商贸业“扳手腕”！期待新嵊综合体“三足鼎立”局面之时

甬绍金城际铁路

alphashadow 发表于 2023-3-12 22:56
第一句话，暴露了你对购物中心理解的不全面，甚至是片面，而不是我。

第二句话，暴露了你对商业理解的不全 ...

一、购物中心的本质是平效。
二、三个太古里顶一个SKP,2.8个太古里顶一个德基，购物中心物理空间再建价值的难度远远大于街区建筑裙楼的太古里，（成都太古里是商业人都要去朝拜和学习的“购物中心”，如果只是类似的建筑有啥可朝拜的）？知识面决定你的表达与思考方向，观点不严谨。纠正一下，太古里是成都文旅购物街区，不是购物中心。
三、商业人都要去朝拜太古里，这样用词合适吗？创新和突破是商业永恒的定律，太古里只是文旅购物，大业态中的一个小单元，别无其他，更不是商业顶点，太古里建筑的作用与各品牌之间的关系，扮演着的不同角色，建筑定位品牌，增加了对品牌识别的损害，容易形成消费盲区，从专业的角度看，建筑与品牌的融合度不高，建筑共性以及产生协同作用不突出，所以太古里没有你说的那么神，太古里建筑一元化，消费结构二元化。

短暂的物质情人

海洋城的梅花鹿说停就停 不用通知人过去退钱吗

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蓝精灵天敌

夏与秋至 发表于 2023-03-13 11:59
少一点好，以后家门口不会堵车

不能这么想，一个好的商业综合体你肯定得期盼他人流量多一点，这样才能长久不过我说这句话的前提是好的商业综合体，自动排除像海洋城这种质量的

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alphashadow

甬绍金城际铁路 发表于 2023-3-13 12:01
一、购物中心的本质是平效。
二、三个太古里顶一个SKP,2.8个太古里顶一个德基，购物中心物理空间再建价 ...

1. 别拿商业地产人的观点来混淆普通人的对于购物中心的真实需求和认知。因为消费者不需要去管坪效，坪效是商管团队的事。这就好比容积率，有些开发商为什么愿意退让容积率去造更舒服的房子，而你的观点是想要把容积率全部吃满，想尽办法多赚钱的典型。

这也是为什么坚持产品主义的宋卫平为什么会有如此之高的江湖地位，而不是恒大许家印。

2. 对购物中心的定义过于狭隘。你是不是认为，购物中心就是不允许有文旅街区这种奇葩玩意是吧？所有的购物中心都必须一模一样的盒子造型是吧？平庸的盒子造型在你这儿变成了商业地产的圣经，我看这才是对“创新和突破是商业永恒的定律”这句话的侮辱。人家为什么要去参观学习朝拜，一线城市的政府为什么想尽办法引进太古（成都太古里、上海张园太古里），就是因为太古这个开发商很好地平衡了商业、建筑、人文、历史，作出了创新才得以成为经典。
再说一句，成都太古里就是购物中心，在你看来，北京三里屯太古里是不是也是文旅街区，不是购物中心啊?

3. 为什么全国第三家LV之家会选择成都太古里，而不是成都SKP？居然还有“建筑会对品牌识别伤害”这样的奇葩论调，恰恰相反，好的建筑可以更好地识别和赋能品牌形象。国际大牌的独栋、奢牌酒店的融入当地文化的建筑风格等都是典型案例。

alphashadow

甬绍金城际铁路 发表于 2023-3-13 12:01
一、购物中心的本质是平效。
二、三个太古里顶一个SKP,2.8个太古里顶一个德基，购物中心物理空间再建价 ...

太古里是成都文旅购物街区，不是购物中心。

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成都太古里不是购物中心，这句话真是笑死我了，估计只有你敢这么说。
如果把购物中心的定义最广最宽泛：百货业态可以是子集，万达广场、吾悦广场、银泰城等目前常见的商业综合体也是子集，万象天地和街区太古里等街区型当然是子集，甚至山姆超市、COSTCO也可以理解为子集。

月落乌啼

王老板也久不了新昌的商业。消费的人不多。而且大多数是新开业的时候去图个新鲜。

甬绍金城际铁路

alphashadow 发表于 2023-3-13 13:44
1. 别拿商业地产人的观点来混淆普通人的对于购物中心的真实需求和认知。因为消费者不需要去管坪效，坪效 ...

请问那个购物中心里面有寺庙？不是文旅是什么？

严谨表述，成都太古里是文旅购物城。

按你的理解新昌大佛寺也是购物中心，只是商业比例不同而已。
不要只会百度，放弃自己的思考。

alphashadow

甬绍金城际铁路 发表于 2023-3-13 14:53
请问那个购物中心里面有寺庙？不是文旅是什么？

严谨表述，成都太古里是文旅购物城。

我笑死了，这种东西还需要百度吗？
按照你的理解，顺便再问一句：绍兴国金大悦城是不是购物中心？

甬绍金城际铁路

alphashadow 发表于 2023-3-13 14:59
我笑死了，这种东西还需要百度吗？
按照你的理解，顺便再问一句：绍兴国金大悦城是不是购物中心？

你的答案：新昌大佛寺购物中心。

alphashadow

甬绍金城际铁路 发表于 2023-3-13 14:53
请问那个购物中心里面有寺庙？不是文旅是什么？

严谨表述，成都太古里是文旅购物城。

再问一个，重庆光环购物公园里面有个森林，是不是不应该叫购物中心？
武汉青山印象城里面有区级图书馆，是不是不应该叫购物中心？
2025年的武汉光环，里面有个超级大鱼缸，是不是不应该叫购物中心，而叫水族馆？

明明知道事物的性质是由主要矛盾的主要方面决定的，还在硬扯大佛寺是不是也是购物中心。

码了个八字

新昌人逛嵊州商超，嵊州人逛新昌商超

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alphashadow

甬绍金城际铁路 发表于 2023-3-13 15:03
你的答案：新昌大佛寺购物中心。

绍兴国金大悦城，也有个庙哦~

alphashadow

甬绍金城际铁路 发表于 2023-3-13 14:53
请问那个购物中心里面有寺庙？不是文旅是什么？

严谨表述，成都太古里是文旅购物城。

另外

不要只会百度，放弃自己的思考。

不要动不动就给别人上价值判断，就事论事，讨论事实，作事实判断，ok？

路桥川

新昌万达广场 发表于 2023-3-12 20:22
他之前还说万达不可能接手海洋城

他前阵子还在吹嵊州引进的太二酸菜鱼有多高端……如今又贬万达在县市级招商不行，搞不好海洋城。殊不知，崇明岛上的万达也引进了太二。看他自相矛盾，自己打脸

蜡笔与小新

又开始争了  真有点搞笑的  

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蓝精灵天敌

路桥川 发表于 2023-03-13 15:28
他前阵子还在吹嵊州引进的太二酸菜鱼有多高端……如今又贬万达在县市级招商不行，搞不好海洋城。殊不知，崇明岛上的万达也引进了太二。看他自相矛盾，自己打脸

很明显，黑的有些刻意了，听到大型购物中心不符合新昌的时候我真的有点没绷住

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蓝精灵天敌

蜡笔与小新 发表于 2023-03-13 15:33
又开始争了  真有点搞笑的  

有些客观事实确实得争明白，我不太喜欢刻意的去吹或者刻意的去黑

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alphashadow

路桥川 发表于 2023-3-13 15:28
他前阵子还在吹嵊州引进的太二酸菜鱼有多高端……如今又贬万达在县市级招商不行，搞不好海洋城。殊不知， ...

太二对于县级的确算不错的牌子。但目前正在迅速下沉，嵊州吾悦也吃到了这波红利。
至于万达和太二，爱企查随便一查就是24家合作门店。