住宅用房11530元/平！钟楼下旧城区比准价公示中，是你心中的价格吗？

山高任鱼游 · 发表于 2023-6-16 21:15:38

兔司令发表于 2023-6-16 20:52
周边学区二手房又要炒一波了，至少1.5万起步喽。

购学区房还是存在一定风险的

诺诺小猪 · 发表于 2023-6-16 21:16:09

小隐于野发表于 2023-06-16 20:15
其他地方不知道的，钟楼下没有折旧。

有折旧的，我问过。

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小隐于野 · 发表于 2023-6-16 21:17:00

诺诺小猪发表于 2023-6-16 21:16
有折旧的，我问过。

你的是泥墙房吗？

小隐于野 · 发表于 2023-6-16 21:18:49

诺诺小猪发表于 2023-6-16 21:16
有折旧的，我问过。

很多人35% 和55%都搞不清楚，折旧又是哪里看出来的，折旧是评估公司审核的，你可以选择忽视，懂啵，不要在评估的时候去问他们折旧，这叫自讨没趣。

注册噶撤心 · 发表于 2023-6-16 21:19:14

下雨天。发表于 2023-06-16 21:13
现金补贴百分之20 房票百分之30-35，其他装修搬迁费，户头费看到能到2w左右

有折旧，自建房还有未登记部分的确权，以及确权后的打折计算，集体土地是30%不是35%的房票，所以没有想的那么好的。套房那边应该是很高兴了，稳拿55%，帖子里都能看到有个人那么兴奋

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注册噶撤心 · 发表于 2023-6-16 21:21:51

山高任鱼游发表于 2023-06-16 21:14
好去看新房去了

看是看过了，这个价格还是有压力，岙桥里好点的楼盘均价2万，车位23万还不能用房票，很吃力。老城这边可选余地太少，七星南岩不愿意过去

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城胜 · 发表于 2023-6-16 21:24:52

小隐于野发表于 2023-06-16 20:01
大哥   我是钟楼下的  好多人连文件都理解不了，所以我解释给他们听听。
未来二手房会加快崩盘，新房是重磅利好。记住这几年除了自住别投资房产。

你是工作组派来的吧？

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小隐于野 · 发表于 2023-6-16 21:26:27

城胜发表于 2023-6-16 21:24
你是工作组派来的吧？

不是，钟楼下的，前2个月就有人说我是工作组的，工作组的人来这里发帖图啥，被查到在这里说工作也不保。我是单纯的等待拆迁的过程。

山高任鱼游 · 发表于 2023-6-16 21:27:48

注册噶撤心发表于 2023-6-16 21:21
看是看过了，这个价格还是有压力，岙桥里好点的楼盘均价2万，车位23万还不能用房票，很吃力。老城这边可 ...

说实话按现在的拆迁价，房产市场价买新房，肯定自己要贴出钱的，毕竟是新房，配套设施各方面条件都比较好，再不好就是物业费支出比较大

东方青 · 发表于 2023-6-16 21:42:18

小隐于野发表于 2023-06-16 20:08
哎  你真错了  还这么固执  你的0.93是哪里冒出来的

房子有折旧价的，危房好像是 0.8 还是 0.85

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诺诺小猪 · 发表于 2023-6-16 21:51:07

小隐于野发表于 2023-6-16 21:17
你的是泥墙房吗？

文件里面写着呀，按照90-100%折旧。难道都按照100%折旧吗？

注册噶撤心 · 发表于 2023-6-16 21:58:30

神棍兄发表于 2023-06-16 19:17
拿房票55差不多二万左右了，还低你们心里多少才高啊？

其实，不能单纯的以套房的角度来看待这个补偿款，毕竟套房自建房虽然户数对半分，而地皮上来讲大部分是自建房的。
我来说明一下自建房的补偿法，11530的基准价基本上是要打折，而且自建房年代关系有很多历史遗留问题，存在登记面积和未登记面积，未登记部分还要确权来算是否再打折还是以造价来赔，集体土地自建房的房票是30%，也就是说补贴有50%，经过这个50%来放大的话，基准价实际给到的差别会差到更多，同样面积不同算法随随便便会相差到几十万。自建房的人按现在的价格相比之前认为的是会有很多人可以接受了，但肯定不会认为赚大发，也会有很大一部分人因为各种原因还是不满意的。
而套房因为35%的房票以及明确的面积计算，基本上是会满意的。帖子里疯狂在PUA的是后来买了钟楼下二手房子，现在是赚大怕出闪失，字里行间都能看到兴奋。

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