾附近的土地，北拓是拓展城北台地，只要是初步拓展空间，为今后的发展发展留有余地！

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