我又是来唱衰房价的，来怼我吖

善待生活

短期来说房价会跌，从长期看房价还是长的，如果没有其他更好的投资项目，那还是买房子稳一点。

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廉价的葡萄柚

山高任鱼游 发表于 2022-11-6 21:09
还得维护社会稳定

是的，房地产牵一发动全身！！

廉价的葡萄柚

山高任鱼游 发表于 2022-11-6 21:11
同样，新昌人攀比心理比较浓厚的

很多人穷得叮当响，一样开豪车！！

廉价的葡萄柚

善待生活 发表于 2022-11-6 21:23
短期来说房价会跌，从长期看房价还是长的，如果没有其他更好的投资项目，那还是买房子稳一点。

应该是短期看稳，长期略跌一点点，现在15000---以后13000

山高任鱼游

娃哈哈矿泉水 发表于 2022-11-6 21:43
很多人穷得叮当响，一样开豪车！！

是哦，爱装面子，面子大于里子

新昌万里晴空

错综复杂的关联缺一样都不行。首先要搞清楚形势说白了最主要还是人跟经济，老百姓通过劳动生活水平提高了除了吃穿喝，那就会对住行改善买车买房供不应求，那就得扩大城市框架版图那怕最初农村人也是在老家翻建自造房那时乡镇还有企业至少家门口还能就业问题交通不便又搬迁到县城周边，那么只能跟随这就导致大量涌入每天回家不实现靠租房，当然县城这时候就会高速发展大家手上还是有积蓄的因为乡下自造房盖过了那怕欠一点不用几年也就还掉了，最后发现一年回不了几次老家那就会在城里买房毕竟医疗教育，可以逛公园，人多热闹，当然还有各位丈母娘的贡献。这不通过二十几年发展已成气候。我觉得目前阶段不像二十来前的形势了外围没有中青年涌入快枯竭了反而第一批涌入的人它的子女随教育程度上升就业方面县城空白待遇薪资又滞后，时间一长发现银行教师护士也好感觉就没有更新替代过年龄中度偏上，公园老年人越来越多这就是个信号。黄金时代落幕是末期了出生率下降按照这个形势未来20年房子供大于求价值观就会改变就像车子一样以前十来十几万当初货币购买力可是很值钱的可现在货币贬值又怎么样还不是十几万一辆。市场东西多了自然不值钱不管当初是多贵只有东西少了卖二手也有好价格。

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满天晶星

几个经济还好区域，不是说新昌，是刚需的话，还是买吧，房子是难卖，但房价在没出现的大的变故的话，难跌。可能还有上涨的可能。你不买，今年外资，国内都出现大额买入固定资产的案例，新加坡的，高盛。国资。

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廉价的葡萄柚

山高任鱼游 发表于 2022-11-6 21:46
是哦，爱装面子，面子大于里子

不然人家会鄙视你，新昌的鄙视链比外面还要严重！！！开宝马的鄙视开大众的，开大众的鄙视骑电瓶车的，骑电瓶车的鄙视坐公交车的，坐公交车的鄙视走路的！！哈哈

昨夜风

深圳听说2023年1月1号开始试点房产税了，那里没有土地卖了，没有收入，只有搞点房产税了。

任意门

市场经济 衰必然
**经济
看**能撑多久

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廉价的葡萄柚

任意门 发表于 2022-11-7 08:27
市场经济 衰必然
**经济
看**能撑多久

**经济，绍兴今年都在下跌，新昌收入水平又没绍兴杭州高，他们都跌，咱们居然还涨！！！说明**不顾后果坑挖得深，以后谁晦气谁来填！！

任意门

娃哈哈矿泉水 发表于 2022-11-7 08:45
**经济，绍兴今年都在下跌，新昌收入水平又没绍兴杭州高，他们都跌，咱们居然还涨！！！说明**不顾后 ...

恩 我们对镇湖的泉立有迷之自信
确实这种类型的镇湖有强大的控制能力
但并不是万能的

廉价的葡萄柚

任意门 发表于 2022-11-7 08:54
恩 我们对镇湖的泉立有迷之自信
确实这种类型的镇湖有强大的控制能力
但并不是万能的

四万亿带来的后果还在延续，上面都不准城投加入房地产了，地方居然还敢，，真是胆大包天，因为土地财政带来的后果很严重！！一定要搞得萧条为止！！诶！！到时候遍地厂房没人做！！！

任意门

娃哈哈矿泉水 发表于 2022-11-7 09:08
四万亿带来的后果还在延续，上面都不准城投加入房地产了，地方居然还敢，，真是胆大包天，因为土地财政带 ...

先苦一苦百信

廉价的葡萄柚

任意门 发表于 2022-11-7 09:47
先苦一苦百信

辛苦存点钱下来又无缘无故被贬值，然后成了韭菜！！

梦醒笑黄粱

只要看透它的本质，就明白为什么销量这么差，还是不跌。股市，汇市，楼市，你看前面两个波动大吧，股市从去年3700跌到3000点都破掉了，现在还勉强保这个政策底。汇市的话，人民币今天对美元已经贬值超10%以上了，汇率曾一度维持在7.3附近，你看炒股和藏钱的其实都亏了。只有楼市了，个个喊打，不说大涨吧，至少稳在那里。我在去年就一直说房子不会跌的，被喷的很厉害，所以说真话挺难的。其实这个东西早就不是什么市场商品了，各种条条框框的限制，早已经把他控制住了。上层意愿下直接可以决定他的涨跌，为什么要实行价格备案，出来时候我就说了，这个东西根本不是为了防止上涨，反而是为了防止下跌的，这等于直接把价格维持在一个区间里，不管你买不买，他就在那个区间里波动。
当然，这次会议，细心的去看好了，首先一个就是遏制炒房，各种金融限制就说明，炒房越来越困难，但是遏制炒房不等于价格暴跌，反而是为了要平稳住价格，而对房企已经由打压转而扶持，这个目的是为了保交楼，而各种廉租保障房的目的就是要居者有其屋，解决真买不起的人的问题。因为在这种大背景形势之下，只有楼市稳定，经济才会平稳过度。最近在讲什么，是遏制经济的下行趋势，越是这种时候，楼市的的稳定才能保证经济遏制下行，才能有足够时间等待转而回暖。所以看看明年第二季度，经济会否出现回暖。
另外楼市会不会大涨我是不知道的，因为这个跟货币供应量有关系，而决定这个的肯定是政策 ，政策其实是人。所以人是最无法推测的存在，谁知道什么时候会再次开启水漫金山模式。我是觉得，无缘无故的就不要买了，估计谁没事也不会无缘无故买房子玩的，但要买就要核心城市，核心地段，能买杭州的买新昌做什么，能买新昌中心地段的买郊边做什么，依照这个逻辑去，要注重实际需求使用的功能。以后楼市会分三六九等，以后分化其实主要就在这里，大家房子都会有的，好坏的区别，所以不要焦虑，国家已经给买不起的人都考虑进去了。接下去想买的人如果非要看哪里会发生变化，其实关键是盯牢货币政策何时会转变，这个可能会让楼市价格出现变化，这个远比目前唱多唱空来的实际。如果有反对意见的，我是很支持的，但好好说，我也只是路过的随口之言，不要过于认真。

新昌万里晴空

梦醒笑黄粱 发表于 2022-11-07 11:11
只要看透它的本质，就明白为什么销量这么差，还是不跌。股市，汇市，楼市，你看前面两个波动大吧，股市从去年3700跌到3000点都破掉了，现在还勉强保这个政策底。汇市的话，人民币今天对美元已经贬值超10%以上了，汇率曾一度维持在7.2附近，你看炒股和藏钱的其实都亏了。只有楼市了，个个喊打，不说大涨吧，至少稳在那里。我在去年就一直说房子不会跌的，被喷的很厉害，所以说真话挺难的。其实这个东西早就不是什么市场商品了，各种条条框框的限制，早已经把他控制住了。上层意愿下直接可以决定他的涨跌，为什么要实行价格备案，出来时候我就说了，这个东西根本不是为了防止上涨，反而是为了防止下跌的，这等于直接把价格维持在一个区间里，不管你买不买，他就在那个区间里波动。
当然，这次会议，细心的去看好了，首先一个就是遏制炒房，各种金融限制就说明，炒房越来越困难，但是遏制炒房不等于价格暴跌，反而是为了要平稳住价格，而对房企已经由打压转而扶持，这个目的是为了保交楼，而各种廉租保障房的目的就是要居者有其屋，解决真买不起的人的问题。因为在这种大背景形势之下，只有楼市稳定，经济才会平稳过度。最近在讲什么，是遏制经济的下行趋势，越是这种时候，楼市的的稳定才能保证经济遏制下行，才能有足够时间等待转而回暖。所以看看明年第二季度，经济会否出现回暖。
另外楼市会不会大涨我是不知道的，因为这个跟货币供应量有关系，而决定这个的肯定是政策 ，政策其实是人。所以人是最无法推测的存在，谁知道什么时候会再次开启水漫金山模式。我是觉得，无缘无故的就不要买了，估计谁没事也不会无缘无故买房子玩的，但要买就要核心城市，核心地段，能买杭州的买新昌做什么，能买新昌中心地段的买郊边做什么，依照这个逻辑去，要注重实际需求使用的功能。以后楼市会分三六九等，以后分化其实主要就在这里，大家房子都会有的，好坏的区别，所以不要焦虑，国家已经给买不起的人都考虑进去了。接下去想买的人如果非要看哪里会发生变化，其实关键是盯牢货币政策何时会转变，这个可能会让楼市价格出现变化，这个远比目前唱多唱空来的实际。如果有反对意见的，我是很支持的，但好好说，我也只是路过的随口之言，不要过于认真。

你说的是大城市一二三线城市，我到觉得目前是小城市虹吸乡镇农村人口变市民，往后就是城市跟城市之间的虹吸，强者越强弱者越弱，大的人口趋势是由小城到大城的迁移人口一流失影响的是本来就少的地区加速荒废大城市反而不会受到人口老龄化的影响危的是小县城远离一二线城市距离应该在几十公里内超过这个值危。从县城卖房周期长短也可以看信息。短的话说明强劲，长的话说明困难。七星是这个城市最完善的地方新房二手剩余一千多套有的。现在政策是房住不炒温和小涨说的是大城市本省杭州宁波可以放心购买。大城市下跌肯定不行毕竟盘子大事关金融安全。反而小城市下跌一点也不会影响全局只要不超过三成不是事。人口论最大的影响是小县城

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廉价的葡萄柚

努力的番茄 发表于 2022-11-6 15:07
房价降是会降的，当人口下降到一定的地步，我们这代或许还能看到

因为正负原因，不会降太多因为不能，不然会出社会问题

任意门

娃哈哈矿泉水 发表于 2022-11-7 14:36
因为正负原因，不会降太多因为不能，不然会出社会问题

其实作为** 你不卖掉房子（或者卖不掉） 他们目的就达到了

梦醒笑黄粱

新昌万里晴空 发表于 2022-11-7 14:34
你说的是大城市一二三线城市，我到觉得目前是小城市虹吸乡镇农村人口变市民，往后就是城市跟城市之间的虹 ...

其实我也注意到你说的这个人口虹吸的问题了，就是优质城市往往会吸纳小城市的人口前往。这其实是很自然的市场经济的规律，就像当年日本开通新干线，很多小城市都被东京吸走了，前阵子还看到新闻说最后随着最后一个学生毕业，某一段的火车也要就此停开，为此很多人感动了一阵，其实这就是人口被大城市虹吸的结果。本来经济规律是会随着他的正常轨迹展开的，小城市就此没落，正常剧本。
奈何，横空出世了这个yi情，我想大家对上虞记忆犹新吧，这其实是一个百万人口的城市，有没有发现，静默期间什么都井井有条，物质供应也都井然有序。但反观魔都，所谓的秩序去哪里了呢，不禁跌破眼镜，这是素质高低和经济高低的问题吗，在我看来，这就是人口规模的不同反映，一个百万级，一个两千万级别，当危机来临，两种表现。因为城市规模实在太大，人口实在太多管不过来了，已经超出负荷上限了。
我想这等于警醒了管理者，城市未必就是越大越好，这样子在政策倾斜上必然会发生变化。毕竟小日本当年没有绿水青山，没有新农村建设，没有备案价制度，没有限购，没有户籍学籍关联这种东西吧。所以，过程不同，未必就是跟日本一个结果。
另外一个，我国是一个基建大国，但是前面三十年的基建，其实大多数是针对大城市的，这样子，大城市的城市化进程其实已经远远超前，完成七八成是有了，已经处于瓶颈。但是，同时，小城市的城市化进程，我说的是基础建设却远远落后，这变相的说明小城市的基建市场根本没有饱和，所以作为一个需要基建拉动的国家，你说它对投向哪里，这已经不言而喻了。像如城这样的被批复，其实已经很能说明问题了，所以我说未来至少十年在大城市饱和后的基建其实会着重于小城市的开发。
还有一个，就是年轻人的生活态度问题，新闻说杭州有对年轻人离开杭州转而落户鹤岗，这其实就是一种年轻人追求的状态，因为大城市竞争太激烈了有些年轻人已经开始逃离大城市，996之下根本买不起，人在年轻的时候没感觉的，但是等女人要结婚了，男人有了孩子，考虑孩子上学买房的事情直接摆在眼前。到时候无非两种选择，咬牙贷款买，回老家置业安家，你说七星闲置千套房子，其实不排除很多就是家长的后路安排，这是人之常情，也是聪明人的现实无奈。可惜，上面这对杭州的年轻人虽然置业在鹤岗却找不到工作，因为鹤岗本身就是煤矿城市，当它失去煤矿的时候，这个城市其实就已经走向没落了，无论当年它如何辉煌。
但是反之，新昌以前本身就是啥都没有的城市，没港口，没铁路，没资源，但新昌却发展起来了，这肯定有其自身的道理存在。比如会奋斗，会吃苦，靠脑子和勤劳劲，把工业干成了全国瞩目应该可以说吧。在当年硬件如此困苦的时候尚且能够靠本事吃饭，如今都已经完成原始资本积累了，后面只要紧跟政策，就是风口上的猪，接下去就是工业升级，高端制造，这不正是新昌这几年在干的事情吗。
所以我认为，在浙江共同富裕全国试点下，全国资源倾斜浙江，青山绿水环境优美之下，又处于地球上最适宜人类的北纬30度的区域，四季分明，所以不管从经济还是环境角度看，生活这一方水土其实都是上上之选。
所以我是看好浙江，也是看好新昌的。另外从数据上，全国房价都四处喊跌，但是浙江不说大城市，就说小城市县城吧，都纷纷起涨还不跌，这其实已经说明很多问题了，春江水暖鸭先知。像新昌只要坚持走工业立县，完成产业升级，有岗位有收入，自然留的住人，自然吸引的了外面人才，这才是一地之根本，也是未来能够应对这种虹吸效应的底气。